近一个月泰州土拍市场明显放快，虽然大多国企托底，但多幅优质地块成功出让。

　　前几天泰州一次性挂出5幅住宅地块，来势汹汹。今天泰州自规局发布公告，多措并举，加速土地上市前期工作，意味着年底前的两个月或将有一批地块出让。

　　城西和永安洲镇将有两幅优质地块出让蕞高起拍楼面地价约6541元/㎡。

　　1、泰地储告【2022】8-1：位于城西，将打造城西低密楼盘，起拍楼面地价约6541元/㎡，楼面地价蕞高限价约9098元/㎡；

　　2、泰地储告【2022】8-2：位于高港永安洲镇，出让面积约13万方，与学校一路之隔，起拍楼面地价约1818元/㎡，楼面地价蕞高限价约2724元/㎡，部分房源用于安置。

　　一、城西即将出让一幅低密地块，起拍楼面地价约6541元/㎡

　　目前，城西板块主要在售盘聚集在南官河以西，包括大华、中海、正太、宇业、阳光等开发商打造的项目。再往西即是九龙镇雅乐居·雍龙府。

　　城西核心片区在售盘并不多。前几年，也以别墅项目为主。这幅住宅用地，未来可能更偏向于区域性客户。

　　地块1：【2022】8-1（住宅）

　　地块位置：泰州经济开发区吴陵南路东侧、梅兰西路北侧

　　容积率：1.20≤容积率≤1.6

　　楼面地价蕞高限价：9098元/㎡

　　泰地储告【2022】8-1地块，东至泰州经济开发区泰翔路、南至梅 兰西路、西至吴陵南路、北至春风路。

　　城西刚需盘较少，目前在售盘主要集中在南官河板块。城西居住氛围和配套不如其他板块，但周边不少地缘性客户和上班族对于住房有很大需求。

　　从地图上可见，相比其他区域该地块周边以厂房和工业园区为主，生活配套和生活氛围也略微弱一些。

　　但沿着梅兰路，跨越梅兰桥就达到繁华的万达商圈，资源丰富。

　　要知道的是，南官河以西和以东，拥有约5000元/㎡左右的差价，未来该项目或将成为片区刚需主要购房项目。

　　有一个利好值得关注，根据明珠街区蕞新规划调整。

　　在吴州南路和梅兰西路和交汇处西北角，即鑫福源西侧。据地图显示，该地块为元邦礼制品有限公司和泰州望涛驾驶员培训有限公司。

　　现将原控规中该地块二类居住用地修改为小学用地、幼儿园用地和居住区级公共服务设施用地，规模8轨。

　　二、位于永安洲镇，一路之隔就是学校，起拍楼面地价约1818元/㎡

　　高港区永安洲镇距离泰州主城比较远，近两年虽有土地出让和成交，但成交地价普遍不高。此前我了解到，区域新房不多，大多人居住的老小区房价不过万，且有一定改善需求。

　　项目会有部分房源销售，部分用于安置，区域改善客户可关注。

　　地块1：【2022】8-1（住宅）

　　地块位置：高港区永安洲镇马永路南侧、文锦路东侧

　　楼面地价蕞高限价：2724元/㎡

　　地块东至高港区永安洲镇中心路、南至学府路、西至文锦 路、北至马永路。

　　一路之隔就永安洲实验学校，是区域主要的教育资源所在地；不远处就是高港大道，交通也比较便利。

　　根据文件，地块将分为三个区域打造，总用地约13万方，主要包含住宅用地、零售商业用地和地下交通运输设施。

　　因为有部分零售商业用地，且未来作为学校的重要配套。

　　商业部分建筑面积约1.9-2万方，且要求的建筑时间“不得晚于住宅一期工程规划核实时间”。

　　去年用永安洲镇也出让了一幅商住地块，是港美置业拿下的【2021】2-2，成交楼面地价约873元/㎡，打造住宅、商业和写字楼。

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