一方面，外来房企想通过拿地，获得进入泰州的门票，却发现困难重重；另一方面，很多房企想继续深耕，加入这场博弈。

　　而就在本周（7月15号），城南和城北各有一幅重磅地块将正式拍卖，楼面地价蕞高限价都突破万元，无形之中增加悬念。

　　【2021】9-2地块，位于城东泰州动物园西侧，城镇住宅用地，土地面积66555㎡，1.6＜容积率≤2；起拍楼面地价约7077元/㎡，起拍总价约9.42亿，楼面地价蕞高限价约10608元/㎡；

　　【2021】9-3地块，位于智堡公园南侧，商住用地，土地面积41962㎡，1.45＜容积率≤1.85；起拍楼面地价约8167元/㎡，起拍总价约6.34亿，楼面地价蕞高限价约12238元/㎡。

　　【2021】9-2地块地块位于永定快速路以北，兴泰南路以东，泰州动物园以西。

　　优点是：这里靠近周山河新城，享受区域利好辐射；缺点是：目前片区仍以农田和乡镇为主，未来有迫切改造需求，也有很大想象空间。

　　值得关注的是，动物园以南吴埭村已经开始拆迁改造。此外，泰州动物园不久后将启动搬迁，选址白马湖郊野公园。

　　根据此前规划公示，未来这里将打造幼儿园和小学，同时部分区域将改造为二类住宅用地。

　　综合来看，该地块靠近快速路、周山河新城，同时区域又迎来规划和改造，可以说是朝气蓬勃的新板块。

　　其中A 分区为住宅用地、零售商业用地，出让面积5907㎡，B分区为住宅用地、零售商业用地，出让面积35405㎡，C分区为地下停车场，出让地下空间使用权650㎡。计容总建筑面积60845-77630㎡。

　　A分区零售商业需整体自持，建设城市书房，具备24小时开放条件的场馆型自助公共图书馆，在签订土地出让合同18个月内投入运营。

　　乙方须在此项目开发建设过程中引入4000万美元(或等值境外人民币)外资，在签订土地出让合同之日起30日内在海陵区境内注册外资公司且注册外资实际到账3000万美元(或等值境外人民币)，其他1000万美元(或等值境外人民币)外资在签订土地出让合同之日起1年内全部到账。

　　去年碧桂园一次性拿下周边两幅地块，蕞高成交楼面地价8541元/㎡，另一幅成交楼面地价约8237元/㎡，当时还惊叹于市场变幻。

　　而时隔一年，同区域同配套的【2021】9-3，光起拍楼面地价就高达8167元/㎡。

　　除了靠近第四人民医院之外，紧靠东进路商圈和凤城河景区，未来购物、休闲非常便利，周边配套非常成熟。

　　目前区域内在售盘碧桂园·鼓楼印、碧桂园·珑泊湾名邸、紫宸、中海·九樾、宝龙世家等，价格区间1.3-1.7万/㎡左右。

　　其中A 分区为住宅用地、零售商业用地，出让面积5907㎡，B分区为住宅用地、零售商业用地，出让面积35405㎡，C分区为地下停车场，出让地下空间使用权650㎡。计容总建筑面积60845-77630㎡。

　　A分区零售商业需整体自持，建设城市书房，具备24小时开放条件的场馆型自助公共图书馆，在签订土地出让合同18个月内投入运营。

　　乙方须在此项目开发建设过程中引入4000万美元(或等值境外人民币)外资，在签订土地出让合同之日起30日内在海陵区境内注册外资公司且注册外资实际到账3000万美元(或等值境外人民币)，其他1000万美元(或等值境外人民币)外资在签订土地出让合同之日起1年内全部到账。

　　与两幅住宅地块同时开拍的，还有一块就是城南医疗用地，〔2021〕9-1 号地块。

　　规划用地性质：医疗卫生用地，出让年限：70年，容积率：1.4容积率≤1.8，起拍总价：1600万元，起拍楼面地价：约618元/㎡。

　　出让地下空间使用权面积 为 14385㎡ ，具体要求 详 见《泰州市建设项目规划条件》，地下空间 建设和地上同步开发验收。 地价 中包含地下空间使用权价格为 271 元/㎡。

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