工业项目建设用地控制指标doc

　　一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与本控制指标共同使用。四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合四项指标。具体如下：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表的规定；（二）容积率控制指标应符合表的规定；（三）工业项目的建筑系数应不得低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件市等别划分（附件2）、《国民经济行业分类注释》（附件共四部分组成。八、本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。1：投资强度控制指标（单位：万元/公顷）13农副食品加工业市县第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等14食品制造业7051038015饮料制造业7051038016烟草加工业7051038017纺织业7051038018纺织服装鞋帽制造业7051038019皮革、毛皮、羽绒及其制7051038020木材加工及竹、藤、棕、草制品业5040538021家具制造业2548038022造纸及纸制品业7051038023印刷业、记录媒介的复制文教体育用品制造业7051038025石油加工、炼焦及核燃料加工业化学原料及化学制品制医药制造业028化学纤维制品业029橡胶制品业塑料制品业非金属矿物制品业5040538032黑色金属冶炼及压延加工业3有色金属冶炼及压延加工业4金属制品业通用设备制造业6专用设备制造业7交通运输设备制造业039电器机械及器材制造业0通信设备、计算机及其他电子设备制造业041仪器仪表及文化、办公用机械制造业2工艺品及其他制造业5040538043废弃资源和废旧材料回收加工业50405380注：城市等别划分见附件2：容积率控制指标13农副食品加工业0.814食品制造业0.815饮料制造业0.816烟草加工业0.817纺织业0.618纺织服装鞋帽制造业0.819皮革、毛皮、羽绒及其制品业0.820木材加工及竹、藤、棕、草制品业0.621家具制造业0.622造纸及纸制品业0.623印刷业、记录媒介的复制0.624文教体育用品制造业0.825石油加工、炼焦及核燃料加工业0.426化学原料及化学制品制造业0.627医药制造业0.628化学纤维制品业0.629橡胶制品业0.630塑料制品业0.831非金属矿物制品业0.532黑色金属冶炼及压延加工业0.433有色金属冶炼及压延加工业0.434金属制品业0.535通用设备制造业0.536专用设备制造业0.537交通运输设备制造业0.539电器机械及器材制造业0.540通信设备、计算机及其他电子设备制造业0.841仪器仪表及文化、办公用机械制造业0.842工艺品及其他制造业0.843废弃资源和废旧材料回收加工业0.5附件一、指标应用投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。城市等别按照《财政部国土资源部关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知》（财综〔2004〕49号）有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行（详见附件2）；工业行业分类按《国民经济行业分类注释》（GB/T4754——2002）执行（详见附件二、指标解释1.投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度＝项目固定资产总投资项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。2.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率＝总建筑面积总用地面积当建筑物层高超过米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。3.行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占 总用地面积的比例。 计算公式： 行政办公及生活服务设施用地所占比重＝行政办公、生活 服务设施占用土地面积项目总用地面积100% 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积 时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积 的比重计算得出的分摊土地面积代替。 4.建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总 和占总用地面积的比例。 计算公式： 建筑系数＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用 地面积）项目总用地面积100% 附件 城市等别划分一等： 上海：黄浦区 卢湾区徐汇区 长宁区 静安区 普陀区 闸北区 虹口区 杨浦区 二等： 北京：东城区 西城区崇文区 宣武区 朝阳区 丰台区 海淀区 石景山区 上海：浦东新区 三等： 广东：广州市越秀区 广州市东山区 广州市荔湾区 广州市海 广州市天河区广州市芳村区 广州市白云区 深圳市福 深圳市罗湖区深圳市南山区 深圳市盐田区 天津：和平区河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区 河北：石家庄市长安区 石家庄市桥东区 石家庄市桥西区 家庄市新华区石家庄市裕华区 辽宁：沈阳市沈河区 沈阳市和平区 沈阳市大东区 沈阳市皇 沈阳市铁西区沈阳市东陵区 沈阳市于洪区 大连市西 岗区 大连市中山区 大连市沙河口区 大连市甘井子区 江苏：南京市玄武区 南京市白下区 南京市秦淮区 南京市建 南京市鼓楼区南京市下关区 南京市雨花台区 常州市 钟楼区 常州市天宁区 常州市新北区 无锡市崇安区 无锡市 南长区 无锡市北塘区 无锡市滨湖区 苏州市金阊区 苏州市 沧浪区 苏州市平江区 苏州市虎丘区 浙江：杭州市拱墅区 杭州市上城区 杭州市下城区 杭州市江 杭州市西湖区杭州市滨江区 宁波市海曙区 宁波市江 东区 宁波市江北区 福建：福州市鼓楼区 福州市台江区 福州市仓山区 福州市晋 厦门市思明区厦门市海沧区 厦门市湖里区 厦门市集 山东：济南市市中区济南市历下区济南市槐荫区 济南市天桥 青岛市市南区青岛市市北区 青岛市四方区 青岛市崂山 青岛市李沧区湖北：武汉市江岸区 武汉市江汉区 武汉市硚口区 武汉市汉 武汉市武昌区武汉市青山区 武汉市洪山区 武汉市东 西湖区 湖南：长沙市岳麓区 长沙市芙蓉区 长沙市天心区 长沙市开 长沙市雨花区广东：深圳市宝安区 珠海市香洲区 珠海市金湾区 汕头市金 汕头市龙湖区重庆：渝中区 大渡口区江北区 沙坪坝区 九龙坡区 南岸区 四川：成都市青羊区 成都市锦江区 成都市金牛区 成都市武 天津：塘沽区河北：唐山市路北区 唐山市路南区 唐山市开平区 山西：太原市杏花岭区 太原市迎泽区 太原市万柏林区 辽宁：鞍山市铁东区 鞍山市铁西区 鞍山市立山区 鞍山市千 山区 吉林：长春市朝阳区 长春市南关区 长春市宽城区 长春市二 长春市绿园区黑龙江：哈尔滨市道里区 哈尔滨市南岗区 哈尔滨市道外区 哈尔滨市香坊区 哈尔滨市动力区 江苏：徐州市云龙区 徐州市鼓楼区 安徽：合肥市庐阳区 合肥市瑶海区 合肥市蜀山区 合肥市包 江西：南昌市东湖区南昌市西湖区 南昌市青云谱区 南昌市 青山湖区 河南：郑州市中原区 郑州市二七区 郑州市管城回族区 郑州

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