降利率、降首付、契税补贴，市场暖风频频传来，近期，我们踩盘城南、城西都发现有回温的迹象。

　　但是我今天测温泰州药城板块和高港区，发现：

　　1、药城板块售楼员均表示：区域内的二手房是楼盘的主要竞品；

　　2、区域仅4家在售盘，华盛·盛雅园、东方温莎小镇人气一般，去化速度缓慢；

　　3、高港区爱情·山河万象作为区域的品质楼盘，比较有优势，一个月卖出四五十套；

　　4、1 家纯新盘等待上市，板块新房存量充足，高层整体售价约1.1-1.4万/㎡。

　　1、4家在售盘，2家人气不足，1家成交火爆，还有1家即将清盘

　　整体踩盘下来，发现目前药城的 主力供货楼盘只有华盛·盛雅园和东方温莎小镇。

　　高层产品均价1.2万/㎡-1.4万/㎡，毛坯精装产品都有，户型面积段从小户型刚需到大户型改善也全部覆盖。

　　而 纯新盘华盛·盛锦园，将在医药高新区实验小学旁，打造90-143㎡高层 ，区域人居品质、房价格局都将再上一个台阶。

　　1、天禄湖花园：目前毛坯成交均价1.1万/㎡左右，户型面积约168-248㎡，剩余20多套房源，即将清盘。

　　整个产品定位是大平层改善，这在区域的竞争力还是非常大的。

　　售楼员表示，最近一个月卖出4套，目前就是慢慢去化的状态。

　　2、华盛·盛雅园：目前102-142㎡高层/复式在售，成交均价约1.2-1.4万/㎡。

　　楼盘最近一个月卖出10套房源，售楼员表示项目最大的竞品来自于周边二手房。

　　目前周边二手房存量也较多，二手挂牌价1.1-1.4万/㎡，中介表示，部分房源实际成交价约1万+/㎡。

　　对于新盘去化来说，配套一致，而成交价格确实较低的确会有影响。

　　3、东方温莎小镇：目前4期在售，高层约94㎡、107㎡、133㎡和141㎡，小高层约128㎡、173㎡，叠墅上叠面积约184㎡，下叠面积约212㎡在售。

　　高层成交均价约1.2-1.3万/㎡， 小高层成交均价约1.4-1.5万/㎡，叠加约1.7万/㎡。

　　售楼员表示，最近一个月卖出10套左右，药城板块不算是热门板块，所以整体人气都比较一般。

　　4、华盛·盛锦园（纯新盘）：这是区域内有望今年入市的纯新盘之一。

　　项目开发商为华盛，成交楼面地价约6282元/㎡，地块周边已经围挡，据透露楼盘规划户型建面约90-143㎡小高层，目前暂无其他动态。

　　整体而言，目前药城的新房供应，主要集中在药城大道沿线。

　　虽然周边的生活配套比较齐全，但板块热度相对一般，而且，上有城南楼盘的降价抛售，下有高港红盘的夹击，处境尴尬。

　　但随着新一轮的利好落实以及纯新盘入市，我相信这里的人居将越来越被买房人认可。

　　高港区的爱情·山河万象则一改人气不足的魔咒，据销售员反映，项目最近一个月卖出四五十套。

　　楼盘目前高层约128和143㎡、叠墅约174-191㎡在售。

　　项目紧邻扬子江北路；在商业上除了有自持部分，还享受明发和大润发两大商圈辐射；

　　一墙之隔配建幼儿园，周边有口岸小学、口岸中学、第三高级中学等。

　　销售员表示，以前高港人喜欢去泰州市区买房，山河万象入市后，给了高港人在本地置业的更多地选择。

　　2、落子为棋！围绕高铁枢纽，药城板块新人居时代到来！

　　如果你单单是你眼前的场景，来看待药城，那么我告诉你，你真的远远低估了它。

　　目前，以高铁为发展轴，区域已经形成居住新界面。

　　车站效果示意图（非最终设计方案）

　　高铁高端居住片区的到来，和高铁的到来是完全分不开的。

　　2022年，北沿江高铁正式开建，意味着泰州告别无高铁的尴尬，即将迎来新的城市速度。

　　去年5月份，医药高新区（高港区）精致高新·活力新城建设发展大会正式启动，2022-2024年发展规划曝光。

　　会上重点提出加快医药城东部核心区、国际精准健康中心、高港东部新城、高铁枢纽、寺巷及野徐规划发展。

　　以北沿江高铁、盐泰锡常宜城际铁路建设为契机，加快高铁新城和白马镇路网建设，建优高铁枢纽级；配合泰州市推动东环高架南延、春兰路南延、姜高路二期快速化改造等工程。

　　同时全力配合推进高铁南站综合枢纽及配套设施开发建设工作，启动高港汽车客运北站建设；配合市级部门规划建设医药产业园、电子信息产业园、高铁枢纽片区以及刁铺街道等区域公交枢纽建设；

　　加快构建以高铁站、客运站、公交场站为一体的公共交通枢纽体系，有效提升交通枢纽服务水平与辐射能级。

　　不管从哪种维度上来看，药城高铁板块已经是时代的主角。

　　满眼的空地，才是这里蕴藏着的巨大潜力，比如总投资约4.5亿，总建筑面积约7.7万方的全新商业综合体康居生活广场已经基本建成；

　　包含共享医技楼、综合病房楼、诊疗用房、医美及口腔医院、育养中心、配套商业、供病人及家属租用的短租公寓和酒店等。

　　目前，这里高品质商业集群已经逐渐呈现，还有学校等配套，充满巨大想象空间。

　　生态则是这里的先天资源， 天禄湖造就了药城独特的自然风光。

　　而以天禄湖为核心，打造医药城东部核心区一体化城市生态景观，也在路上。（信息来源于：精致高新·活力新城建设发展大会）

　　这样的优质土地，也被华盛、大华等一众开发商看上，打造新的人居。

　　不需要多长时间，这里将又是一片崭新的局面。大鹏已经起飞，不飞则已，一飞便冲天！

　　以上是今天全部内容，欢迎加我微信，和我讨论楼市。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

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