根据泰州商品房买卖网上备案系统显示：2021年3月30日，泰州市区商品房成交80套，成交面积10135.64平方米。其中商品住宅成交75套，商业用房成交1套，办公用房成交4套，其他住房0套。

　　近日，泰州自然资源和规划局公布了《泰州市市区2021年度国有建设用地供应计划》。

　　涉及海陵区、医药高新区、高港区和姜堰区，总量高达1243.72公顷！

　　其中市区2021年度拟出让地块共计327宗！包括住宅用地、商服用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、水域及水利设施用地、工矿仓储用地。

　　住建局申报的地块共8幅，包括7幅公共管理与公共服务用地和1幅交通运输用地。

　　从表中可以看到，除了泰州市第六人民医院(传染病医院）、凤凰东路南侧绿化带等，还包含了郊野公园项目地块在列！

　　郊野公园启动区位于白马镇区东侧，周山河以南，姜高路（高铁线）以北，泰镇高速以西，231省道以东。规划建设面积约200万平方米的兼具动物园和植物园两大专类公园特点的综合性公园。定位为中心城市东南向的绿肺，海陵、高新（高港）、姜堰的中心绿核，高铁新城的后花园，海军文化园的重要组成部分。

　　交投申报的地块共33幅，包括9幅商服用地、10幅住宅用地、14幅交通运输用地。

　　从表中可以看到，高港汽车客运北站、城南公交枢纽站（汽车客运南站改造项目）、海陵区秦湖小学项目、火车站街区三横道路建设工程（运河路、森园路、海阳路）、秋雪湖大道南延工程等项目在列！

　　储备中心列表中全部都为住宅用地，共33幅。

　　33宗涉宅地块详情前期已经公布，目前已经拍下了4宗地块（【2021】1-1、【2021】1-2、【2021】2-1、【2021】2-2），还有两幅限价地4月29日开拍。

　　海陵区列表中，共144幅地块，包括6幅商服用地、84幅工矿仓储用地、16幅公共管理与公共服务用地、4幅特殊用地、30幅交通运输用地和4幅水域及水利设施用地。

　　海陵区共144幅地，主要分布在九龙、罡杨、苏陈，京泰...

　　值得注意的是，位于城西的九龙镇也迎来了2幅商服用地，一幅为商业地产，一幅为商业综合体项目，为未来新能源产业园区增添区位价值；

　　另外，还有一批用于建设学校的公共管理与公共服务用地，也就是说2021海陵区将要建设泰州市城东中心小学济川校区、海陵区润泰幼儿园、海陵区迎春幼儿园、泰州市城东中心小学鼓楼校区改扩建、运河路小学、海军中学、紫东学校。

　　此外，海陵区还有一批道路将延建或新建！包括海阳路东延、海光路南延、青年路北延等一批重磅项目！

　　医药高新区列表共56幅地块，包括40幅工矿仓储用地、13幅交通运输用地和2幅水域及水利设施用地。

　　高港区列表共53幅地块，包括29幅工矿仓储用地、3幅商服用地、5幅交通运输用地、16幅公共管理与公共服务用地。

　　值得注意的是，高港区将新建白马幼儿园、白马医院、胡庄初级中学、胡庄幼儿园、高港大道、实小东校区、实验幼儿园，原址重建高港实验学校，原址改扩建大泗学校。

　　根据相关文件，2021年度泰州市市区国有建设用地供应总量控制在1243.72公顷以内。

　　2021 年度泰州市市区国有建设用地供应总量中，商服用地86.05公顷，工矿仓储用地578.49公顷，住宅用地133.74公顷（其中：中小套型商品房用地93.74公顷，其他商品房用地40公顷），公共管理与公共服务用地169.08公顷，交通运输用地239.69公顷，水域及水利设施用地15.30公顷，特殊用地21.37公顷。

　　泰州市市区 2021 年度国有建设用地供应结构图

　　根据相关文件要求，2021年度住宅用地计划供应量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量。

　　据统计，泰州市市区2016年至2020年度住宅用地平均交易量为127.8公顷，蕞终预测出2021年度泰州市市区住房用地计划供应总量为133.74公顷。

　　2021年度泰州市市区住房用地供应量中，中小套型商品房用地93.74公顷，其他商品房用地40公顷。

　　泰州市市区 2021 年度住房用地供应结构表

　　泰州市市区 2021 年度住房用地供应结构图

　　根据泰州市各区近几年住宅用地实际成交情况以及各部门提供的需求项目，再结合泰州市区2021年度住宅类房地产用地出让计划编制方案，将住宅用地供应计划总量分解至各区。

　　其中，市直计划供应66.85公顷，海陵区计划供应26.51公顷，医药高新区（高港区）计划供应20.13公顷，姜堰区计划供应20.25公顷。

　　泰州市各区 2021 年度住房用地供应计划分解表

　　据悉，海陵区按照“四心、两轴、四廊、五片”的国土空间格局，将全区划分为中部、北部、西部、东部、南部五大片区，分别为中部商贸文旅服务区、北部生态农业片区、西部工业智造片区、东部产城融合发展区以及南部医药高新区。

　　高港区加强全区城乡空间统筹，形成产业布局、基础设施、公共服务、生态建设高效协调机制，新增建设用地布局重点考虑安排在高港高新技术产业园区、临港经济园区、核心港区、泰州天禄湖-高铁都市核心区、医药园区西南片区以及滨江工业园区。

　　姜堰区深入实施以人为核心的城乡融合发展战略，构建新城市发展格局，提升城市综合承载能力，加速城镇化补短板弱项，全面提升城市能级，大力实施乡村振兴战略，提升现代化基础设施支撑能力，加快融入泰州、接轨苏南、面向长三角。

　　按照“空间集聚、组群推进、城乡统筹、协调发展”的原则，规划形成“一主两副三片区”功能布局。

　　重点保障泰州市姜堰区经济开发区、高新区、溱湖风景区等城镇化发展重点区域用地需要，优先保障战略性新兴产业、重大产业、先进制造业以及科技型创业创新项目用地。以城市功能建设带动泰州市姜堰区整体发展。

　　▍文章来源：泰州房地产信息网、泰报好房

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