总建筑面积4013.57㎡，资产评估总值4420.24万元！

　　5月7日，《【产权交易】泰州医药高新区药城大道9号东方温莎小镇花园一批住宅房地产出售项目(二次）交易公告》发布。

　　江苏华联东方置业有限公司要转让东方温莎小镇花园60套房产产权。

　　挂牌时间为2022年5月7日10时至2022年5月20日10时，公告期满后，如未征集到意向受让方，则公告发布终止。

　　本次转（出）让采取挂牌转让方式确定受让方。

　　公告期满后，若只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式确定受让方，以不低于挂牌价格标准签约。

　　若征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方及成交价，竞价幅度为2000元。

　　本次转（出）让标的为60套房产，可单独参加每个标的竞价。

　　这批出让房产为住宅，中等装修，配备电梯，部分出租中，总建筑面积4013.57㎡，资产评估总值为4420.24万元。

　　资产处于租赁、闲置或用作仓库等状态，目前有10户有人租住；

　　产权拍卖成交后，因成交方与租户产生的矛盾和相关责任，由江苏华联东方置业有限公司协调处理，其承诺成交的房屋有租赁情况的，将在1个月内协调处理租户搬离等相关事宜；

　　存在租赁的房屋有：东方小镇1#208、东方小镇1#301、东方小镇1#304、东方小镇1#702、东方小镇1#708、东方小镇1#908、东方小镇1#1007、东方小镇1#1101、东方小镇3#301、东方小镇8#905。

　　转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半。

　　上述房产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清；

　　根据房产明细表，这60套房产集中在东方温莎小镇1幢、3幢、5幢、8幢，9幢、10幢、11幢各有1套；

　　1号楼，1单元顶楼为11层，2单元（部分）顶楼为10层；

　　1号、8号楼户型基本相同，为最南边一排。

　　东方温莎小镇位于药城，泰州大道西侧、药城大道北侧，有居住区、商业街、邻里中心、幼儿园等配套；

　　本次将要出让的60套房产位于一期，且集中在前排。

　　值得注意的是，在泰州大道与药城大道交汇处，就在东方温莎小镇一期南侧，有一处商业地块，与天虹商场隔路相望。

　　东方温莎小镇周边还有药城实验小学、泰州第一外国语学校、天禄湖、天禄湖公园、健康谷、CMC等配套。

　　且根据国土空间规划近期实施方案，泰州未来的主中心就在天禄湖-高铁都市核心区，东方温莎小镇周边发展潜力巨大。

　　据了解，东方小镇1期南侧商业地块即为〔2020〕21-1号地块。

　　2020年12月24日，该地块经5轮竞价被泰州医药高新技术产业投资发展有限公司拿下，成交总价13700万元。

　　根据出让文件，〔2020〕21号一个地块的受让人须在约定交付土地之日起11个月（截止2021年12月24 日）内动工开发，3年（截止2024年12月24日）内开发完毕。

　　该地块规划总建面22522-27026㎡，零售建筑面积不低于总建面的60%，其中自持建筑面积不低于1.6万方（只可整体自持或整体转让，其内部不得再分割销售），不得建设类住宅（如酒店式公寓、服务式公寓等）。

　　等这处商业建成，对于东方温莎小镇来说是直接利好。

　　将要出让的60套房产是东方温莎小镇一期，评估单价约8824-13279元/㎡。

　　而东方温莎小镇始建于二零零几年，到了2017年，东方温莎小镇的备案均价才到5910元/㎡；

　　那么东方温莎小镇一期售卖时的价格可想而知……

　　大约十年的时间，东方温莎小镇一期的房价几乎是翻了一倍。

　　如今，东方温莎小镇4期项目都快要开盘了，4期叠墅备案均价17260元/㎡，小高层备案均价15300元/㎡，高层备案均价13980元/㎡。

　　由于4期项目还有折扣优惠，折后单价11588元/㎡起。

　　4期新房价格没有比东方温莎小镇一期将要出让的60套房源高出许多。

　　而且4期打造的是科技、智能、环保的新型住宅，配备地源热泵技术、新风系统、生活热水供热系统、LOW-E玻璃保温隔热系统、同层排水系统、降音降噪系统、智能安防系统、信息发布系统等；

　　不管是与泰州目前在售的其他新房相比，还是与本次要出让的1期60套房源相比，4期的性价比十分之高。

　　不过关注点不在于东方温莎小镇四期的性价比有多高，而是东方温莎小镇一期这60套房产会有人接手吗？

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