近日无锡、扬州等进入新一轮卖地模式，还有南京、镇江等一批城市纯新地块亮相，土拍市场暗潮涌动。

　　反观泰州，今年的土地出让频率很低，但相继亮相地块却不少。一方面证明，泰州土地储备较足；另一方面也说明，房企拿地愈发谨慎。

　　8月17号，官网网站发布近期10大拟出让地块，涉及多个区域优质地块。近日，高港三幅全新地块亮相，势头很足。

　　目前，高港主要在售新盘为爱情山河万象，成交均价约1万/㎡+；区域二手房大多在1万/㎡以下，买房门槛较低。

　　随着一批土地上市，区域也将迎来更多纯新盘，选择性增多。

　　一、春江花园东地块：紧靠扬子江药业，隔壁二手房6168元/㎡起

　　第一幅地块位于港城东路和扬子江路交汇处。

　　比较引人注目的是，地块南侧就是扬子江药业集团，这里有一定数量的上班族和与之匹配匹配的购房需求。

　　高港多年没有纯新项目上市，该地块未来打造住宅，将成为区域重要的购房选择。

　　在生活氛围方面，周边小区众多，有春江花园、南韵家园、海裕山庄、宇业·天逸华府、东方明珠花苑等，房价普遍在6000-10000元/㎡。

　　周边生活配套也非常丰富，靠近高港时代广场、高港商城、杏林广场、高港中医院、高港区政府等。

　　另外值得注意的是，预计今年底高港实验初中东校区即将开工。拟选址春港东路以南、周潘中沟以东地块，用地64亩。

　　计划总投资约8145万元，建筑面积约1.63万平方米，设置12轨，将建设综合楼、教学楼、实验楼、报告厅、食堂、风雨操场、运动场等。

　　二、金通·玉蘭园西地块：包含打造约2000㎡商业

　　该地块与第一幅距离很近，享受同样的配套。位于港城路和王营路交汇处，金通玉蘭园正西侧。

　　当在土地性质上，该地块是商住用地，包含约1500-2000㎡商业。另外该地块整体容积率高于上一幅地块，未来以高层为主。

　　在地段上，该地块也有更明显的优势，靠近在建的高港大道和高港实验初级中学，享受更多的生活便利。

　　三、东方明珠北地块：与高实小春港校区一路之隔

　　三幅拟上市的地块，相距都不远，主要分布于高港大道东侧和春港路的南北侧。

　　第三幅明珠北地块紧靠高港大道，同时一路之隔就是高港实验小学春港校区，优势非常明显。

　　地块内部包含城镇社区服务设施用地，同时需提供老人、儿童活动用地。

　　根据近期楼市市场和土拍市场总结：

　　1）拟出让地块目前已达13幅，最终能挂出多少块，目前还不确定。主要取决于开发商的真实意向情况，预计只有开发商明确表示拿地意向，或者说能够确保报名拿地的情况下才会最终挂出；

　　2）目前泰州正处于在去库存阶段，楼市有一个反向指标，卖地越多的城市，楼市有两种可能：第一，市场相对来说比较好，地好卖，房好卖；第二，未来房子太多，去库存压力山大，楼市复苏会越难，前景越不乐观。

　　3）周山河新城、主城等核心板块继续大量供地，更容易形成抽水机效应，虹吸更多买房需求，会加剧其他板块的去化难度，自身也容易形成过于激烈的竞争，今后房子可能未必太好卖，入手这些板块或将更加容易。

　　4）土拍之下，更板块有喜有忧。泰州的楼市想要实现回暖，还需要一段时间。

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