泰州市区2023年度住宅类房产用地出让计划公布！

　　本次公布了48宗地块，土地面积约5684亩。

　　其中，市直18宗、海陵区8宗、泰州医药高新区4宗、高港区5宗、姜堰区13宗，土地面积约1078亩。

　　市直包括18宗土地，共计约2604亩

　　地块位置：东至泰州医药高新区凤凰河绿化带、南至洪泽湖路、西至鼓楼南路、北至邮政物流大楼

　　地块分析：在去年9月份的城南区域规划调整中，就涉及到该地块，由原本的教育科研用地调整为商住用地。

　　该商住用地用地面积约3.57公顷，容积率1.617-1.99，限高80米；幼托用地用地面积约0.68公顷，容积率0.4-1，限高24米。同时地块将铺设16米道路，用来缓解鼓楼南路交通压力。

　　根据消息，凤凰小学南校区预计今年投用，对区域来说，也是重磅利好。

　　地块位置：东至海陵区翰林雅居、北至济川路、西至兴泰路、南至规划兴陵路

　　地块分析：地块与中天书香名邸隔路相望，周边还有文晖雅苑、中医院北地块等项目待开发。

　　地块位置：东至海陵区泰渔河、南至金通春晓江南、西至兴泰公路、北至空地

　　地块分析：该地块位于城北，周边主要生活区为泰州碧桂园的几个住宅区。所以在教育、生活配套、设施等方面，都以这些社区为中心。

　　地块临近兴泰公路、东环快速路、启扬高速等，交通十分方便。

　　容积率很低，可以打造低密高端住区，周边有金通绿城春晓江南&桃李春风在售。

　　地块位置：东至海陵区春兰路、南至兴业路、西至河道、北至育才路

　　地块分析：目前周边有中天·桃李风华、中天·桃李府等新房在售，区域认可度较高。

　　交通、商业都已经配齐，新的人居界面正在形成。

　　附近在售新盘中天·书香名邸、鹏欣·尚誉，成交均价1.7-2万/㎡，二手品质小区林立，比如世茂璀璨泱颂，挂牌价达2.1万/㎡。

　　地块5：兴业路北侧、春晖路东侧地块

　　地块位置：东至海陵区纪庙路、南至兴业路、西至春晖路、北至朱新河

　　地块分析：目前周边有中天·桃李风华、中天·桃李府等新房在售，区域认可度较高。

　　交通、商业都已经配齐，新的人居界面正在形成。

　　地块6：京泰路西侧、海姜大道北侧地块

　　地块位置：东至海陵区京泰路、南至海姜大道、西至金东路、北至周桥路

　　地块分析：该地块位置稍微偏了一点，但距离泰州站非常近，站前配套也在逐渐丰富，规划中的泰湖新城如果顺利打造对区域将是重大利好。

　　虽然周边人口并不多，比较散，但有泰湖鑫福里和海铂花园两大楼盘在售。

　　目前这个地方算是城东的价值洼地、价值高地，如果规划落地速度快的话，值得一批买房人考虑。

　　地块位置：东至泰州医药高新区经五路、南至永兴路、 西至前进河、北至翻身河

　　地块分析：这块地的位置有点模糊。

　　这块地就是我们之前曾经介绍过的动物园西地块，此前出让过一部分，目前是在售的碧桂园山河原著，成交楼面地价7528元/㎡，在售均价约1.4万/㎡。

　　地块虽不属于周山河新城板块内，但距离万象城商圈非常近，周边也已启动拆迁，同时规划了学校。

　　地块8:医药高新区经五路东侧、永定快速路北侧地块

　　地块位置： 东至泰州医药高新区老通扬运河、南至永定快速路、西至经五路、北至纬一路

　　地块9：兴业路南侧、泰顺路东侧地块

　　地块位置： 东至海陵区规划泰祥路、南至规划兴工路、西至泰顺路、北至兴业路

　　地块分析：该地块位于莱茵东郡东侧，周边有中医院东院区，周边目前中天·书香名邸在售，这块地靠近学校，未来可能不便宜。

　　地块位置：东至海陵区稻河古街区、南至稻河古街区、西至青年北路、北至沈毅中学

