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　　原标题：泰州市区两块土地拍卖完成！揽金28.01亿，楼面价4205元/㎡

　　相较于去年土拍市场的轰轰烈烈，8月泰州的5宗住宅用地拍得毫无波澜，确实相差悬殊。

　　泰州市泰政交通投资有限公司竞得泰地储告〔2018〕5-1号地块，成交总价18.13亿元，溢价：35%，平均地价12616元/㎡，楼面价4205元/㎡。

　　泰州市泰政交通投资有限公司竞得泰地储告〔2018〕5-2号地块，成交总价9.88亿元（底价成交），溢价：49%，平均地价11252元/㎡，楼面价3750元/㎡。

　　泰地储告〔2018〕5-1号地块

　　起始价：134300万元（644万元/亩）

　　地块位置：海陵区金东路东侧、规划周桥路北侧

　　泰地储告〔2018〕5-2号地块

　　起始价：66400万元（698万元/亩）

　　地块位置：海陵区京泰路西侧、规划海阳路南侧

　　具体范围：东至春晖路、南至育才路、西至道路、北至机电高职

　　两个地块都临近海姜大道，西边靠近231省道（东环高架北延），东边是京泰路。据了解，231省道已经开工建设快速化改造工程，京泰路南延工程近期将全面开工，南延伸至凤凰路。待两条道路延伸工程完成通车，可以说，这两个地块的交通位置相当便利。

　　不可否认，土拍的楼面价对于房价有很大的影响。但我们要理性看待——

　　楼面价涨，不肯定意味着房价要涨，它改变的是人的预期：面粉都比面包贵了，所以二手涨了。但面粉也有可能做不成面包的，当年的唐冶帝华地王退地还历历在目呢。

　　同样的道理，楼面价跌了，也不肯定代表着房价会跌，他改变的依然是预期：楼面价不再疯涨了，甚至微跌了，在限价的大环境下，意味着新房房价不会一直上涨了，购房者有更多的时间和空间去理性选房了。

　　近日，晓生在和一些购房者的交流中可以听得出，相比之前一两个月，大家跟风买房的心态明显冷静了许多。无论是自住还是投资，都从实际出发，进行楼盘比较和周边配套考察，而不像去年下半年那样，生怕自己买不到房。

　　不少购房者也表示，自己对于去年成交的这些高价地，将以怎样的价格入市非常关心，“这些楼盘开售价格，或许对我们有更大的参考。”

　　我们也是非常期望楼市可以稳定理性，不暴涨，不狂跌。对于老百姓而言，稳定的楼市状态，才既可以保护名下房产资产不贬值，又可以从容购置或置换更适合自己的新房产资产。

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