严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入！

　　也就是说，城投、城建等企业将不能再“兜底”土拍，接下来土地市场是否会出现“流拍潮”？泰州接下来的土拍，会否也受此政策影响呢？

　　财政部新规发布，严控地方国企拿地

　　楼市下半场，就在大家期待国家可以出台更给力的利好政策时，财政部却给大家带来了一个“surprise”！

　　近日，财政部印发了《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。

　　此通知的重点，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。和规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。

　　也就是说，接下来很多城市的城投、城建和城轨等地方国企单位将禁止为土地市场“兜底”！

　　为什么会出台这个政策？其背景也是受到多地财政收入下滑的影响！

　　今年以来，由于受房地产市场的冲击和新冠疫情的影响，各地的地方财政收入都有所降低。

　　不少地区的政府为维持地方经济发展和解决政府正常运转的经费保障，采取了鼓励地方所属国有企业托底购买出让土地的方式，获得土地出让金收入。

　　该文件的出台，对刚刚兴起的地方国企参与土地使用权招标拿地的行为，将是一个沉重的打击。

　　地方国企参与地方土地市场招投标的温度，也将急剧下降。

　　这也无疑将给接下来的土地市场，带来很大的冲击。可以说，接下来的供地将成为市场的重要风向标。

　　泰州9宗地块兜底成交，未来土地市场是否受影响？

　　据不完全统计，今年1-9月，泰州市区一共成交10宗地块，其中9宗地块均由地方城投或国资兜底，低溢价拿地；1宗商业地块由个人联合拿地。

　　不用多说，2022年已成交地块，能看到的基本都是城投或国资的影子。

　　那么，新规之下，泰州的土地出让会受影响吗？

　　接下来，泰州市区六宗挂牌地块，将于本月中下旬-下月初开拍，都是受市场重视的优质地块，未来是否会受财政新规影响，土拍结束即可分晓。

　　〔2022〕6-1号住宅地块，位于泰州医药高新区引凤南路东侧、海河路北侧，起拍楼面价6855元/㎡，蕞高楼面限价10280元/㎡，将于10月20日正式出让；

　　〔2022〕6-2号商住地块，位于姜堰区张甸镇政府南侧、锦尚名苑一期西侧，起拍楼面价659元/㎡，蕞高楼面限价988元/㎡，将于10月20日正式出让；

　　〔2022〕7-1号商住地块，位于泰州医药高新区东风快速路西侧、药城大道北侧，起拍楼面价5264元/㎡，蕞高楼面限价7892元/㎡，将于10月27日正式出让；

　　〔2022〕7-2号商住地块，位于姜堰区人民北路东侧、淮海东路北侧，起拍楼面价6230元/㎡，蕞高楼面限价9343元/㎡，将于10月27日正式出让；

　　〔2022〕8-1号住宅地块，位于泰州经济开发区吴陵南路东侧、梅兰西路北侧，起拍楼面价约6541元/㎡，蕞高楼面限价约9798元/㎡，将于11月3日正式出让；

　　〔2022〕8-2号商住地块，位于高港区永安洲镇马永路南侧、文锦路东侧，起拍楼面价约1818元/㎡，蕞高楼面限价约2724元/㎡，将于11月3日正式出让。

　　土地市场新规将带来哪些变化？泰州...

　　地方国企不能在拿地了，那会给楼市带来哪些变化？

　　有业内人士分析，无外乎就是土地出现“流拍潮”，因为对于一些性价比较低的土地，国企和央企是不会冒风险去开发的。

　　若是想降低流拍的出现，土地也将回归其原有的价值。

　　纵观泰州近几年土地市场，在成交溢价方面，是远低于前几年的市场行情的。

　　此外，2022年泰州市区1-9月仅成交10幅地块（包含公共服务用地），供应量锐减的头部原因是因为受疫情和市场大环境的影响，各大项目销售欠佳，导致了开发商拿地情绪不高。

　　其次也从侧面反映了，与其他城市相比，泰州财政收入对土地出让的依赖程度并不高。

　　在目前这个情况下，适当放缓土地出让的节奏，对楼市稳定发展是有好处的。

　　对于已经成交的地块，虽然是城投拿地，但是符合官方对楼市“稳房价、稳预期”的大方针。

　　值得期待的，这些土地的溢价较低，加上城投这个有公益属性的标签，也不排除房价上会给购房者带来一些惊喜。

　　所以，对于泰州未来的楼市，大家大可不必须过于担心，未来几年内，泰州的供需关系会逐步平衡，房价也会稳定在合理的区间范围之内！

　　来源：财政部官网、腾房泰州综合网络整理

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