“架空层属业主共有，却被小区开发商卖了。”4月中旬，有九江市柴桑区领秀柴桑小区业主向本报反映，开发商违规将小区架空层合围区域出售，合围的多个隔间已成为麻将室，这不仅侵害了小区业主公共利益，还给小区带来诸多安全隐患。

　　领秀柴桑小区架空层被开发商合围成多间房间出售。

　　现场：小区架空层被合围隔成小隔间

　　4月17日，从领秀柴桑小区东南门进入小区，耳边便传来打麻将的声音，在小区出入道路两旁的楼房一楼，有数间麻将室正在营业。据小区业主反映，麻将室所处位置为小区架空层，开发商违规合围并出售后，一些人员便买下小隔间改为麻将室经营。

　　走访过程中，记者发现，该小区2栋、3栋、4栋三幢高层楼房的架空层均被合围，约有40个小隔间，其中，改为麻将房的有10间左右，其余隔间有的改成了车库，有的则直接改为小房间用于居住。在这些小隔间门前，一些电动自行车和小汽车不规整停放，显得有些拥挤。

　　部分业主认为，将小区架空层合围属于开发商的私自搭建行为，应属违章搭建，其建筑安全无法得到保障；小区架空层原本属于居民停放电动自行车的区域，小区开发商将公共区域合围出售，实际是侵害了业主的公共利益；有部分隔间还被改为麻将室，一些社会人员进进出出，这对于封闭式小区来说，存在安全隐患。因此，不少业主要求有关部门拆除合围的违章建筑。

　　柴桑区住建局：已组成专班跟进处理

　　柴桑区住房和城乡建设局一名周姓工作人员称，柴桑区政府十分重视当前领秀柴桑小区的情况，并成立了专班积极跟进处理。由于该小区业委会正处于换届期间，暴露出的问题比较多。该小区前段时间因一起“违规搭建店面占用小区通道”的事件，遭部分业主投诉，后经过柴桑区住建、规划、城管等多个部门核查，占用的虽不属于小区通道，但店面属于违建，经过多次做工作，最后将违建店面拆除。

　　“小区架空层共合围成了约40个小房间，确实有部分改为了麻将室。此前，属地岳师街道就该小区架空层合围情况的处理意见进行了走访，有三分之一的业主认为需要拆除，另有三分之一的业主认为该保留，余下三分之一业主未发表意见。”周姓工作人员称，4月底，小区业委会换届完成以后，将集中整理业主意见。

　　九江市自然资源局柴桑区分局：正在核查情况

　　“领秀柴桑小区架空层合围是否属于违建，需规划部门认定，若核实确为违建，住建部门再将对应情况移交给城管部门处理。”周姓工作人员在介绍具体工作流程时说道，架空层合围出售，的确由柴桑区住建局牵头处理，但住建局并无执法权，正协调柴桑区各有关部门介入。当前，规划部门和属地岳师街道正在走访核查小区架空层交易及使用情况，届时专班将根据核查情况，拿出初步处理方案。

　　九江市自然资源局柴桑区分局土地储备中心刘副主任证实，该分局接到投诉后便开始核查领秀柴桑小区架空层具体情况，当前仍在核查当中。

　　谈及“初步处理方案”时周姓工作人员表示，若核查确为违章建筑，想要拆除面临的阻力也会较大，绝大部分小隔间已被开发商出售，拆除的话要做大量工作。此外，架空层合围已有七八年，拆除是否会对房屋结构造成损伤也需要专业部门出具意见。

　　柴桑区城市管理局党组成员周电鹏表示，执法部门同样认为领秀柴桑小区架空层拆除难度较大。

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