前不久，泰来面粉厂工业遗址文化复兴项目

　　对泰来面粉厂原有厂房及周边相邻地块进行整体改造，将原有旧厂房、仓库等改造成商业街区、主题酒店、博物馆、创意园、综合服务区等功能的工业文旅新设施。

　　项目总投资：项目投资初步匡算12000万。

　　泰州泰来面粉厂始建于清光绪三十二年（1906），是泰州最早具有近代工业意义的工厂。

　　场地内部保留了大量不同时期泰来面粉厂的生产建筑，这些建筑的质量良莠不一，年代跨度也从清代到近现代，中间地块的两栋建筑为市级文物保护建筑有着百年的历史。其余均为单层厂房或办公楼。

　　中部地块现存建筑24栋（其中2栋为市级文保），建筑面积为12556.4㎡；西侧地块，现存建筑3栋，建筑面积2197.1㎡，二粮仓东区，现状建筑20栋，建筑面积9040.7㎡。

　　经过深入调研和对遗存建筑价值及质量评估，确定拆改留原则，统计拆除破旧、私搭乱建的建筑1632.9㎡，保留建筑总面积为21223.5㎡。根据当地规划部门要求红线内建筑面积采用拆一补一的建造方式，最终可新增的建筑面积就等于拆除破旧建筑的面积。

　　工业遗址改造是希望将遗留下来的物质载体，通过现代化的包装手段，完整的、真实的展现在游客的眼前。设计将工业建筑与文创产业相互融合，在充分尊重工业遗产原有工艺特色、建筑布局、形态以及历史感的基础上，将各种文创、文博、展示等门类空间引入，最大程度的宣传工业遗址的历史信息。

　　工业遗址是一座城市有别于其他的宝贵遗产，它承载着这座城市的文脉与发展，在历史长河中也记载着自身的兴衰与荣辱，泰来面粉厂代表了中国近代民族工业文明，是一份不可多得文化遗产。随着文化产业的发展工业遗址改造背景下的文创园将作为泰州城市功能的再生体，同时都市三旧改造的持续推进，工业建筑被改造成为城市文化产业发展的重要载体，最终成为城市有机更新的城市名片。

　　通过对本项目未来产业布局的定位思考，结合国内外相似案例分析，认为未来文创空间应当以文博展示功能作为整体业态的核心内容，其占比约总业态量的30%。以此派生的配套业态如：餐饮20%、酒店住宿产品20%、特色零售，配套体验、娱乐分别占到10%左右，这一分配比例可以使园区业态重点明确，其他业态相辅相成，形成动态的产业布局形式。

　　：历史中的泰来面粉厂，就是通过当时价格低廉的漕运将三洋牌面粉运送到各个地区的，因此，漕运文化的重要性不言而喻，规划利用河渠空间打造滨水商业、特色餐饮及滨水文化空间等功能，同时将漕运文化及历史融入主题空间展陈当中，将尘封的历史印记以全新的模式再现，唤起游客情感共鸣，提升整体文创园的思想内涵；

　　：园区的主导览路线以二粮库西区为起点，设置接待中心和历史博物馆。而后由新建的跨河“彩虹栈桥”将游客导引至园区主入口，原河上小桥作为历史遗迹原样保留。通过酒店建筑的架空空间游客便进入二粮库东区，进入多功能厂房文化综合体中，组织不同的事件以及支线流线，如婚庆广场、特色商街等，引导观者融入多元体验中，增加了人气。

　　游览的后半程是通过沿河滨水空间，经“彩虹栈桥”回到二粮库西区，完成整体观览体验。

　　立面的改造设计主要是解决新与旧、现代与传统、砖与钢的协调统一问题。

　　改造都是在统一的材质控制下完成，主立面的材质以原有青砖为主要基调，入口空间及窗套构件采用钢板元素，根据功能要求和疏散要求设置外挂钢构楼梯，打破墙面、屋面的限制并增设天窗，在整体一致性的基础上，体现差异化设计。

　　以酒店改造为例，在竖向元素的划分上，酒店采取外挑外阳台和遮阳板的手法，形成元素在同类建筑上的重复实现，在元素层面形成形式上的一致。

　　钢板嵌入式的设计元素也在不同的建筑当中重复出现，考虑文创园区模式的多变特征，归纳出可以重复利用的元素尽可能多的使用在相同的元素点位之上。

　　对于区域内的重点建筑，无论在色彩方面还是元素使用层面都极大地体现出鲜明的特色。

　　工业建筑的空间设计是以生产、仓储、工艺为优先考虑的，当遗址建筑改造成为文创产业园后，将会出现采光、通风、舒适性等建筑物理环境欠缺的突出问题。

　　改造过程中在分析了当地气候条件的基础上，采用主动式技术来改善建筑空间的物理环境，比如北侧用地内的大型厂房原本是独立的两个仓储生产空间，策划将其定位为娱乐和商业空间，设计将两栋厂房以中庭空间连接，将通风塔置于中央，相对开敞的坡顶功能房间置于两翼，并在屋顶处设置通长的采光通风天窗，既加强建筑内风压与热压通风效果，同时为展厅提供了良好的自然采光，减小能耗。

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