截止目前，根据泰州国有建设土地网上交易系统网站发布：泰州市区2021年度住宅类房地产用地已有规划红线、规划条件，且

　　其中周山河板块2块、城东2块、药城1块、高港4块，9宗地块的总出让面积超80万方！

　　地块范围：东至泰州医药高新区蒋庄路、南至海军大道、西至鼓楼南路、北至海河路

　　规划建筑面积：地块分为ABCD分区，地块不大于332349㎡、不小于282397㎡，其中B分区零售商业建筑面积在80000-81000㎡；AC分区零售商业面积在1000-1500㎡；

　　A分区：商业不大于14米（3层）、不小于8米（2层），住宅不大于75米（25层）、不小于30米（10层）；

　　C分区：商业不大于14米（3层）、不小于8米（2层），住宅不大于75米（25层）、不小于30米（10层）；

　　2、B分区配建停车位数量不得少于1000辆，其中地下一层须满铺建设停车库（地下停车位数量原则上不小于900辆）；

　　3、建筑材料：沿鼓楼南路的住宅建筑全部采用干挂石材，沿海军大道的住宅建筑三层以下采用干挂石材；

　　地块范围：东至泰州医药高新凤凰河绿化带、南至洪泽湖路、西至鼓楼南路、北至邮政大楼

　　规划建筑面积：地块不大于71057㎡、不小于57738㎡，其中：商务金融建筑面积不大于20000㎡、不小于18000㎡；

　　1、建筑限高：商业不大于80米（16层）、不小于70米（14层），住宅不大于60米（20层）、不小于33米（11层）；

　　2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅；

　　3、住宅小区中心绿化面积不得少于500㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

　　4、零售商业部分领取建设工程规划许可证的时间节点，不得晚于领取住宅计容建筑面积一半规模的建设工程规划许可证时间；商业建筑的开工时间，不得晚于住宅一期工程规划核实时间；

　　从地块位置来看，周山河板块的这两幅地块的位置堪称一绝，周边配套极其丰富。

　　其次，两幅地块区域内的商业配套含刚刚开业的万象城、刚出规划的凤城悦天地，周边更有人民医院、妇幼保健院（在建中）、天德湖公园、体育公园（在建中）等重磅配套；

　　蕞后，根据规划，地块2的西南角为商务金融建筑，而在地块的东南角还规划了一所幼儿园！另外，地块1中的B分区未来打造的可能就是传闻中待建的奥特莱斯！

　　目前地块周边的在售新盘居多，且多以改善盘为主，备案均价在2万+/㎡，诸如凤城·金茂府、华樾花园、华润·悦府、中天·栖凤华庭、金通·桃李园等；

　　地块范围：东至海陵区兴泰南路、南至梅兰东路、西至春晖初中、北至老通扬运河

　　规划建筑面积：地块不大于117897㎡、不小于88423㎡，其中：零售商业建筑面积不大于20000㎡、不小于18000㎡；

　　1、建筑限高：商业不大于/24米（5层）、不小于16米（4层），住宅不大于57米（18层）、不小于18米（6层）；

　　2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅；

　　3、住宅小区中心绿化面积不得少于1400㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

　　4、二类城镇住宅用地包含城镇社区服务设施用地，另需配建一处建筑面积1000㎡的社区用房无偿移交给忠南社区，沿梅兰东路布置；

　　6、地块西北侧需布设22米宽道路，作为地块西北侧出入口通道，并兼作学校集散通道，建成后无偿公共使用；

　　春晖初中东侧地块，即该地块与规划中的春晖初中仅一路之隔，也就在上个月，泰州市自然资源和规划局刚刚发布了关于泰州市春晖初中（暂定名）新建工程规划建筑方案的批前公示。

