泰州医药高新区人民法院关于拍卖泰州市七里香溪室两处不动产（含两个地下汽车位）的公告

　　本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《蕞高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释规定，决定在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖本公告项下的不动产。现将有关事项公告如下：

　　一、本次拍卖活动的标的物为泰州市七里香溪25幢1201室、1202室两处不动产（含两个地下汽车位）。一拍起拍价1900812元，竞买保证金380162元，加价幅度9500元。

　　特别提醒：1.经现场调查，两套房产位于同一单元的相连两室，均为独立产权。其中1201室入户门已封闭，只留1202室入户门用于进出。室内全毛坯，部分墙体已被改造，两户连通，本次将两套房产一并处置。

　　2.因标的物内部结构已发生变化，本院以现状进行处置、交付，本院不负责将标的物恢复原状。

　　3.2019年5月7日至今未缴纳物业管理费，具体欠费请竞买人自行至物业处查询。

　　二、本次拍卖活动系头部次拍卖，竞价时间自2022年12月27日10时起，至2022年12月28日10时止(延时的除外)。当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖，竞价时间自2023年1月16日10时起，至2023年1月17日10时止（延时除外）。当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。根据法律规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，本院有权依法暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖平台重新公告。

　　三、采取设有保留价的增价拍卖方式。保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟有竞买人出价的，则系统自动延时5分钟。

　　四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可报名交保参加竞买（特殊标的物法律有明确规定的除外）。竞买人须详细咨询房产过户及限购的相关政策，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人应在淘宝网上实名注册。

　　注意事项：依照《蕞高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合拍卖房产所在地购房政策的相关条件要求，不具备购房资格、虚构购房资格参与竞拍的，应当依法承担相应的责任。

　　五、标的物以现场展示的实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。意向竞买人务必亲自到实地看样，未到实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（如果竞买人难以到达现场看样的，请务必查看网拍平台展示的视频信息和图片信息。）

　　六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代理，但须在当次开拍前3个工作日内向本院提交委托手续。如委托手续不全，则认定为代理人的个人竞买行为。

　　七、本院工作人员及其近亲属、淘宝网工作人员及其近亲属、司法辅助机构工作人员及其近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及其近亲属，均不得竞买并不得委托他人代为竞买。

　　八、竞买人应在参加拍卖前以实名交纳竞买保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交纳竞买保证金，但债权数额小于竞买保证金数额的按差额部分交纳。

　　九、优先购买权人参与竞买的，请于当次开拍前3个工作日内向本院提交确认优先购买权的书面申请材料和有效证明，以便本院确认并在网拍平台登记后以优先购买权人身份参与竞买。逾期提交造成网拍平台无法登记的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对拍卖标的物权属有异议者，应在拍卖前及时提交有效证明材料并提出书面异议。

　　十、竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。未尽事宜，请向本院拍辅机构江苏网易拍卖有限公司工作人员咨询（咨询时间：工作日上午9:00-11:30，下午2:00-5:00）。司法拍卖辅助机构工作人员答复咨询的内容或提供的有关信息仅供竞买人参考，并不代表本院的立场。

　　院址：泰州医药高新区药城大道783号

　　泰州医药高新技术产业开发区人民法院

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