　　地块分析：该地块位于沈毅中学南侧，周边目前中海·稻河九里在售，生活配套丰富。

　　地块位置：东至海陵区规划健康路、南至运河路、 西至王墩河、北至新通南路

　　地块分析：该地块位置稍微偏了一点，但距离泰州站非常近，站前配套也在逐渐丰富，规划中的泰湖新城如果顺利打造对区域将是重大利好。

　　虽然周边人口并不多，比较散，但有泰湖鑫福里和海铂花园两大楼盘等待开卖。

　　目前这个地方算是城东的价值洼地、价值高地，如果规划落地速度快的话，值得一批买房人考虑。

　　地块位置：东至海陵区规划健康路、南至运河路、 西至王墩河、北至新通南路

　　地块分析：该地块位置稍微偏了一点，但距离泰州站非常近，站前配套也在逐渐丰富，规划中的泰湖新城如果顺利打造对区域将是重大利好。

　　虽然周边人口并不多，比较散，但有泰湖鑫福里和海铂花园两大楼盘等待开卖。

　　目前这个地方算是城东的价值洼地、价值高地，如果规划落地速度快的话，值得一批买房人考虑。

　　地块13：规划泰祥路西侧、永兴路北侧地块

　　地块位置：东至海陵区规划泰祥路、南至永兴路、西至泰顺路、北至纬一路

　　地块14：规划泰祥路西侧、永兴路南侧地块

　　地块位置：东至海陵区规划泰样路、南至永定路、西至泰顺路、北至永兴路

　　地块位置：东至海陵区海陵南路、南至老通扬运河、 西至青年路、北至铁塔路

　　地块分析：该地块与上河风华非常近。但可以看出这块地，距离凤城河景区、万达广场、通扬河距离更近。

　　也是凤城河景区周边，一块非常优质的地块。

　　地块位置：东至泰州医药高新区西周港路、南至淮河路、西至泰州大道、北至海军大道

　　地块分析：该地块位于泰州大道和海军大道交汇处，周边教育、商业、交通等利好不断兑现。

　　附近在售楼盘中南·君启为改善盘，成交均价约1.5-1.8万/㎡；中南神辉·智在云辰已经清盘，区域二手房价约1-1.9万/㎡不等，存量较为充足。

　　地块17：春兰路西侧、太湖路南侧地块

　　地块位置：东至泰州医药高新区春兰路、南至双河初中北侧支路、西至规划鑫丰路、北至太湖路

　　地块分析：该地块位于锦绣双河城南侧，周边有凤凰中学，距离万象城也很近。

　　地块位置：东至泰州医药高新区锦绣双河城小区，南至太湖路、西至规划鑫丰路、北至规划洪泽湖路

　　地块分析：该地块位于锦绣双河城西侧，周边有凤凰中学，距离万象城也很近。

　　海陵区包括8宗土地，共计约916亩

　　地块位置：东至海陵区春云路、南至运辉路、西至东风路、北至运河路

　　地块分析：原苏中木业地块，周边有智堡实验学校，生活配套逐步完善，区域面貌也正在改善。

　　地块位置：东至海陵区职中路、南至海阳西路、西至青年北路、北至运河路

　　地块分析：该地块位于城北，沈毅中学正北方，距离老城区比较近，配套比较丰富，可以说未来还有发展空间，周边等待入市纯新盘鹏欣·海阳湾。

　　地块位置：东至海陵区江州路、南至牡丹巷、西至规划海光路、北至金田路

　　地块分析：该地块位于中骏世界城南侧，周边生活配套丰富，居住生活浓厚。

　　地块位置：东至海陵区荻柴巷、南至蓬莱巷、 西至海陵路、北至义学街

　　地块分析：该地块位于城西，金通牡丹园正南方，周边生活环境相对一般，但是距离老城区比近，配套比较丰富，可以说未来还有发展空间。

　　地块位置：东至海陵区兴泰南路、南至迎春路、西至金马河、北至金马河

　　地块分析：这幅地块位于城东，周边生活配套逐渐丰富，但区域面貌有待改善，周边在售新盘星威园，均价1万/㎡起。

　　地块位置：东至海陵区泰安路、南至兴陵路、西至七里河、北至济川东路(不含润东花苑)

