天德湖公园东地块、凤凰小学南校区北地块、梅兰芳大剧院南地块、药城小学东地块

　　地块位置： 东至泰州医药高新区凤凰河绿化带、南至洪泽湖路、西至鼓楼南路、北至邮政物流大楼

　　地块分析：在去年9月份的城南区域规划调整中，就涉及到该地块，由原本的教育科研用地调整为商住用地。

　　该商住用地用地面积约3.57公顷，容积率1.617-1.99，限高80米；幼托用地用地面积约0.68公顷，容积率0.4-1，限高24米。同时地块将铺设16米道路，用来缓解鼓楼南路交通压力。

　　地块位置：东至泰州医药高新区蒋庄路及引凤路、南至海军大道、西至鼓楼南路、北至海河路

　　地块分析：终于，天德湖东地块的即将挂牌上市，虽然是分割出让，但土地面积也达到约12万方。

　　A区和C区为商住用地，商业高度不超过3层，住宅高度不超过25层；B区为商业用地，占地面积约77936㎡，高度不超过6层。

　　除此之外，目前天德湖公园东侧还有多块空地，随着规划曝光，不久后或将上市。

　　地块分析：目前来看，城西依旧是泰州的价格洼地，部分在售楼盘房价甚至不足万元。可以说，是刚需阵地，还有爆发可能。

　　汽车西站北地块地处位置较为优越，周边交通有客运枢纽西站，商业阳光天地生活广场，教育资源田家炳实验中学，医疗海陵区博大医院等。

　　地块位置： 东至海陵区泰渔河、南至金通.春晓江南、 西至兴泰公路、北至空地

　　地块分析：该地块位于城北，周边主要生活区为泰州碧桂园的几个住宅区。所以在教育、生活配套、设施等方面，都以这些社区为中心。

　　去年金通在隔壁拿下【2021】13-2地块，多轮竞价之后达到5407元/㎡的蕞高限价，也就是现在的金通绿城·春晓江南。

　　即将出让地块就在项目正北，土地面积大约20万方，可以想象又一幅巨无霸地块横空出世。

　　地块位置：东至泰州医药高新区经五路、南至永兴路、 西至前进河、北至翻身河

　　这块地就是我们之前曾经介绍过的动物园西地块，在去年已经出让过一部分，目前是在售的碧桂园山河原著，成交楼面地价7528元/㎡，在售均价约1.4万/㎡。

　　地块虽不属于周山河新城板块内，但距离万象城商圈非常近，周边也已启动拆迁，同时规划了学校。

　　地块分析：该地块位置稍微偏了一点，但距离泰州站非常近，站前配套也在逐渐丰富，规划中的泰湖新城如果顺利打造对区域将是重大利好。

　　目前这个地方算是城东的价值洼地、价值高地，如果规划落地速度快的话，值得一批买房人考虑。

　　地块分析：该地块与港龙以楼面地价13260元/㎡拿下的地块非常近。但可以看出这块地，距离凤城河景区、万达广场、通扬河距离更近。

　　目前周边同济家园、中铁溪源等二手房均价1.5万/㎡起，中天·桃李府地价高达8000元/㎡+，在售新房约1.8-2万/㎡。

　　地块位置：东至泰州医药高新区钟山路、南至淮河路、 西至泰州大道、北至海军大道

　　地块分析：该地块位于与周山河小学正南方，与中南丨神辉·智在云辰、中南·君启仅一路之隔。

　　周边目前在售盘均价约1.8万/㎡，但是去年新拍出的地块，成交楼面地价全部突破8000元/㎡，而这块地靠近学校，未来可能不便宜。

　　该地块位于231快速路的东侧，应该在温泰市场以东的位置，周边也有部分拆迁计划，区域面貌正在改善。

　　周边主要在售楼盘为星威园，体量较大，在售均价约1万/㎡。（知道准确位置的朋友，欢迎在评论区留言）

　　地块分析：该地块位于城西，金通牡丹园正南方，周边生活环境相对一般，但是距离老城区比近，配套比较丰富，可以说未来还有发展空间。

　　地块位置：东至海陵区范家花园西侧约60米、南至五一路 、西至已出让地块、北至已出让地块

　　地块分析：该地块面积非常小，仅约4000㎡，但是位于泰州老城区内，周边生活配套丰富，居住生活浓厚。

　　靠近坡子街商业中心、金鹰茂业商圈、凤城河景区、泰山公园。目前属于泰州实验小学、沈毅中学施教区内。

