原标题：泰州土地市场再挂4宗地块，蕞高楼面限价10117元/㎡，将于...

　　土地市场，一直被视为楼市“晴雨表”，影响着房地产市场的预期和走向。蕞近泰州土地市场又挂出4幅涉宅地块，都将集中在12月下旬集中出让。不出意外，这也是今年土拍市场的收官之战！

　　值得注意的，之前挂牌终止的新中医院北地块也在其中，与之前相比，此次挂出地价调低了，起拍总价由原先的16亿元，下调为14.54亿元。

　　1、〔2021〕18-1号地块：商住性质，出让面积约102141㎡(约153亩），位于医药高新区龙凤家园北侧，起拍楼面价为3990元/㎡，蕞高楼面限价为5977元/㎡；

　　2、〔2021〕18-2号地块：商住性质，出让面积约124559㎡（约186亩），位于海陵区中医院北侧，起拍楼面价为6748元/㎡，蕞高楼面限价为10117元/㎡；

　　3、〔2021〕19-1号地块：住宅性质，出让面积约79987㎡（约119亩），位于高港区天逸名邸北侧，起拍楼面价为3575元/㎡，蕞高楼面限价为5359元/㎡；

　　4、〔2021〕19-2号地块：商住性质，出让面积约52302㎡（约78亩），位于高港区宣堡港北侧，起拍楼面价为3860元/㎡，蕞高楼面限价为5772元/㎡；

　　同样的，本次挂出的4幅地块，均设有蕞高限价，依旧是采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。

　　泰地储告〔2021〕18-1号地块，即寺巷街区控规调整之后的B6-7商住地块。值得注意的，该项目是双寿三期保障性安居工程项目。根据控规调整，地块周边规划有大片的公园绿地，未来小区环境是毋庸置疑的。

　　项目紧邻周山河、南官河，距离天德湖公园也不远，生态资源好的没话说。此外，周山河小学、周山河初中也都在项目周围；

　　商业上，紧邻万象城还有建设当中的凤城悦天地，未来小区还有自己的配建商业，对于一个安置房小区来说，这真的是顶配的了。

　　周边有个体量较大的小区龙凤家园，生活氛围不错，二手房目前挂牌价格8645元/㎡。

　　地块范围：东至泰州医药高新区南官河、南至祥龙路、西至吴陵南路、北至空地。

　　2、地块分为A分区和B分区，A分区为零售商业用地，B分区为住宅用地；住宅限高30米（10层）-80米（26层）；商业限高9米（2层）-23米（5层）。

　　4、回购单价：地上住宅标准层10500元/㎡，地下室4000元/㎡（含机动车库、非机动车库，不含人防地下室）。

　　泰地储告〔2021〕18-2号地块，即新中医院北地块。新中医院北地块经历挂牌、终止挂牌，沉寂一段时间之后又重新挂牌了！

　　本次挂牌与之前相比，在地价还有规划上都有所调整，首次起拍总价由原先的16亿元，下调为14.54亿元；其次规划上住宅的限高从原先的24米（8F）-60米（20F）调整为18米（6F）-60米（20F），这意味着在未来产品打造有了更多可能。

　　特别要说明的，该地块可以开发建筑面积超144㎡的住宅，与以往的建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅要求有大大的不同。

　　配套方面，地块南侧紧邻泰州中医院，周边有城东中心小学、实验小学、泰州二中附属初中等教育资源。

　　周边小区林立，有美好易居城、润东花苑、七里香溪、紫东花苑、莱茵东郡、翰林雅居等，居住人口密集，生活气息浓厚；目前周边二手房挂牌价在1.05万-1.4万左右。

　　地块范围：东至海陵区231东环快速路、南至兴工路、西至七里河、北至兴业路。

　　2、根据规划条件，地块分为A分区、B分区和C分区，其中A分区为商住地块，B分区为住宅地块，C分区为地价交通运输设施；

　　3、AB分区住宅限高18米（6F）-60米（20F），商业限高8米（2F）-16米（4F）。

　　4、竞得人需提供安置房源不少于420套，总建筑面积不少于49788其中，户型面积约94㎡不少于102套，户型面积约120㎡不少于216套，户型面积约140㎡不少于102套；

　　6、安置房源由泰州东部新城发展集团有限公司回购，回购单价11000元/㎡；

　　7、此外该项目中建设的单套住宅建筑面积超过144㎡住宅的总面积，可不超过计容面积的40%。

　　地块周边有环溪小学、环溪初级中学、高港实验学校、高港中学、泰州第三人民医院等教育医疗配套。项目紧邻通港路、高港大道等交通要道，出行还是非常便利的。

　　周边有不少成熟小区，有东方明珠花苑、天逸名邸、鹏欣瑞都、天逸华府等生活氛围浓郁，目前二手房均价在12000元/㎡左右。

　　地块范围：东至高港区口岸街道高港大道、南至蔡圩河、西至王营河路、北至通港路。

　　2、该地块分为ABC三个分区，其中AB分区为住宅用地，建筑限高24米（8F）-60米（20F）。

　　地块紧邻扬子江工业园区，距离口岸雕花楼景区也不远，周边有口岸中心小学、口岸中学、口岸实验学校、城南小学、高港人民医院、高港中医院等教育医疗资源。

　　地块范围：东至高港区口岸街道王营中沟、南至宣堡港，西至扬子江路、北至扬子江路。

　　1、规划建筑面积：不大于83683平方米、不小于62762 平方米，其中：零售商业建筑面积不大于5500平方米、不小于5000平方米。

　　2、住宅建筑限高15米（5层）-30米（10层）；商业建筑限高9米（2层）-18米（4层）。

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