最终泰地储告〔2020〕14-1号

　　泰州医药高新区海军大道南侧、鼓楼南路东侧

　　今天下午，打响了银十以来的首场土拍！

　　城南【2020】14-1地块正式开拍，在地价一轮又一轮的涨潮之下，在此之前，该地块的起拍楼面地价也已经高达5229元/㎡。

　　同时，地块内须配建约7.5万方商业，并且要在两年半之内开始营业，区域将再添利好！

　　【成交情况】成交总价24.14亿元，成交楼面价9055元/㎡（自持商业地价分摊到住宅后的实际楼面价12535元/㎡），溢价率73.2%；

　　【基本信息】占地14.08万方，计容建面26.66万方，容积率1.893，起拍总价13.94亿元，起拍楼面价5229元/㎡；

　　【其他要求】1）需规划建设计容面积74000-75000平方米商业，需全部自持且不得分割销售；2）住宅需采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式和集中生活热水供应系统。

　　【竞拍情况】中天、碧桂园、金通、泰州文旅（政府平台）共4家公司参拍，最后由中天和金通激战，最终由金通竞得。

　　从泰州市国有建设用地交易系统发布的〔2020〕14-1号地块位置示意图来看，该地块紧邻泰州市天德湖公园和泰州中学，周边配套优势相当不错。

　　（仅提供示意作用，并非精确位置。）

　　〔2020〕14-1 号地块规划不大于 266524 平方米、不小于215757 平方米，其中：零售商业用地不大于 75000 平方米、不小于 74000 平方米，城镇住宅不大于 192524 平方米、不小于 140757 平方米。

　　地块分为A、B、C、D、E 五个区域，A、B、C、D 分区出让面积126916㎡；E 分区阴影部分出让地下空间使用权面积13908㎡。

　　其中A区为零售商业用地，土地竞得人需规划建设计容面积 74000-75000 平方米商业建筑，不得分割销售，且全部自持商业必须在24个月内通过竣工验收，30个月内运营开业。

　　〔2020〕14-1 号地块出让地下空间使用权面积为 140824 平方米。地下空间用于停车场，不计出让地块综合容积率，占地范围可利用深度控制在地表以下 1.2-11.2 米之间。

　　联合竞买的各方均不能再独立竞买同一地块，只能作为联合竞买发起人（牵头人）或被联合竞买人参与竞买。

　　且竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

　　从地块航拍图中可以发现，地块周边还有大量空置地块，这也就意味着区域还有无限的发展可能！

　　现在区域内学校有了、医院有了、公园有了，配套已经基本趋于完善，在未来大量人口流入周山河片区之后，在人口需求之下，还会有更多的利好逐渐落地！

　　图文来源：直击泰州楼市（李玉龙）、泰州楼市动态（房姐白桃）

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