　　春晖中学用地约80.04亩，总建筑面积39000.27㎡，拟建规模为16轨48班；

　　根据批前公示内容显示：泰州市春晖初中校园内将新建3栋教学楼、1栋图书馆、2栋实验楼及风雨操场等项目；

　　该学校建设时间在2021-2023年，从航拍现场看到，目前该地块仍未开始动工。

　　此外，临近春晖初中东侧地块的新房主要以中天两大项目为主，分别为中天·桃李风华和中天蓝光·桃李府，主打改善产品，备案均价在2万/㎡左右；

　　地块周边二手房居多，如同济家园、春晖花苑、中铁·溪源等，挂牌均价在1.4万-1.9万之间；

　　同时，地块周边多所学校环伺，有泰州学院、南京理工大学泰州科技学院及江苏农牧科技职业学院，加上规划中的春晖中学，书香氛围浓厚；

　　地块范围：地块位于泰州海陵工业园区内。东至海陵区231东环快速路、南至规划兴工路、西至七里河、北至兴业路；

　　规划建筑面积：地块分为A、B、C分区。其中，A分区为住宅、商业用地，土地面积35360㎡，容积率1.4-1.8，建筑密度≤40%，住宅限高24米（8F）-60米（20F），商业限高8米（2F）-16米（4F），绿地率≥30%；

　　B分区为住宅，土地面积84366㎡，容积率1.4-1.8，建筑密度≤25%，住宅限高24米（8F）-60米（20F），绿地率≥35%；

　　此外，竟得人需提供安置房源不少于420套，总建筑面积不少于49788㎡，由泰州东部新城发展集团有限公司回购安置房源。

　　此类房源的户型面积约94㎡不少于102套，户型面积约120㎡不少于216套，户型面积约140㎡不少于102套。该安置房源集中布置在A分区，每户配置车位一个，由拆迁户按市场价格自行购置。

　　地块范围：东至医药高新区会展路、南至香榭湾小区、西至泰州大道、北至姜高路南侧约120米

　　2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅；

　　3、二类城镇住宅用地包含城镇社区服务设施用地，根据控规及供电公司相应要求建设一座开闭所。

　　近年来，药城的纯新项目，开一个火一个！而就在板块内新盘告急的情况下，终于有新地块待入市了！

　　地块周边在售的新盘仅2家，分别为华盛·盛雅园、天禄湖花园，其中天禄湖花园为纯改善盘，主打大户型的改善产品，目前尾盘在售；

　　而盛雅园则更具刚需性质，于上个月底刚刚首开，两家备案均价在1.5万+/㎡；

　　此外，地块周边二手房小区居多，诸如汇鸿·香榭湾、大华·锦绣华城、世纪家园·公园里等等，挂牌均价在1.4万-1.5万之间；

　　地块范围：东至高港区口岸街道空地、南至小田河中沟、西至景城路、北至宣堡港（不含沿港住户）

　　3、住宅小区中心绿化面积不得少于2370㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

　　规划建筑面积：地块不大于175515㎡、不小于141762㎡；其中零售商业建筑面积为9000-10000㎡；

　　1、建筑限高：住宅不大于60米（20层）、不小于12米（4层）；商业不大于30米（7层）、不小于12米（3层）；

　　2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；沿扬子江路住宅应不低于10层，同时应加大与东南角拟建幼儿园建筑退让；

　　3、住宅小区中心绿化面积不得少于2180㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

　　地块范围：东至高港区口岸街道王营中沟、南至宣堡港、西至扬子江路、北至扬子江路

　　规划建筑面积：地块不大于83683㎡、不小于62762㎡；其中零售商业建筑面积为5000-5500㎡；

　　1、建筑限高：住宅不大于30米（10层）、不小于15米（5层）；商业不大于18米（4层）、不小于9米（2层）；

　　2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅；

　　3、住宅小区中心绿化面积不得少于1100㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

　　地块范围：东至高港区口岸街道高港大道、南至蔡圩河、西至王营河路、北至通港路

　　规划建筑面积：地块分为ABC分区，其中A分区不大于72862㎡、不小于56671㎡；B分区不大于68366㎡、不小于53173㎡；

　　2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅；

　　3、AB分区住宅小区中心绿化面积不得少于2200㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

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