2021年11月19日，303调解室接到一起厂房租赁纠纷案件。原告为海陵区城东街道丁冯村村委会，被告一马某某，被告二丁某某，被告三丁某。

　　原告有厂房1000多平方米，出租给被告一，租期三年，于2021年9月到期。在到期前两个月，被告一擅自作主，将厂房转租给被告二和被告三，租期到2022年5月，且预收租金。10月初，原告得知此情况 ，立即联系被告一，责问其是否将厂房转租给被告二与被告三，并指出转租未经原告同意是不道德的，也是违法的。原告要求被告一速回泰纠错并退还租金给被告二与被告三，否则将通过司法程序解决纠纷。对原告的责问与要求，被告一口头应允，但迟迟没有行动，原告被迫提起诉讼。

　　2021年12月7日上午9时，原、被告如约而至，进行调解。对原告的陈述，三被告一致认可。被告一表明了认错态度，愿意将收取的租金退给原告，并由原告按实际使用的月数收取。但被告二、被告三不同意，理由是：我们与被告一都是丁冯村居民，能租给他，也能租给我们，到2022年5月底我们退租。而原告态度坚决，要求2022年1月底必须退租，理由是上级政府有规定，原告必须将厂房收回，并发布在政府招标平台，被告二与被告三可以到政府招标平台上报名，缴纳一定押金参与竞标。对此说法，两被告不接受，与原告产生对立情绪，气氛一度变得紧张。

　　适度疏导当事人的情绪，营造有利的调解氛围是调解成功的关键因素。为了打破僵局，我们采取“面对面”和“背靠背”相结合的方法，邀被告二与被告三走出调解室，单独交谈，让当事人的情绪得到适度宣泄。等两被告的情绪平定了，调解员提醒他们，厂房的产权属原告，是集体财产，从情、理、法的角度，你们也不可以跟被告一产生租赁关系。况且，你们二位与原告法定代表人生活在一个地方，今后还要相处。调解员的一番话，打破坚冰，两被告同意原告的要求，2022年1月底前退租。

　　趁热打铁，调解员立即与原告当事人单独交谈，告知两被告的表态，并建议原告对两被告的设备搬迁费给予一定的补偿，原告同意各免缴一个月的租金。

　　回到调解室，原、被告达成和解，出具调解协议书。从双方当事人的表情看出，他们对调解结果十分满意！

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