　　地块分析：地块位于海陵区教育局附近，周边小区众多，生活氛围非常浓厚，同时文峰大世界、海陵学校、泰州人民医院都在附近，是典型的泰州老城区。

　　值得关注的是，周边已经计划大规模拆迁。作为住宅地块上市，非常值得有主城情结的老泰州期待。

　　地块分析：这幅地块位于稻河湾小区西侧，与小学、中学仅一路之隔；对门就是农贸市场；不远处还有成熟商圈和景区，确实充满看点。

　　地块位置：东至泰州医药高新区东风路、南至药城大道、 西至野徐路、北至福康路

　　地块分析：地块位于野徐镇，周边就是镇政府、人民医院、派出所等。沿着药城大道往西就是药城核心区域，包括天虹、cmc等。

　　地块位置：东至泰州医药高新区海陵南路、南至仲野路、 西至医药城小学、北至姜高路

　　地块分析：去年年底，药城香榭湾北地块正式出让，成交楼面地价约6282元/㎡。仅经过6轮竞价，加价1000万，被「华盛」拿下。

　　两块地几乎同样优质，一路之隔即医药高新区实验小学，不远处还有泰州头部外国语学校；靠近天虹广场，有商业配套；靠近天禄湖公园，有休闲娱乐配套。

　　地块位置：东至泰州医药高新区会展路、南至空地、 西至泰州大道、北至姜高路

　　目前药城板块除了在售的天禄湖·壹号、盛雅园，待售的东方温莎小镇四期、盛锦园之外，还有这些纯新地块即将上市，药城供应量将瞬间提升。

　　地块位置：东至泰州经济开发区泰翔路、南至梅兰西路、 西至吴陵路、北至春风路

　　地块分析：地块位于城西，四周以产业园为主，居住小区较少，所以有一定购房需求。相距较近的就是中海·江山望等皆改善楼盘。

　　地块位置：东至泰州经济开发区吴陵南路、南至 祥龙家园、西至鲍九路、北至永定路

　　地块分析：地块紧靠永定快速路，马路斜对角就是丝绸之路泰州广场，靠的比较近的在售楼盘是正太·熙郡汇水，在售均价约1.3万/㎡。

　　地块周边教育氛围比较浓厚，靠近二附中、农牧科技职业学院等多所高校，直线距离凤城河景区也不远，目前周边二手房加1.3-2万/㎡价格不等。

　　地块位置：东至泰州医药高新区鼓楼路、南至三桥路、 西至生产河、北至三环酒店

　　地块分析：位于天禄湖花园东侧，周边面貌目前较为荒僻，但距离天虹广场等药城地标都非常近。

　　地块位置：东至泰州医药高新区规划雅茶路、南至药城大道、西至东风路、北至福康路

　　地块分析：康泽花园南地块有个神盘康祥颐园，以大平层房源为主，但销售速度非常快。

　　而值得关注的是，北沿江高铁预计今年全面启动建设，而泰州高铁选址就在附近，该区域也将打造高铁新城。

　　地块位置：东至泰州医药高新区野徐中路、南至 药城大道、西至鼓楼路、北至福康路

　　地块分析：地块位于幸福小区以南，同步规划的还有幸福小区西地块等，野徐镇将在今年迎来一批新楼盘。

　　地块位置：东至高港区永安洲镇中心路、南至学府路、 西至文锦路、北至马永路

　　地块分析：地块虽然远离主城，但属于永安洲镇比较核心的地段，关键是与实验学校一路之隔。

　　地块位置：东至高港区口岸街道高港大道、南至春港路、 西至实验小学东校区、北至蔡圩中沟

　　地块分析：高港实验小学东校区项目占地约61亩，建筑面积约18000平方米，拟建学校规模为6轨36班，项目初步投资估算约9800万元。预计2022年12月竣工交付。

　　地块位置：东至高港区许庄街道周梓中沟、 南至宁通高速、西至三星路、北至围庄河

　　地块分析：润阳产业园附近，地块面积只有约1.6万方，周边以产业园和公司为主。

　　地块分析：地块位于姜堰区，靠近中天新村、中天·清华园等，目前周边二手房价格已经毕竟2万/㎡。

　　地块分析：地块一路之隔为姜堰区妇幼保健所，一路之隔翰香府二手房挂牌价约1.4万/㎡。

　　地块位置：东至姜堰区三水大道、南至规划中心综合体、 西至中干河绿化带、北至正太公司

　　地块分析：该地块位置也非常不错，一路之隔就是罗塘公园和姜堰体育公园，不远处就是罗塘高级中学。

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