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　　原标题：泰州刚交付的次新房，业主降价60万出售！

　　两年前，以单价1.9万/㎡买入；

　　现如今，以单价1.3万/㎡挂牌。

　　刚拿房就卖掉，这个价格算亏了吗？亏大了！！

　　今年以来，泰州不少楼盘陆续完成交付，一批业主刚拿房不久，就已经迫不及待跑到各大中介公司，将房源挂牌出售，着急套现离场。

　　就比如，近日中南·智在云辰一套建面约98㎡，精装修，中上楼层的房源，房东亏本60万甩卖，一口价128万！

　　此外，由于该套房源不满2年，交易时不仅有中介费、税费，而且还需缴纳增值税，再算上房贷利率，以及房价下跌部分，实际是亏本卖房！

　　那么，作为今年刚交付的次新房，中南·智在云辰的品质究竟如何呢？这套房源是否具备性价比呢？今天我实探了这个小区，并从中介处打探到一些内幕。

　　中南·智在云辰位于奥体板块，泰州大道东侧、海军大道北侧，于今年3月底整体交付。

　　小区周边配套成熟，临近万象城商圈、人民医院新院区、天德湖公园、泰州体育公园、江苏省泰州中学，完全能够满足日常生活需求。

　　同时，小区东侧一路之隔，即是已投入使用的周山河小学和周山河初中，享受一站式义务教育资源。

　　作为刚交付的次新房，小区的安保相对严格，人行道闸、车牌识别道闸全部紧闭，并且门卫也十分敬业，在登记完详细的来访信息后，才让我进入小区。

　　小区外立面由米白色和咖灰色相结合，在晴朗天气下显得格外大气；同时，所有楼栋一字排开，而尽管楼间距相对阔绰，但中低楼层的采光，仍然会受到一定影响。

　　走进来，随便逛了一圈，随处可见的绿植郁郁葱葱，茂盛蓬勃的景观，各种观赏性的绿植，高矮错落搭配，满满的设计感。

　　中庭处，修剪整齐的大面积草坪，业主可以在此发呆、晒太阳、遛娃......若是兴致来了，还能铺上一张餐布，在家门口来一场野炊。

　　此外，儿童游乐区域设计的也相当漂亮，大型的飞机模型滑梯，各类设施几乎一应俱全，并且地面也铺设塑胶，相对更加安全。

　　在单元楼两侧，精心布置的花草十分养眼，并且单元入户门头配置了人脸识别功能，为住户提供较高的安全性和私密性。

　　走进单元楼，内部规划双精装入户大堂，整体十分干净整洁，凸显项目品质。

　　其中，部分单元一楼为架空层，内部规划多种空间场景，包括儿童娱乐区域、休闲阅读区等，以及云智慧·便利店等。

　　地下同样是酒店式的精装入户大堂，并且需要门禁卡才能进入，但目前却并未完全启用。

　　在地下停车场，灯光常亮照明，并且地面相对干净，并无粉尘。

　　同时，道路相对宽阔，并设有楼栋指引牌。

　　但在地下电动车停放处，却无常亮照明，整体相对昏暗。

　　值得一体的是，尽管小区人车分流，但地上路面依旧停有少量电动车，一定程度上影响了社区的整洁度。

　　当下楼市，业主急售，降价无疑是较为直接的方式。

　　而针对这套急售的房源，我也从中介处打探到一些内幕，得知：该房源位于14F，总层高18F，楼层相对较高，采光几乎全天无挡。

　　目前，业主报价128万，建面约98㎡，精装修，折合单价约1.3万/㎡，但是有5.3%的营业税，约6.8万。

　　但是，业主也坦言着急出售，价格几乎到底，但有一点点下探空间，至于营业税合适之后另谈。

　　而从备案价网站来看，当初这套房源备案价单21077元/㎡，总价约210万，尽管存在一定优惠，但亏本卖房已是事实。

　　此外，从安居客平台来看，中南·智在云辰蕞新挂牌均价约1.6万/㎡，目前3套房源在售，建面约98㎡和118㎡，总价约128-200万。

　　那么，大家觉得这套房源的性价比怎么样呢？

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