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　　原标题：盘点2018泰州土地出让“成绩单”来啦，揽金超100亿！

　　2019年来了，2018年落下帷幕。这一年，泰州楼市一路激情澎湃，房产巨鳄争相挥军长驱！365天，17余宗土地（包含商服用地、住宅用地）入市，有流拍、也有大战。有失落，也有惊喜。

　　过去一年，泰州土地市场风云变幻，竞争激烈，多次土拍，刷新历史记录，对于未来楼市格局充满未知数，但更是精彩绝伦！

　　今年泰州的土地市场究竟表现如何，今天我们一起来看看！

　　2018泰州土地市场基本保持健康稳定。根据泰州市国土资源局官网公示的数据统计，2018年泰州（海陵区、高港区、医药高新区）通过拍卖、挂牌住宅及商服类国有用地建设共计17宗。土地出让面积合计约1670.142亩（约1113428万平方米），成交总价约1004848万元。

　　其中住宅用地共9宗，出让面积约1284.3075亩（约856205万平米），成交总价为809438万元（其中包括1宗流拍宅地【2018】3-2）；商服用地一共8宗，出让面积约385.8345亩，（257223万平米），成交总价为195410万元。

　　同比2017年，泰州市2018年住宅土地成交呈上升的态势，2017年出让了7宗土地，2018年出让了9宗，虽然宗数较2017年多2宗，但成交总面积较2017年增加约217664㎡，同比上涨42.20%，成交金额比2017年增加近20亿元，同比上涨32.3%。

　　而同比2017年，泰州市2018年商业土地成交上升态势则更为明显，较2017年仅多出1宗，但成交总面积较2017年增加约174104㎡，同比上涨209%，成交金额比2017年增加近18亿元，同比上涨829%，数值远远超过2017年。

　　2018年的12月20日，泰州土地市场战火再燃，不仅打响了土拍的收官之战，也诞生了2018年的地王，为泰州恒泰置业有限公司和泰州市金晟置业有限公司竞得的【2018】6-3号地块，楼面价高达7245元/㎡，该地块位于泰州经济开发区江州南路东侧、规划鲍中路北侧。

　　回顾2017年，土拍市场“吸睛”十足，当时的地王【2017】7-3，楼面价高达7729元/㎡，竞得单位为泰州市文化旅游发展集团有限公司，优异的地段也备受全城瞩目。

　　从数据来看，两年的地王楼面价相差并不大。2017年地王诞生时楼面价7729元/㎡，业内预测2018年泰州房价将破15000元/㎡，而如今2018年地王楼面价7245元/㎡，是否预示着2019年房价下跌的可能性不会太大？这还有待时间去考证。

　　据统计，2018年拍的9宗住宅用地中有3宗已出规划，即碧桂园·湖悦天境、海湖【2018】4-1项目和世茂·璀璨泱颂。其中，世茂·璀璨泱颂美学示范区已公开，目前正进行意向登记，即将开盘。

　　此外，2018年市规划局还公示了6个纯新楼盘规划，其中包含2017年地王（【2017】7-3号地块）。

　　这一大波新房源将为楼市注入新鲜血液，这些楼盘遍布城北、城东、城西、城南、医药城等板块，包含别墅、多层、小高层、高层等产品。这也就意味着接下来对于购房者而言，选择的余地比较大。

　　2018年是变化的一年，泰州土地市场特点鲜明：高溢价和流拍并存，疯狂和谨慎交替，老牌房企多点开花布局全面，新进房企审慎持重，成为泰州房地产市场的普遍现象。

　　以往我们说：房价怎么走，看开发商拿地的热情高不高。那是否意味着，现在拍出的地价，就是政府心里预设的未来房价？

　　如今泰州楼市云雾缭绕，看涨看跌的各不相让，具体房价走向，谁也无法预测，购房者目前能做的，只有擦亮眼睛，定时刷新每一张预售证。

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