继前天挂出的4幅涉宅地块之后，昨晚高港区再挂一幅住宅地块。起拍楼面地价约3014元/㎡，未来地块周边还将配套幼儿园。

　　而出让文件对拿地企业有明确要求，不少人推测很有可能是长城地产。

　　1 、 起拍楼面地价3014元 / ㎡ ，隔壁配建小学，高港再挂一幅住宅地块

　　昨晚，高港【2021】20-1地块正式挂牌。出让面积约8.44万方，起拍楼面地约3014元/㎡。

　　泰地储告【2021】20-1（商住）

　　地块位置：高港区口岸街道扬子江路东侧、春港路南侧

　　容积率：1.68≤容积率≤2.08

　　楼面地价蕞高限价：约4519元/㎡

　　位于扬子江路东侧、春港路南侧，总用地面积约84382㎡，商业部分打造约9000-10000㎡，中心绿化面积不少于2180㎡。

　　周边鹏欣瑞都、龙锦华庭等小区早已交付入住，所以鹏欣丽都地块周边人气聚集，配套丰富，是块比较成熟优质地块。

　　我了解到，地块东南角规划了一所幼儿园。

　　同时根据出让文件，住宅小区中心绿化面积不得少于2180㎡，不得利用建筑间距之间的空间设计中心绿化。

　　其中，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于1/3,并在其中设置老年人、儿童活动场地。商业建筑应集中布置。

　　而根据蕞近出让文件显示，乙方自土地成交后120日内，乙方或其控股股东关联的公司在泰州市高港区范围内进行汽车整车或零部件产业项目投资建设并开工，项目总投资不低于10亿元人民币，并在泰州市高港区解决从事上述产业项目的用工人数不低于2000人。

　　乙方或其关联公司须在泰州市高港区范围内，建设上述第3项产业项目，项目建成投产后3年内在泰州港经济开发区区域内累计缴纳税收不少于1亿元人民币。

　　另一方面，值得关注的是，乙方承诺在本地块取得预售许可之日起48个月内，商品住宅定向销售给乙方或关联公司员工及其配套企业的员工。

　　根据以上文件要求，不少人推荐拿地企业很有可能是长城地产。

　　2、三大重磅地块年底前挂牌，影响区域房价格局

　　根据此前，泰州国有建设土地网上交易系统网站发布，近期拟出让地块公告， 年底前还有三大地块将压轴登场。

　　一、天德湖公园东：约22万方商住地块即将挂牌，商业占约7.8万方

　　东至泰州医药高新区蒋庄路、南至海军大道、西至鼓楼南路、北至海河路。

　　该地块将分为三大区域，A区和C区为商住用地，商业高度不超过3层，住宅高度不超过25层；B区为商业用地，占地面积约77936㎡，高度不超过6层。

　　就在今年6月份，天德湖公园东侧再次迎来规划调整，海军大道和鼓楼南路交汇处东北角的商业地块正式曝光。

　　从和之前流出的项目规划图可以发现，这幅地块和奥特莱斯选址非常吻合。这块地非常值得期待。

　　二、凤凰小学南校区北地块：作为商住地块挂牌，一路之隔还将打造幼儿园

　　该商住用地用地面积约3.57公顷，容积率1.617-1.99，限高80米；幼托用地用地面积约0.68公顷，容积率0.4-1，限高24米。

　　同时地块将铺设16米道路，用来缓解鼓楼南路交通压力。

　　三、同济家园北地块：商住地块，须配建约1000㎡社区用房

　　该地块位于大学城附近，书香气浓厚。周边生活配套相对成熟。

　　值得关注的是，地块目前属于泰州实验学校和省泰中附中施教区内。目前周边同济家园、中铁溪源等二手房均价1.5万/㎡起。

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