土地租赁起纠纷，当事人“剑拔弩张”

　　泰州某园林公司与泰州某贸易公司于2006年2月签订房屋租赁合同，由贸易公司租赁该园林公司名下位于海陵区江州路某处土地，租金为1.2万元每年，约定合同租赁期为5年，之后一直未续签合同。

　　2021年，双方就续租事宜未能达成一致意见，原告要求被告拆除土地建筑物归还用地，被告未按时归还，双方产生矛盾。被告认为原告明知被告刚引进一批生产设备且已完成安装，续租需求较高，因此“趁火打劫”借机恶意抬高租金标准；原告则认为被告“毫无诚意”，首先合同期限内，被告多次迟延给付租金，其次在续租条件方面不考虑市场行情，提出的租金标准过低。经多次沟通未果，园林公司起诉至法院，经审理，海陵区人民法院判决被告限期拆除附着物，退还土地。拿到判决书后，园林公司于判决生效后即刻申请了强制执行，但园林公司始终高兴不起来，其表示：“虽然判决被告腾空，也申请了强制执行，但总感觉这案子不容易办到。”

　　执行人员到达该处土地开展调查，经过了解得知该处土地承租人已使用近20年，承租期间先后搭建一栋厂房以及若干简易仓库，这些仓库经过多次修缮，不同仓库互相焊接交错，结构复杂，拆除时稍有不慎就会带来安全隐患。更为重要的是，该处厂区尚有十几名工人在岗从事生产工作，据悉，该批工人已经数月未足额拿到劳动报酬，如今正等待这一批货物出货收款后补发工资，知悉法院即将采取强制执行，情绪非常激动。

　　面对错综复杂的执行现场关系，涉及利益诉求多，如果一味强制腾退，极易引发新的矛盾纠纷，而且产生的执行成本非常大，多方利益会受损。执行人员通过分析研判，涉案厂房、院落的现占有使用人有继续租赁的强烈意愿，买受人即使收回也有外租的需求。如果能在各方利害关系人间更进一步协调沟通，从而促使多方主体形成一致意见，不失为一种更优策略。

　　“冰释前嫌”化矛盾，温情执行终“双赢”

　　为使该案得到妥善处理，执行人员带领法警再次来到执行现场，严肃告知占有使用人必须限期迁出，否则法院将会强制腾退，由于拒不腾退的所产生的全部法律后果由其自行承担。此次执行过程中，被执行人看到法院执行的决心和意志，开始相对更积极配合，主动表示愿意在法院的主持下再次和申请执行人进行协商。紧接着，承办人在采取“活封”手段后，先后3次协调双方当事人进行协商解决，共同商讨和解方案，尽量保证不影响公司的正常经营。

　　蕞终，在执行法官的不懈努力下，双方秉承友好协商的态度达成和解协议，协议内容为被告一次***付清土地租赁金至2024年9月，双方重新签订的土地租赁合同，每年租金按新的测算标准4.8万元计算并且每年按比例递增。至此，双方当事人“冰释前嫌”，本案执行在法官的努力下实现了“双赢”结局。

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