《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？

　　一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。

　　二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。

　　三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。

　　刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。

　　《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　日本首相石破茂所乘车辆发生碰撞事故 现场视频公布

　　总台记者获悉，当地时间12月1日上午，正在访问鸟取县的日本首相石破茂所乘坐的汽车与道路上的另一车辆发生碰撞。涉事车辆在事故地停留了几分钟后继续行驶。当地政府官员表示，石破茂没有因事故受伤。此外，有消息显示，事故发生时，石破茂的车队正在前往鸟取机场，准备返回东京。

　　国防部新闻发言人张晓刚就中俄联合空中战略巡航答记者问。记者：日前，中俄两军举行了联合空中战略巡航，有媒体称，此次行动可能加剧地区紧张局势，请问发言人有何评论？

　　据中国驻泰国大使馆网站11月30日消息，11月25日，泰国总理佩通坦致函韩志强大使，感谢中方为支持泰抗击洪灾捐助善款，表示在2025年泰中建交50周年即将到来之际，中国对泰国的友好和支持令泰方深受感动，再次表明了两国之间的深情厚谊。泰国总理佩通坦资料图。

　　深圳男子花80元买彩票中了2.25亿元！******站老板称不知其是否知晓……

　　据南方都市报消息，11月28日，深圳一彩民喜中双色球一等奖40注，揽获奖金2.25亿元，此事备受网友关注。报道显示，开出大奖的站点在宝安区新桥街道庄村路。29日，该******站人气颇旺，老板在门口用小展架写了中奖贺语，并买了橘子和喜糖放在店里，让大家吃糖沾沾喜气。

　　境外研学却被关“小黑屋”，国安部紧急提醒

　　11月26日， 国家安全部微信公众号发布文章称，近年来，研学游以其兼容体验式教育与研究性学习的鲜明特色，成为了学校、家长与学生们选择的“新顶流”，其中出境研学游的热度更是居高不下。

　　58岁丈夫讲述熊口救妻搏斗过程：锤头砸在熊背就像砸在了棉花上

　　12月1日，四川北川曲山镇自新村2组的母光才夫妇仍在医院接受治疗。回想起被黑熊进屋袭击的过程，58岁的母光才仍然心有余悸。11月20日凌晨5时许，一头黑熊闯入母光才家中，将其妻扑倒撕咬。母光才发现情况后，手持斧头等工具，成功将妻子救下并击杀黑熊。不过，夫妻二人也不同程度受伤住院。

　　95岁姥姥去世，黄晓明发文：姥姥有福报，坚持见完了所有的子女们才安详的离开

　　12月1日，黄晓明发文称95岁的姥姥去世。

　　睡觉到底要不要穿袜子？这些好处你可能想不到

　　天冷了，“睡觉到底要不要穿袜子”这个问题又成了家庭讨论的热点。支持者认为：穿袜子睡觉能保暖、助眠，可以睡得更香。反对者认为：穿袜子会影响腿部血液循环，特别是孩子不能穿袜子睡。那真实情况是什么呢？下面我们就来了解下关于睡眠以及穿袜子睡觉的研究，没想到还有这些好处。

　　黑龙江夫妻借22万做试管，生一对下双胞胎，一年后竟成了噩梦

　　声明：真实人物故事，文末附权威资料来源如今，随着医疗技术的越加发达，很多不孕不育夫妇想要孩子的愿望已经可以通过试管婴儿实现。虽然做试管需要花费巨大的费用，可花再多钱，那些想有孩子的夫妻也不会退缩半步。

　　第三个乌克兰出现？高呼“今夜即可开战”，50万士兵准备就绪

　　近日，美国国务卿布林肯在结束七国集团外长会后表示，七国集团已经达成共识，将会从被冻结的俄罗斯资产中拨出500亿美元用于支援乌克兰。

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