泰州楼市的购买力，在春节后迎来了爆发！

　　最近，我来到泰州城西踩盘，发现这里有的楼盘成交火热，大华·锦绣四季一个月成交80几套，中海·江山望工作日一天来访20几组。

　　也有部分楼盘人气不足，去化艰难，根据实地走访得知，华诚·官河湾一个月卖不出一套高层。

　　泰州楼市情报「泰州2023年第一季度楼市测温第4期」上线，最新一手数据，有买房计划的你必须关注！

　　1、区域认可度较高； 相比别的区域，南官河板块接近老城区，去城南也很方便，区域认可度较高；

　　2、人气冰火两重天； 由于价格下调， 大华·锦绣四季近一个月狂卖80多套，中海·江山望也卖出50几套，但华诚·官河湾、雍龙府等楼盘人气不高，成交量较低；

　　3、部分房企不降价销售； 正太·熙郡汇水、华诚·官河湾国企匠造，宇业·天逸河畔销售表示资金稳固 ，不需要靠降价回笼资金；

　　4、乡镇盘雍龙府处境尴尬；区域内唯一的乡镇盘，雍龙府去化艰难，销售表示周边二手小区对项目成交也有影响。

　　最近，我们能感觉出，泰州楼市已经展现出明显的回暖迹象；

　　工作日的上午，不少楼盘的售楼处有买房人来访，但也有部分楼盘人气惨淡。

　　1、大华·锦绣四季一个月卖出80几套

　　据了解，大华·锦绣四季目前98、119、129㎡高层、 143、172㎡叠墅在售。

　　高层精装成交均价约1.35万/㎡，叠墅毛坯成交均价约1.7万/㎡。

　　据销售反映，近一个月卖出80几套房源，争取本月冲100套。

　　2、中海·江山望近一个月卖出50来套

　　楼盘目前约143、185㎡叠加、 约165㎡大平层以及约113、127、140㎡高层在售。

　　高层成交均价1.3万/㎡，叠墅成交均价约1.8万/㎡，近一个月卖出50来套。

　　3、正太·熙郡汇水近一个月卖出30多套

　　楼盘目前约129-143㎡高层在售，成交均价1.3+万/㎡，近一个月卖出30多套；

　　1、宇业·天逸河畔近一个月卖出10几套

　　宇业·天逸河畔目前洋房114、129、141㎡在售，成交均价约1.25-1.35万/㎡，毛坯交付，近一个月卖出10几套房源，多为地缘性客户。

　　，总共650户，剩余一半存量，准现房在售，

　　项目在品牌实力和产品方面，与大华、中海有一定差距，即使现在是现房，销量也不高，买房人主要看周边几个楼盘。

　　2、区域相对较贵和相对较便宜的楼盘，去化均比较艰难

　　华诚·官河湾作为区域较贵楼盘，目前高层、叠加在售，高层成交均价1.45-1.5万/㎡，叠墅成交均价约2万/㎡；

　　销售表示，近一个月高层基本没卖出，叠墅每个月成交几套。

　　而雅乐居·雍龙府则是城西板块较便宜的楼盘，一期在售约133㎡高层，一口价7000元/㎡，二期高层成交均价约7800㎡。

　　销售表示，近一个月卖出五六套房源。

　　通过实地踩盘以及各个项目的销售数据对比，我发现城西客户的买房逻辑主要从四个方面体现：性价比、品牌力、产品力、地段。

　　比如大华·锦绣四季，不管是精装高层还是毛坯叠墅的均价，在区域来讲，还是比较有性价比的。

　　而中海·江山望，作为央企品质楼盘，质量有保障，且社区自带业主会所，产品力较高。

　　并且，我发现买房人对南官河板块的认可度还是比较高的。

　　距离老城区和周山河新城都不远，区域内配套也较为齐全，整体房价适中，产品种类也多，不失为置业优选地段。

　　如今的楼市利好政策频发，对于自住购房者而言，是比较好的置业时机，结合自身的能力和需求，选择相对适合自己的，才是最关键的。

　　城西板块的在售楼盘不算多，大多是准现房在售，不管是成交价格还是去化周期，每家都走出了自己的节奏。

　　1、宇业·天逸河畔和华诚·官河湾表示，不屑于降价去库存

　　作为早一批入住南官河的项目，宇业·天逸河畔前期受周边道路的因素，销售成绩比较一般。

　　，也受到了一定的关注。目前项目整体还剩余一半的存量。

　　据销售反映，自家开发商为本地企业，资金较为稳健，不需要通过降价去库存来回笼资金，所以去化周期较长。

　　而华诚·官河湾也是比较早率进驻南官河板块的老盘，包含高层、别墅产品，工程进度非常快， 整体将于今年6月交付。

　　据了解，项目别墅产品比较稀缺，曾有售楼员表示有不少房源曾被内定。项目的高层售价却是区域内相对较高的，去化较为艰难。

　　但售楼员也表示，坚决不可能降价，作为长期战的准备。

　　并且，他对接下来要推出的260㎡的大平层产品去化非常有信心；

　　该产品在板块内确实比较稀缺，而我实地看到，该楼栋立面已经完成，整体比较大气美观。

　　2、雍龙府处境十分尴尬，单价较低却卖不动

　　如果把城西的在售楼盘比作人类的话，那雍龙府应该就算是“无人在意”的小透明。

　　雍龙府位于城西九龙镇，单价比较便宜，约7000元/㎡起即可入手，目前整体在售存量还比较多。

　　楼盘销售也表示，由于地理位置较偏，项目去化比较缓慢，周边也有不少成熟小区；

　　比如西堤阳光，二手挂牌价约7881元/㎡、水岸豪庭，挂牌价约8000元/㎡，玖珑首府，二手挂牌价约6052元/㎡；

　　二手房的价格也对项目去销售有影响。

　　南官河板块的爆发已经势不可挡，买房人已经用真实的购买力来投票。

　　绿城进驻，大华进驻，中海进驻，高价地频频诞生。这已经不光是条贯穿南北的河流，而是更加成熟，更加稳健的热门区域。

　　在地理位置上，南官河切割主城和城西，也是主城区贯穿南北的主要河流。

　　随着万象城开业，让城南商业迎来爆发之势。如今，泰州主城更是形成万象城、万达、东进路商圈三足鼎立之势。

　　生态环境的改善自然是南官河的优势所在，斥巨资规划了南官河风光带。

　　准备把两段河岸规划建设成市一级的旅游休闲中心，将建成集观光、旅游、住宿、餐饮、健身于一体的多功能休闲娱乐中心。

　　占地3公顷的“杏林文渊”的生态公园，精心打造，四季植物雕琢，花香四溢。有草阶舞台、步行桥、休闲驿站、景观亭廊、游步道。

　　经过打造，这条贯穿古今的河道已经展现出蓬勃的生机，同时具备多种功能性，让这个板块的崛起充满了底气。

　　以上是今天全部内容，欢迎加我微信，和我讨论楼市。

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