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　　虽然杭州从不缺房子，但是缺真正的低密好房子。

　　千篇一律的高层住区，或者高低配产品，让很多改善客户心生厌烦却又无可奈何，哪怕有零星几个低密产品出现，当“是否为独门独户，是否可加装电梯，是否带大花园、大露台，社区是否带会所，立面颜值是否过关……”这些看似挑剔实则关键的问题一经抛出，几乎没有哪个楼盘能够招架得住。

　　而以上，绿城用一个项目就能给出回答。

　　意味着全部线，项目又推出了一批房源

　　咏溪雲庐整盘户型面积约200-390方，清一色改善款，精装限均价3.315万/平，主力总价约660-900万起，社区氛围颇为纯粹。

　　绿城咏溪雲庐售楼处电线-300方流水院墅，精装限均价3.315万/平。

　　在户型设计方面，项目是从“住的爽”出发。

　　绿城咏溪雲庐售楼处电话：一层为公区以及一个单独的、带独卫的套房，客餐厅270°的采光面，大面的落地玻璃犹如画框一般，透出窗外的绿植景象；

　　大庭院、长阳台、地下室……不管闲暇时间娱乐健身、绘画阅读，抑或周末、节假日邀请朋友开party，生活的各种美好可能都将被解锁。

　　再来看建面约307方上叠，是北庭院独立入户，预留私家电梯。未来电梯直达4层公区，电梯门一打开就是独立玄关，大面宽的U型厨房正对着餐厅。

　　惊喜之处在于屋顶带有超大露台！这是专属于上叠业主的政策红利面积，站在上面，就能感受桃花源美景立体环绕，好像时间都会流逝的慢些。

　　值得一提的是，项目贴心的将二层、三层均作为休息区，可以有效避免打扰，保障业主的夜间睡眠。

　　在今年5月份，杭州传统的、真正意义上的城西豪宅区——城西桃花源板块惊喜有一宗涉宅用地迎来出让。

　　地块的气质实在是太好了：容积率低至1.2，位置就在绿城桃花源别墅区隔壁，紧邻天然的湖泊，整个环境的天际线很低，南面不远处就是凤凰山体，绿意葱茏。

　　换句话说，整块地的外部景观资源实在是太稀缺了，而且周边的天目山西路、运溪高架路等，让项目无缝衔接主城区，能解渴市中心高端改善人群。

　　绿城咏溪雲庐售楼处电话：更激动的是绿城。因为这片城西低密豪宅区，正是绿城25年前过来开辟的“江山”，留下了桃花源、隐庐、十里风荷

　　面对版图内留下的空白，绿城势在必得，这其实也是地块的幸运。

　　杭州能做好低密的墅品的房企本就不多，如果不是绿城拿下，很可能在设计时直接给出简单粗暴的强排方式，或许可以多造一幢房，但景观以及生活体验感会大打折扣。绿城则选择因势而造，少建几幢楼房，用来换取更好景观，以及更高端的会所等。

　　绿城巧妙的利用北面的天然湖泊，将湖水引入院内，水系贯穿南北区域，流淌到家门前，即将外部的自然生态环境，挪作业主眼前的风景。

　　绿城咏溪雲庐售楼处电话：业主未来白天钓鱼，晚上湖边漫步，生活相当浪漫。

　　三、南北区块之间的狭长位置全部让给景观，打造只属于业主的休憩天地

　　绿城咏溪雲庐售楼处电话：以上价值点足以让项目睥睨全城，但惊喜还没完。

　　如果对杭州楼市比较熟悉的话，你一定知道绿城高端的“雲庐”系列作品——在择址上关注同主城区的关联，在产品上强调自然景观与建筑环境的交融，并且立面设计注重横向线条的运用，整体呈现出干净通透的视觉效果，展现精致的现代感。

　　绿城咏溪雲庐售楼处电话：咏溪雲庐正是绿城雲庐系列作品，但看完项目的设计后，小胖君不禁感慨：

　　先是对客户更在意的立面部分进行了审美升级。

　　这样的品质，市中心6万+的豪宅甚至难以与其相媲美。

　　（项目立面效果图）考虑到购买上下两叠“真叠墅”的客户，更在意隐私性以及尊贵感。

　　双主立面，大面的落地玻璃折射出蓝天白云，人站在社区内任何位置，都能感受到扑面而来的极致美感。

　　虽然杭州从不缺房子，但是缺真正的低密好房子。

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。2、房地产的三种存在形态：

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

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