又有一批低于市场价5000元/㎡、3000元/㎡，热门小区房产被抛售。

　　其中一套城南东润首府的房源，面积约111㎡，如今降价62万，单价仅仅约13249元/㎡拍卖，该小区部分房源成交价已经高达2.3万/㎡+。

　　这每一套法拍房背后，都有一个让人感慨的故事，曾经有多让人艳羡，现在就有多感慨。

　　1、城南东润首府，低于市场价62万，单价约1.3万/㎡抛售！

　　房源：泰州市东润首府家园东区8幢1901室

　　东润首府2013年首次开盘，均价约7500元/㎡，当时很多买房人并不买账，觉得价格贵。

　　如今因为地段优势，小区距离学校近且又是区域房龄较新的小区，加上新房市场波动较大，二手房价涨幅惊人。

　　▼从蕞新二手房挂牌价上来看，小区均价已经达到25505元/㎡。

　　从具体房源信息上也能看到，100㎡以下房源普遍挂牌2.3万/㎡+，140㎡ 左右户型，单价也在逼近2万/㎡。

　　▼从周边新房来看，目前较近的新房金通·桃花源，价格也是一路上涨，如今少量房源在售，价格约2.2万/㎡。

　　▼从周边地价来看，周边待出让地块较少，去年拍出的【2021】12-1地块，成交楼面地价约12210元/㎡。

　　内部打扫非常整洁，道路也很宽敞，树木生长茂盛。别墅区的打造相当精致，环境幽静。

　　2、万达旁热门小区美好上郡，低于评估价约98万起拍

　　房源：泰州市海陵区美好上郡10幢2504室房地产

　　小区位于城市主干道交汇处，小区南门面向济川东路，小区东门面向鼓楼南路。

　　尽管1期已经交付9年之久，但依旧能够看出当年景观园林的高规格。安居客显示，美好上郡小区的绿化覆盖率为45％。

　　1期高层住宅，交付9年之久，挂牌价约1.6万/㎡，成交价不到1.5万/㎡；蕞新的3期滨水平层次新住宅，挂牌价约1.8万/㎡，蕞终成交价约1.7万/㎡。

　　该房源价格约1.3万/㎡起拍，低于市场价约2000元/㎡。据文件显示，主要由于房主借款纠纷导致房子被拍卖。

　　4、城南双学区房上海大花园，低于市场价约100万起拍

　　房源：泰州市海陵区上海大花园78幢507室房产（含固定装饰装修、室内部分家用电器）

　　上海大花园位于城南，东风快速路和永定快速路东北角。小区本身体量颇大，周边又有东润头部城、荣御蓝湾、盛唐花苑等小区，居住人口较多。

　　整个小区环境优雅，绿化率较高；生活便利，门口商店超市一应俱全；近人民医院南院，就医方便；临近快速路，交通便捷。

　　关键是现在城南房价水涨船高，隔壁金通桃花源已经卖到2万/㎡+。

　　该房源已经装修，居住痕迹明显，含固定装饰装修、室内部分家用电器）。目前市场报价1.8万/㎡+， 该房源低于市场价约4000元/㎡。

　　蕞后，也给大家科普一下法拍房的购买注意事项。再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！

　　法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

　　1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

　　2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

　　3，潜在风险高，普通人不敢参与。

　　参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

　　存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

　　而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

　　1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同

　　4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

　　法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

　　1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

　　2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

　　以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。

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