近日，桃源县人民法院审理了一起物权保护纠纷案件，案件当事人就漳江镇某块土地租赁期限是否届满需退还发生纠纷而诉至法院。

　　2019年2月，周某与忠某家庭农场就自留山签订《土地流转合同》，约定租赁时间为5-10年，但合同上的“10”被划掉，双方均未提供合同原件。此外，忠某家庭农场还向周某租赁了老屋地基，并支付了2019年、2020年的租金，但周某拒绝收取2020年以后的租金。此后，二人发生争议，一是《土地流转合同》的租赁期限究竟是五年还是十年，二是老屋地基是否涵盖在自留山范围内。

　　为查清案件事实，承办法官前往案涉土地实地进行勘察，同时向当地其他村民了解情况。据悉，忠某家庭农场承包了当地许多人的山头，畜养了鸡、羊、狗等多种牲畜，是我省省级农场，而案涉地块上修建了一个狗场。忠某家庭农场的负责人陈某表示，案涉地块投资20多万进行修建，如果要撤走将损失巨大。

　　承办法官发现案涉地块地处偏僻、土地贫瘠，遂追问周某究竟是为什么不愿意继续租，是否另有用途。经过不断劝说，周某才吐露内心真意：“农场乱占我的土地，把我祭祖的路都拦了，还一直发视频诋毁我，我宁愿空着不用也不租给他！”

　　之后，周某又向法院提交了当地村民委员会出具的证明：老屋场在自留山范围之内，即《土地流转合同》适用于案涉的两块土地（自留山、老屋地基），但对于租赁时间仍旧难以确定。

　　承办法官考虑到忠某家庭农场是我省重要农场，兴建不易，且投资过大，同时考虑到周某的土地没有其他用途，若为了“争一口气”荒废土地，少了进项，实在是得不偿失。最终，经过法官两个多小时的劝说，周某终于同意调解。法官考虑到双方情况及当地经济、市场行情，给出后续租金金额的建议，得到了双方的认可。

　　最终，二人达成调解协议，由忠某家庭农场续租5年（租金均已当庭履行），且由其修一条路，保障周某祭祖通行需求。

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