2021年转眼已过半，年初列好的计划，完成了多少呢？

　　2月份，泰州市区2021年度住宅类房地产用地出让计划出炉，泰州2021年预计出让33幅住宅类地块，约311万方！

　　半年已过，计划中的33幅地块，其中，已经出让了9幅地块，最高楼面价13260元/㎡；1幅地块待土拍，将于7月15日正式出让；23幅地块等待出让，总面积约243万方，其中2幅地块已有明确规划条件。

　　看来，下半年的泰州土地市场还将持续活跃！

　　已出让的9幅住宅类地块中，市直5宗、海陵区3宗，高港区1宗；

　　成交总价最高的是〔2021〕8-2号地块，成交总价157000万元；

　　成交楼面价最高的是港龙〔2021〕3-1号地块，楼面价约13260元/㎡；

　　拿地数量最多的是中天，一共拿下2幅地块，是城北〔2021〕6-1号地块和城北〔2021〕6-2号地块；

　　达最高限价的地块有3幅，分别是港龙〔2021〕3-1号地块、金通〔2021〕3-2号地块和【】〔2021〕8-2号地块。

　　目前〔2021〕9-3号地块已经正式挂地，商住地块，起拍总价63400万元，起拍楼面价8167元/㎡，最高限价95000万元，最高楼面限价12238元/㎡！将于7月15日正式出让！

　　计划中有23幅地块等待出让，除了2幅已经明确地块规划条件的，还有21幅地块，约240万方等待出让，占比较大。

　　1、泰州医药高新区鼓楼南路东侧、海军大道北侧

　　四至范围：东至泰州医药高新区东风快速路、南至海军大道、西至鼓楼南路、北至周山河

　　鼓楼南路东侧、海军大道北侧地块即天德湖东地块，涉及12幅小地块，包括5幅商住地块、5幅住宅地块、1幅商业地块和1幅公共服务设施地块；

　　目前，天德湖东的12幅地块处于自然状态，从航拍图中可以看到鼓楼南路和海军东路交汇处的商业地块中还有自然河流，且该地块与南侧的金通桃李园项目、与西侧的天德湖公园皆为一路之隔。

　　值得注意的是，在公共服务设施地块中，需要配建不小于5000㎡的农贸市场和18班幼儿园，即对区域内的涉宅地块来说，天生自带配套。

　　3、医药高新区翻身河南侧、前进河东侧

　　四至范围：东至泰州医药高新区经五路、南至永兴路、西至前进河、北至翻身河

　　目前该地块南侧的永定路北侧、前进河东侧地块规划已经出炉！

　　地块位置：医药高新区永定路北侧、前进河东侧

　　根据规划条件，该地块用地面积66555㎡，计容总建面106488㎡≤S≤133110㎡，建筑限高30米（10层）≤H≤60米（20层）。

　　规划条件中还提到，竞得人需提供310套安置房源，计容总建筑面积约40000㎡，该安置房源需集中布置，并按正常商品房源配建停车位，具体要求另行签订投资发展协议，由相应签订主体负责把关。

　　该地块的安置房源计容总建面约4万方，占整个项目的计容总建面的三分之一左右。

　　虽然需要提供310套安置房，但是不影响该地块可以拍出高价。

　　比如中南君启，也是需要提供安置房源300套，但是楼面价拍到了8804元/㎡，洋房备案均价26140/㎡，高层均价24340/㎡；

　　比如港龙地块，也需要提供安置房源，但是楼面价拍到了13260元/㎡，是目前泰州的最高楼面价。

　　5、泰州医药高新区泰州大道东侧、海军大道南侧

　　四至范围：东至泰州医药高新区钟山路、南至淮河路、西至泰州大道、北至海军大道

　　该地块即为中南君启西地块，根据控规，该地块分为2个分区，由自然河隔开，沿泰州大道的分区为商住用地，靠近中南君启的分区为住宅用地。

　　目前，中南君启西地块几乎都由植被覆盖，无建筑物。

　　该地块东侧中南君启新房价格突破2.6万/㎡，北侧中南智在云辰新房价格突破2.1万/㎡，地块还紧邻周山河小学、周山河中学，未来的“高地价”几乎是板上钉钉。

　　6、海陵区梅兰东路北侧、春晖路东侧

　　四至范围：东至海陵区兴泰南路、南至梅兰东路、西至春晖路、北至王庄河

　　值得注意的是，将要新建的春晖初中预计位置就在这片区域。

　　据了解，春晖初中位于建设地点位于春晖路以东、兴泰南路以西、老通扬河以南、梅兰东路以北。

　　项目用地约80.04亩，拟建规模为16轨48班，总建筑面积39000.27㎡。

　　主要建设内容包括：新建教学及教学辅助用房建筑面积18451.86㎡，办公用房建筑面积1554.29㎡，生活服务用房建筑面积3994.12㎡，地下停车库建筑面积15000㎡；水电安装、建筑智能化（含智慧校园等）、消防等安装工程；运动场地、绿化、道路、广场及环卫工程等公共工程。

　　项目匡算总投资29535.41万元。

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