1、出让指的是国家把土地的使用权出让给单位或者是个人，一般出让方为国家或集体经济组织，受让方为其他单位或个人。2、转让指的是把房屋的所有产权转移给其他人的行为，转让方为房产所有权人，受让方为其他单位或个人。3、出让主要通过招标、拍卖、挂牌等方式进行，转让主要通过买卖、赠与、继承等方式进行。4、出让的法律依据是《中华人民共和国土地管理法》，转让的法律依据是《中华人民共和国物权法》。5、出让需要缴纳土地出让金、土地增值税等相关税费，转让需要缴纳契税、个人所得税等相关税费。1、如果是借助于中介来转让房屋，一定要挑选当地信用比较好的中介公司，以防止中介以个人买房的名义赚取不正当的差价。2、在签订独家代理协议时，一定要仔细检查协议当中的条款。3、房屋交易的时候，大部分的税费是由买卖双方各自承担各自的部分，但现实生活当中大部分都是由买方承担，因此要协商好，以免因为税费而产生纠纷。4、如果房屋有多个共有产权人在出售的时候，要所有人都同意并且签字确认。5、房屋已经进行出租，在出售之前就需要通知承租人。

　　房产证上出让和转让的区别：1、定义不同出让是指将房产证上的所有权转移给他人，转让则是指将房产证上的部分权利转移给他人。2、操作不同房产证出让的程序相对来说更为复杂，因为需要将房屋的所有权进行转移，需要进行更多的手续和程序。3、意义不同出让相当于就是出售，是房屋的一种变现方式，通过对房屋的出让来获得一定的资金收益，而转让是把部分权利转让给其他人，属于满足特定需求的一种操作方式，比如说将房屋的抵押权转移给他人，则可以获得一定的贷款资金。房屋转让需要以下这些手续：1、转让当事人签订书面转让合同。2、转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。5、按照规定缴纳有关税费。6、到当地的房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　房产证划拨和出让的区别，**大的区别就是在时间上面的。如果是出让则是有年限的，比如说工业用地的线年，如果是建立民用住宅的线年，也就是房产本上的那个年限，如果是划拨，则是无期限的。所以一般来说划拨土地都是公共设施，像是交通水电这些基础的设施，才需要划拨土地，因为使用的时间会比较长。对于建造房屋所执行的标准都是出让，一方面时间上有额外的限制，到期的话有必要的情况下可以收回土地的使用权，同时在出让土地的同时，还要需要缴纳出让金。在相关的法律规定里面，如果是划拨性质的土地权，国家在征用的时候是没有土地补偿费用的，如果产权限制上面是划拨土地证，在上市交易的时候还需要额外有担保的费用，尤其是个人在办理相关贷款的时候需要做担保。

　　我是房产局的，我来回答。1，这房产证上面怎么写“划拨”两个字啊，不是应该在土地使用证上写“划拨”吗？-------------------------------------------------08新版房产证上有土地使用权取得方式这一栏目，所以土地使用权取得方式------划拨，又不影响产权，所以没有问题。2.那我要是交了出让金后，土地使用证变“出让了，那房产证上还是“划拨”两字啊，不会让我再去换房产证吧？--------------------------------------可以换，也可以不换。我们这换房产证只收80元工本费。只要你保留好土地出让的证据即可。但是比如你要用公积金贷款的话，就必须换，因为只有土地是出让形式的房产才可以作抵押，划拨土地上的房产不可以抵押。

　　①出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。②划拨是政府转让土地收益的一种方式，就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

　　不是房产证，是和房产证配套的土地证。土地证性质有划拨土地，有出让土地。出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，**，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。以前，企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼，国家会免收土地出让金，划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地，又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过，后来国家一般不再给企业划拨土地了，所以商品房土地证是划拨性质的很少。据说（只是据说，政策还没出来），划拨土地的土地证，以后都要补交一笔土地出让金，改成出让性质土地。估计，一栋楼的居民分摊下来，这笔钱不会很多。出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了，划拨性质的土地证，除了80元工本费之外，还要多交1--2千。这钱也不算多。所以，买房关键是看房产证，哪种性质的土地证都可以。

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