头部条为节约集约利用土地，进一步推进高质量发展，规范标准化厂房区域及入驻项目的管理，确保项目引得进、留得住、快发展，为入驻企业提供优质的创业服务，营造良好的营商环境，现依据有关法律法规并结合核心港区实际，特制定本办法。

　　第二条泰州市泰州港核心港区管理委员会授权泰州市永成投资开发有限公司负责对园区统建标准化厂房及配套设施实行统一管理。其它投资主体投资建设的标准厂房及配套设施，参照本办法实施统一管理。

　　1.符合国家、省、市、区产业政策和行业准入标准；属于《泰州市产业结构调整指导目录（2016年本）》鼓励类项目；符合核心港区产业发展方向的项目优先入驻。

　　2.入驻企业必须是在核心港区登记注册并在所在地依法纳税具有独立法人资格、独立核算的企业。

　　3.入驻企业开票销售原则上前两年不低于1万元/㎡/年，两年后入库税收不低于300元/㎡/年。

　　4.入驻项目应于厂房正式交付之日起六个月内确保投产，因特殊原因延期投产的，须书面报核心港区管委会同意。

　　1.入驻标准化厂房的项目投资方，需提交项目建议书或可行性研究报告等相关材料。

　　3.评审通过后，报核心港区党（工）委会议讨论批准后，由泰州市永成投资开发有限公司与项目投资方签订正式租赁协议，双方履行合同约定的义务和享有相关的权利。

　　第五条租赁期限。标准厂房叁年起租，起始时间从厂房正式交付之日起计算。到期需续租的，应于租赁期满前6个月向泰州市永成投资开发有限公司提出书面申请，经协商一致后续签租赁合同。

　　第六条租赁价格。标准厂房租金价格原则上不低于12元/㎡/月。上述租赁价格以3年为一周期，每周期届满租赁价格按市场价调整，上浮幅度不超过30％。

　　第七条租金支付方式。租金支付的原则为先缴后用，一年一缴，由泰州市永成投资开发有限公司收取。支付日为厂房正式交付之日起15个工作日内，以后每年租金须在上年度租赁到期前15个工作日内付清。

　　1.入驻企业享受国家、省、市、区的相关扶持或奖励政策；享受市区制定的关于科技资金申请、人才引进、住房购置、子女就学、医疗等相关政策。

　　2.对“科技含量高、社会效益好、带动能力强”的企业采取一企一策、一事一议，核心港区管委会与投资方签订协议，给予相关政策支持。

　　3.重点支持对园区未来有引领作用的项目，包括院士、长江学者等高端人才（团队）领衔的项目、从拟落户一线或新一线城市经争取落户到园区的项目、重大科研成果产业化项目、从事智能制造等具有示范引领带动的项目、未来五年内新公司有上市计划的项目等，核心港区管委会根据项目情况适当调整准入标准，提供更加优惠的政策。

　　2.标准化厂房区域的物业管理由泰州市永成投资开发有限公司委托有资质的物业公司开展，物业管理费按10元/㎡/年收取。物管费一年一缴，支付日为厂房正式交付之日起15个工作日内，以后每年物业费须在上年度租赁到期前15个工作日内缴清。

　　3.厂房内部设施（含水、电、气、通讯、消防、电梯、卫生间、排污排水管道等）的日常维护，由入驻企业负责。

　　4.园区内公共部位的基础配套设施（含管网、道路、绿化、公告栏等）的日常保洁养护和维修，公共生活垃圾由物业公司负责。

　　5.入驻企业生产经营过程中所需水、电、气、通讯等开户初装费、使用费及电力运营维护费用由入驻企业承担。

　　6.企业不得擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途，不得在厂房内自建宿舍和食堂。如需对厂房内部进行装修、改建或增设附属设施，应向泰州市永成投资开发有限公司提交书面申请和设计方案，经批准同意后方能进行，费用由入驻企业自行承担。入驻企业在中止租赁或租赁期届满撤出时，泰州市永成投资开发有限公司对其装修、改建及增设附属设施投入不作任何补偿。

　　7.企业是安全生产的责任主体，入驻企业须依照法律法规，履行安全生产职责和义务，落实安全生产投入，建立健全安全生产责任制和各项管理制度。

　　8.入驻企业须及时准确地报送相关报表及财务数据，及时完成园区相关的统计工作。

　　1.指导或协助入驻企业办理注册、立项、报批等手续。依法协助解决入驻期间的困难和问题。

　　2.协助入驻企业申报高新企业、研发中心、专利示范企业等；申报各类科技、人才计划项目等，争取国家、省、市、区创新基金、科技基金等专项资金。

　　第十一条入驻企业有下列行为之一的，泰州市永成投资开发有限公司有权解除租赁合同，收回租赁厂房及附属设施并限期撤出，由此造成的一切损失由入驻企业承担，泰州市泰州港核心港区管委会及泰州市永成投资开发有限公司不作任何补偿，同时保留追偿损失的权利：

　　1.入驻企业未按时足额缴纳租金及物业管理费，并在书面通知后一个月内仍未足额支付的；

　　第十二条租赁期满或提前终止时，入驻企业应将租赁厂房以蕞初交付时的状态或经泰州市永成投资开发有限公司同意的交付状态如期交还，所涉拆除搬迁等一切费用由企业自行承担。

　　第十三条租赁使用办公用房、设立办事处、成立销售公司的入驻企业，参照本办法；过渡性入驻企业实行一事一议。

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