2月8日，泰州市自然资源和规划局公布了泰州市区2021年度住宅类房地产用地出让计划：

　　这是一份土地出让计划，更是一份置业指南，毕竟透过它，我们能看清今年楼市的信号！

　　1、本年度住宅类房地产用地出让计划经市资委会第6次会议原则同意后公布、出让；

　　2、本年度住宅类房地产用地出让计划结合近3年住宅类房地产用地成交实际和已出让土地中未售商品房去化总周期指标后，科学制定而成。

　　3、建立拟出让地块项目库，具体出让地块和供应时序结合前期工作完成情况和土地市场需求，从项目库中优选确定。

　　4、对于入库地块，实行成熟一宗、上市一宗，对项目库进行动态管理，9月份左右，结合各地块责任主体意向，再适当调整上市地块。

　　从2021年土地供应计划来看，总出让地块数量共计33宗，其中不乏很多受关注的亮点地块，一旦这些地块能够成功出让，对今年泰州楼市的影响力极大！

　　从地块所处区域来看，33宗地块遍布各个区域，要论地块的重磅程度，还是集中在城东及城南/周山河，这也是符合城市“南进东拓”的发展规划，当然也有来自城中板块的稀缺地块。

　　地块范围：东至泰州医药高新区东风快速路、南至海军大道、西至鼓楼南路、北至周山河

　　地块分析：该地块位处周山河板块，东边临近东风快速路、西边临近天德湖公园、北边临近泰州人民医院新院及凤凰初级中学、南边便是泰州中学及在建中的体育馆，堪称坐拥周山河最顶尖的配套，绝对是一大重磅地块！

　　目前周山河板块中，最高楼面价达9055元/㎡，该地块体量庞大，有望纳入争夺板块地王的种子选手！

　　地块范围：东至泰州医药高新区海陵南路、南至恒大华府、西至东周港路、北至云龙湖路

　　地块分析：地块面积不大，但周边楼盘林立，诸如恒大华府、天地源·云锦香都、碧桂园·湖悦天境等，均为板块内深耕多年的热盘，部分已经售罄、交付，具备一定的人气。

　　临近的教育配套便是去年刚刚建成的周山河小学/初中，与天德湖公园更是一路之隔，未来更是坐享恒大华府自带的商业配套资源。

　　地块范围：东至泰州医药高新区钟山路、南至淮河路、西至泰州大道、北至海军大道

　　地块分析：地块一路之隔的便是周山河小学/初中，周边在售新盘较多，被两个中南的项目围绕，其中中南神辉·智在云辰项目的备案均价已出，达21109元/㎡，可以预想，该地块的地价或将创下周边最高；

　　在两宗地块还未公布出让之前，就已有来自外地的业内人士向我打听地块情况，其关注度不言而喻。

　　从地理位置上不难看出：两宗地块分别位于主城青年南路的东西两侧，与万达广场更是数百米距离；

　　两宗地块周边以老小区为主，生活配套齐全，居住氛围浓厚，唯一的缺陷恐怕就是主城特有的通病了：上下班高峰期免不了交通拥堵。

　　地块名称：海陵区青年北路东侧、十胜街北侧，即月初刚挂牌的泰州储告〔2021〕2-1 号地块

　　从区位及配套来说，地块位于泰州主城的黄金位置，临近青年北路，周边配套丰富，教育配套含泰州市幼儿园、泰州市实验小学、泰州市海陵学校；还遍布泰州市人民医院（北院）、乔园、民政局、财富广场等多项主城级的生活配套设施，区位优势极其明显。

　　地块分析：该地块与泰州南理工大学仅一路之隔，西南角便是泰州牧校，地块当下的施教区为泰州实验学校和省泰中附中，为地块的一大亮点。

　　地块范围：东至海陵区东风路、南至规划支路、西至智堡路及星辉路、北至海阳东路

　　地块临近茂业广场，坐拥主城繁华商圈，周边二手房小区较多，诸如茂业天地锦园/豪园、原野小区、天韵景园等，生活配套丰富。

　　小编梳理的这些重磅地块，仅是根据地块的位置、周边配套及面积来进行梳理，相信这33宗拟计划出让的地块中，还将有黑马杀出，我们共同期待吧！

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