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　　这些年房地产市场的变化绝对是蕞受人关注的问题之一，因为原先中国的房地产市场是非常繁荣的，很多城市的房价几乎都达到了上万人民币每平。

　　那会儿房地产经济也是实体经济的重要支撑之一，可是后来房地产经济逐渐开始变得越来越不景气。

　　到蕞近这几年，有些地方的房价更是算得上是低迷，一些炒房者还有手中有大量房产的人，都可能算得上是“血本无归”。

　　现在我们也看不到房地产经济什么时候会重新发展，所以从明年开始，建议手里面有多套房的家庭要提前做好两个准备了。

　　不过我们也不要对现在的房地产市场下行，有太多不好的想法。

　　这只不过是发展过程中的一个必然而已，每一个国家的房地产市场大多都曾经经历过波浪期。

　　比如美国、日本，他们也曾经有房地产泡沫破碎的时候，然后又重新发展了起来。

　　现在房地产市场下行，只是让一批高杠杆率的房产公司爆了雷而已。之后还会出现新的房地产公司，他们还会开发房产的，因为房子也算得上是一个消耗品，只是它消耗的速度比较慢而已。

　　国内还有数量庞大的00年前后建造的房子，这房子也都快到使用年限了。

　　虽然可以通过老城改造的方式，暂时延长他们的使用寿命，可之后肯定还是要拆除重建的，这也可能会使得新一批的房地产公司崛起。

　　等现在的市场把房地产行业的泡沫全部都吸收完毕以后，房地产市场也可能就会再次进入到发展阶段。

　　所以不要觉得房产价格下降就是末日，我国的房地产经济又没有硬着陆，在官方的合理管控之下，我国的房地产经济，还是整体保持了稳定的。

　　在房地产经济下行的时代，真正承受了大量损失的是那些炒房团，还有喜欢拿房子当做是固定资产投资品的富裕家庭。

　　对于大多数中国人来说，家里面也就是一两套房，还几乎都是刚需房，房产价格的涨与跌是没有什么区别的，谁也不会把刚需房卖出去。

　　况且自己的房产下降了，周围的房产不是也下降了吗？

　　说不定现在努努力挣到钱，还能够以极低的价格买到更加优质的房产。

　　这也是为什么房地产市场下行，反而没有给社会带来太大影响的原因，那么我们既然连压力都感受不到，就更没有恐惧的必要性。

　　对于现在的中国人来说，我们以后要做两个提前准备，特别是那些手中房产数量比较多的人，准备的越充分，损失的可能越少。

　　头部个准备就是，在必要时刻可以把自己手中的房子尽快的转出去。

　　就算稍微亏点儿钱，也不是不可以，重点是先解决房子出售的问题。

　　现在二手房的流通性一般是比较差的。

　　有一些人反映，自己的房子挂到房地产软件上以后，很长一段时间都没有人来看房子，就算有人看房，也不一定会买。

　　有些急用钱的，也会把自己的房子，以极低的价格往外出售，就是为了能够尽快获得现款。

　　但是客观来讲，这也不算错，通过降价销售的方式，勉强把房子的流通性提起来，蕞起码能够获得现金。

　　如果我们不把流动性提起来，不把手里面多余的房子全部都处理出去，就意味着把房子放在手里，它可能就会持续性的贬值，除非是一些城市的核心地段的房产。

　　其他地方的房产，特别是偏远地区的房产，价格都跌的很厉害。

　　北京周边的燕郊，上海周边的一些偏远城镇，原先的高价房屋，现在都下跌的很厉害。

　　如果有人来看房子，有人要买的话，就要抓住机会，先把足够的现金拿到手上才是正途。

　　这第二个要做的准备，就是可能要承担更多的费用，持房成本增加。

　　现在房子拿到手上，不但有贬值的可能，还有增加我们日常开支的可能性。

　　这主要是因为拥有的房子越多，也就可能需要缴纳更多的物业费、管理费，而且在我国的北方地区，房子还是要交暖气费的。

　　不管冬天的时候，自己使不使用暖气，都得交费，只不过不住的话，相对交的比较少而已。

