2块均是涉宅地块，楼面地价蕞高限价约8286元/㎡，将于8月24日上午10点拍卖！

　　1、城南动物园东侧南地块，起拍楼面地价约5528元/㎡，楼面地价蕞高限价约8286元/㎡；出让面积114289㎡，其北侧地块前段时间刚刚挂出，周边有碧桂园·山河原著和绿城·桂语映月在售，均价1.3万/㎡； 2、姜堰苏中药业园南侧地块，起拍楼面地价约5371元/㎡，楼面地价蕞高限价约8048元/㎡；周边有姜堰励才实验学校、时代商业广场等配套，紧靠一批老小区众多，二手挂牌价约1.3-1.6万/㎡。

　　一、靠近快速路、万象城商圈等，起拍楼面地价约5528元/㎡

　　地块位置：海陵区规划泰祥路西侧、永兴路南侧

　　楼面地价蕞高限价约：8286元/㎡

　　地块分析：该地块是两宗挂牌地块中起拍楼面地价地价较高的一幅。

　　主要原因是其位于泰州动物园东侧，周边有永定快速路、万象城等配套，位置较为方便，并且周边也已启动拆迁，同时规划了学校。

　　从航拍角度来看，地块周边目前以农田和厂房为主，还有较多的发展空间。值得注意的是，地块北侧空地前段时间刚刚挂出，将于8月10日出让，这预示着，未来动物园东侧将陆续被填满。

　　尤其近两年，永定快速路和东环快速路交汇处迎来多次土拍，未来这个小区域或将迎来重要发展。

　　地块周边在售新盘有碧桂园·山河原著和绿城·桂语映月，在售均价约1.3万/㎡。

　　从目前的形势来看，周山河新城核心区域在售新房较多，项目成交价格均有所下滑，这对新城周边的项目造成了不小的压力。

　　二、靠近励才实验学校，起拍楼面地价约5371元/㎡

　　地块位置：姜堰区东海南路西侧、长江路南侧

　　楼面地价蕞高限价约：8048元/㎡

　　地块分析：地块位于姜堰区苏中药业园南侧，周边是姜堰励才实验学校东桥小学教育集团凤凰园校区。周边老小区较多，有一定改善需求。

　　地块紧靠着长江路、东南海路等主干道，周边居住氛围和教育氛围都非常浓厚；

　　周围姜堰四中、励才学校、姜堰美术馆、万竹园等配套紧紧包裹着，生活配套较为丰富。

　　地块周边二手房小区较多，润景国际挂牌价约1.6万/㎡，中天二村挂牌价约1.3万/㎡。

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