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　　原标题：【热点】泰州3幅重磅地块即将出让！全在学校旁！

　　近日，泰州市区2021年度住宅类房地产用地拟出让地块又新增三幅！

　　三幅地块分别来自城南、城东和药城，地块红线图及规划已同步出炉，重磅程度堪称年末土拍市场中的彩蛋，令人期待！

　　并且，三幅地块的位置全部紧邻学校。

　　1：凤凰小学南校区北侧地块：商住地块，出让面积约35707㎡（约53亩），容积率约1.99，周边新房价格超2万+/㎡；

　　2：春晖初中东侧地块：商住地块，出让面积约73686㎡（约110亩），容积率约1.6㎡，周边新房价格超2万+/㎡；

　　3：医药高新区实验小学西侧地块：住宅地块，出让面积约49110㎡（约73亩），容积率约2，周边新房价格超1.5万+/㎡；

　　地块位置：医药高新区鼓楼南路东侧、洪泽湖路北侧

　　地块范围：东至泰州医药高新凤凰河绿化带、南至洪泽湖路、西至鼓楼南路、北至邮政大楼

　　规划建筑面积：地块不大于71057㎡、不小于57738㎡，其中：商务金融建筑面积不大于20000㎡、不小于18000㎡；

　　1、建筑限高：商业不大于80米（16层）、不小于70米（14层），住宅不大于60米（20层）、不小于33米（11层）；

　　2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅；

　　3、住宅小区中心绿化面积不得少于500㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

　　4、零售商业部分领取建设工程规划许可证的时间节点，不得晚于领取住宅计容建筑面积一半规模的建设工程规划许可证时间；商业建筑的开工时间，不得晚于住宅一期工程规划核实时间；

　　5、商务金融建筑应布置在地块西南角，内部不得在进行分割销售；

　　从地块位置来看，凤凰小学南校区北侧地块的位置堪称一绝，周边配套极其丰富。

　　首先，地块南侧，即为在建中的凤凰小学南校区，仅一路之隔；

　　其次，地块西北侧即为今年刚刚开业的万象城，周边更有人民医院、妇幼保健院（在建中）、天德湖公园等重磅配套；

　　最后，根据规划，地块的西南角为商务金融建筑，而在地块的东南角还规划了一所幼儿园！

　　地块位置及配套的优越性，直接决定了周边新盘的烫金属性！

　　目前该地块周边的在售新盘居多，且多以改善盘为主，备案均价在2万+/㎡，诸如凤城·金茂府、华樾花园、华润·悦府、中天·栖凤华庭等；

　　未来，这一片区域注定是高端群体的聚集地。

　　地块位置：海陵区梅兰东路北侧、兴泰南路西侧

　　占地面积：73686㎡（110亩）

　　地块范围：东至海陵区兴泰南路、南至梅兰东路、西至春晖初中、北至老通扬运河

　　规划建筑面积：地块不大于117897㎡、不小于88423㎡，其中：零售商业建筑面积不大于20000㎡、不小于18000㎡；

　　1、建筑限高：商业不大于/24米（5层）、不小于16米（4层），住宅不大于57米（18层）、不小于18米（6层）；

　　2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅；

　　3、住宅小区中心绿化面积不得少于1400㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

　　4、二类城镇住宅用地包含城镇社区服务设施用地，另需配建一处建筑面积1000㎡的社区用房无偿移交给忠南社区，沿梅兰东路布置；

　　5、零售商业建筑应布置在小区梅兰东路出入口东侧；

　　6、地块西北侧需布设22米宽道路，作为地块西北侧出入口通道，并兼作学校集散通道，建成后无偿公共使用；

　　春晖初中东侧地块，即该地块与规划中的春晖初中仅一路之隔，也就在上个月，泰州市自然资源和规划局刚刚发布了关于泰州市春晖初中（暂定名）新建工程规划建筑方案的批前公示。

　　春晖中学用地约80.04亩，总建筑面积39000.27㎡，拟建规模为16轨48班；

　　根据批前公示内容显示：泰州市春晖初中校园内将新建3栋教学楼、1栋图书馆、2栋实验楼及风雨操场等项目；

　　该学校建设时间在2021-2023年，从航拍现场看到，目前该地块仍未开始动工。

　　此外，临近春晖初中东侧地块的新房主要以中天两大项目为主，分别为中天·桃李风华和中天蓝光·桃李府，主打改善产品，备案均价在2万/㎡左右；

　　地块周边二手房居多，如同济家园、春晖花苑、中铁·溪源等，挂牌均价在1.4万-1.9万之间；

　　同时，地块周边多所学校环伺，有泰州学院、南京理工大学泰州科技学院及江苏农牧科技职业学院，加上规划中的春晖中学，书香氛围浓厚；

　　地块位置：泰州大道东侧、姜高路南侧约120米

　　占地面积：49110㎡（73亩）

　　地块范围：东至医药高新区会展路、南至香榭湾小区、西至泰州大道、北至姜高路南侧约120米

　　规划建筑面积：地块不大于98220㎡、不小于78576㎡；

　　1、建筑限高：住宅不大于80米（26层）、不小于40米（12层）；

　　2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅；

　　3、二类城镇住宅用地包含城镇社区服务设施用地，根据控规及供电公司相应要求建设一座开闭所。

　　近年来，药城的纯新项目，开一个火一个！而就在板块内新盘告急的情况下，终于有新地块待入市了！

　　从新地块的位置来看，与医药高新区实验小学仅一路之隔；

　　地块周边在售的新盘仅2家，分别为华盛·盛雅园、天禄湖花园，其中天禄湖花园为纯改善盘，主打大户型的改善产品，目前尾盘在售；

　　而盛雅园则更具刚需性质，于上个月底刚刚首开，两家备案均价在1.5万+/㎡；

　　此外，地块周边二手房小区居多，诸如汇鸿·香榭湾、大华·锦绣华城、世纪家园·公园里等等，挂牌均价在1.4万-1.5万之间；

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