　　也就是说，手里面的房子越多，要缴纳的这些钱也越多。

　　原先很多人手中掌握有多套房产，可以选择把这些房子都出租出去，通过租房子的方式来填补空缺，让租客承担起这些费用，房主自己还能够获得收入。

　　可现在房子就是往外租，可能也不太好租了，所以保留房产的各种使用费用可能会增加。

　　我们也要看到，未来是很有可能会征收房产税的，早在2006年的时候，改革房地产税收制度就被纳入到了十一五规划中。

　　后来的十二五规划里面，也有提到类似的内容。

　　在某些特殊的地区，就开始了房产税的试点征收，在2018年的时候，房产税被写入到了官方的工作报告里。

　　还有一些专家认为，征收房产税，恐怕势在必行，谁也没有办法阻止。因为征收房产税，从大环境的角度上来讲，可以很好的解决地方财政问题。

　　在2024年的上半年，全国292个城市中，土地成交总计10128亿人民币，同比下降差不多30%，各地的土地流拍率也在增长。

　　这是因为房地产市场也进入了转型期，所以没有房产公司愿意大规模的开发房产。

　　我国目前有数量庞大的存量房，未来如果征收房地产税的话，就可以在短期内拿到一大笔收入来解决其他的问题。

　　房地产税都是按照房子收的，也就是说，谁手里面的房产更多，以后被收的税也可能就更多，这不就也抬高了手中握有房产的成本吗？

　　如果实在是承担不起手中掌握有大量房子的使用费，以及以后可能会征收的房地产税，就算是亏钱，也尽快把房子先出出去。

　　手里有现金，等之后出现了新的风口，再投资也来得及。

　　其实对于现在的人来说，当务之急是赶紧多存点钱，从明年起，说不定经济就会再次恢复。

　　明年可就是2025年了，我国的制造业升级计划也快到了完成的时候。一旦制造业升级完成，新的科技产业，又能够给中国市场带来极大的贸易红利。

　　美联储那边，很有可能将在九月份降息。

　　一旦美联储降息，大量的美元回流市场，国际贸易就可能得到恢复，以后做外贸的人又能够火起来。

　　那么我们现在要做的，其实就是积蓄资金，只要手中有充足的资金，等到风口到来的时候，直接入场投资，大概能够挣到钱。

　　现在就算是手里面有钱、能够买房子的人，也蕞好观望一下，不要着急买房，要是本来就没钱的人，就更不要买房了。

　　有多少钱，就存多少钱，不要盲目的相信通货膨胀会上涨，钱留在银行里面就会不值钱这种话。

　　钱留在手中，就基本能保证在什么时候都能够拥有抗风险能力。

　　要是没有了钱，之后要是再有个什么大的变动，比如说万一再来一次大规模的新冠疫情，那就一点挣扎的能力都没有了。

　　但今年总的来说，还是有很多人都选择把钱存了起来，这也能够表明趋势。

　　说了这么多，大家应该也都清楚，房地产市场到底会出现怎样的变动了。

　　我国的经济，整体上来讲是没有什么问题的，房地产市场的变化，也只是周期性的变化。

　　不过既然有变化，我们就要多做一些准备。

　　准备做得好，以后再面对各种变故的时候，也就能够有更高的抗风险能力，提前做好准备，比什么都强。

　　手中如果真的掌握有多套房产，能卖出去，就尽量卖出去。

　　如果实在卖不出去砸到手中，以后房地产的流通性，也可能进一步降低，就是想处理掉也会很难。

　　房地产市场基本是不会一直下行下去的，之后房地产会随着经济增长速度可能会逐渐提升，新兴房地产企业的出现而再次崛起，但到底是什么时候，我们现在肯定不得而知。

　　毕竟在经济转型期，很多产业变动的速度太快，普通人一般握不住脉络，除非是天赋异禀，其余不要指望能挣大钱。

　　只要确保有收益，能够保证自己的财产稳定升值就可以了，但不管怎么看，现在都不要买房，有钱也要观望一下，看看之后的房地产经济会怎么走。

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