目前已建成区域为东城河、北城河，已建成项目主要包括望海楼景区、桃园景区、梅园景区、老街、三水湾一期、东河广场、滨河广场，在建项目主要包括三水湾二期（柳园街区）、南山寺等。已初步完成修建性详规的项目为老高桥街区。

　　（二）对已建区域内的未建项目进行重新策划，对未建区域特别是西南城河板块进行整体重新策划。

　　西城河、南城河板块需要整体重新策划。三水湾二期项目已请深圳华美酒店顾问公司进行商业策划并有初步成果，目前需对此项目研究进行进一步的策划论证。总体需要重新策划的面积为98.4万平方米。（具体图示见附件）

　　w资源盘点：进行现状调查和分析，对旅游资源进行普查及科学评价；泰州市旅游发展态势、泰州市景区近期建设项目情况；

　　w场地条件分析，结合场地地形现状，充分考虑整体项目及组合的合理性，土地现状及开发利用分析，旅游空间适应性分析；

　　w战略定位：明确项目在旅游产业化发展的定位，明确项目策划的客源市场及分级情况，明确以旅游为引领的项目开发策略的总体框架，确定旅游战略发展目标及定性、定量分析；

　　w旅游市场定位：明确项目对应的核心客群和潜在客群，有效分析针对细化市场；

　　w旅游产品类型描述：功能要素构建，景区主打产品策划，重点项目策划，产品体系，参与活动，明确产品类型和组合方式；景区项目产品及产业发展战略策划；

　　w旅游服务配套系统：交通系统（快速交通、慢行交通、步行交通）；旅游动线规划；景观系统、基础设施等；

　　w区位分析图、综合现状分析图、场地旅游配套建设适宜性图、功能分区图、总平面图、旅游服务设施规划图、总鸟瞰图、重点项目意向图、开发时序图、基础设施规划图、远景发展规划图等相关图件。

　　4、如何适应旅游市场日益凸显的大众游时代到来的挑战与机遇（与现行团组游相对应的）

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