　　地块分析：这幅地块位于城东，中医院东院区南侧，周边生活配套逐渐丰富。

　　地块位置：东至海陵区青年路、南至森园路、西至先锋河、北至王家河

　　地块分析：这幅地块位于城北，区域面貌有待改善，靠近老城区。

　　地块位置：东至海陵区先锋河、南至森园路、西至五叉港河、北至王家河

　　地块分析：这幅地块位于城北，区域面貌有待改善，靠近老城区。

　　医药高新区包括4宗土地，共计约581亩

　　地块位置：东至泰州医药高新区鼓楼路、南至三桥路、西至天禄湖、北至三环酒店

　　地块分析：地块位于天禄湖南侧，沿着健康大道往西就是药城核心区域，包括天虹、cmc等。

　　地块位置：东至医药高新区鼓楼路、南至康居路、西至天禧玫瑰园、北至姜高路

　　地块分析：周边有泰州头部外国语学校；靠近天虹广场，有商业配套；靠近天禄湖公园，有休闲娱乐配套。

　　地块29：祥龙路北侧、鹏举路东侧地块

　　地块位置：东至泰州医药高新区泰州大道、南至祥龙路、西至鹏举路、北至周山河

　　地块分析：地块距离碧桂园·观澜天境不远，享受周山河板块利好。

　　地块位置：东至泰州医药高新区玉城茗墅、南至春风路、西至吴州路、北至鑫泰花园

　　地块分析：地块位于城西，相距较近的就是中海·江山望等皆改善楼盘。

　　如果地价不高，面积较小，会是刚需不错的选择。

　　高港区包括5宗土地，共计约505亩

　　地块31：创业大道北侧、恒元城东侧地块

　　地块位置：东至高港区马厂中沟、南至创业大道、西至 恒元城、北至万厦生产沟

　　地块分析：地 块位于恒元城东侧，生活配套有待完善。

　　地块位置：东至高港区刁铺街道金港北路、南至通港西路、西至格林美郡、北至格林美郡

　　地块分析：地块距离高港实验小学很近，有良好的教育资源，周边生活配套也比较完善。

　　地块位置：东至高港区王营河路、南至春江路、西至扬子江路、北至许陈河

　　地块分析：地块位于高港区比较中心位置，一路之隔即是口岸小学。

　　地块位置：东至高港区府东路、南至环溪路、西至金港北路、北至解放路

　　地块分析：环溪幼儿园附近，周边以老式小区为主。

　　地块位置：东至高港区高港大道、南至创业大道、西至科创路、北至万厦生产沟

　　姜堰区包括13宗土地，共计约1078亩

　　地块36:三水大道西侧、正太公司南侧地块

　　地块位置：东至姜堰区三水大道、南至沿河新村村庄、西至中干河绿化带、北至正太公司

　　地块位置：东至姜堰区幸福路、南至老庄路、西至三水大道、北至罗塘路

　　地块38：海南路西侧、长江路南侧地块

　　地块位置：东至姜堰区东海南路、南至汤河、西至滨河路、北至长江路

　　地块位置：东至姜堰区姜溱河、南至鸡鸣路、西至荣悦府小区、北至天目路

　　地块40：人民北路西侧、天目湖南侧地块

　　地块位置：东至姜堰区人民北路、西至河沟、北至天目路、南至村民安置区

　　地块位置：东至姜堰区蓝岳首府小区、西至道路、南至安置区、北至姜堰大道

　　地块42：振兴路东侧、树人路北侧地块

　　地块位置：东至空地、西至振兴路、南至树人路向北约60米、北至娄庄村居民区

　　地块位置：东至兴镇路、西至镇兴河、南至育才路、北至空地

　　地块44：姜洪南路东侧、育才路北侧地块

　　地块位置：东至镇兴河、西至姜洪南路、南至育才路、北至空地

　　地块45：姜官路西侧、天目湖北侧地块

　　地块位置：东至姜官路、南至天目路、西至经五路、北至沿河路

　　地块位置：东至海姜广场、南至利民道路、西至许陆河、北至海姜广场

　　地块位置：东至会船大道、南至姜溱公司、西至溱潼医院、北至新城大道

　　地块48：东海南路西侧、汤河南侧地块

　　地块位置：东至姜堰区东海南路、南至润景国际小区、西至滨河路、北至汤河

　　以上是今天全部内容，欢迎加我微信，和我讨论楼市。

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