泰州房价为什么是1万+？大数据告诉一个你忽视的原因

admin1年前 (2024-09-24)泰州产业信息102

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　　原标题：泰州房价为什么是1万+？大数据告诉一个你忽视的原因

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　　2017年8月泰州二手房价：8991元

　　2018年8月泰州二手房价：10304元，

　　这一年里，泰州的房价重重落在1万头上

　　因为是二手房，这和政府限价自然没直接关系

　　那么平时乐于思考问题的我就问自己，为什么这个价格就是1万，而不是2万或者8千呢

　　而且不光是泰州，泰州附近的扬州、南通也一样，那也应该是1万+

　　8月扬州二手房价12533，南通二手房价12193，但是考虑,到扬州靠南京，南通靠上海，所以如果两个地区二手房价在1万左右也是情有可原的。

　　房贷50万元，贷款10年，月还款为5278.87元

　　小柒找了一份《2018年泰州市薪资水平报告》发现，泰州市平均月收入4515元。平均一个家庭最多还5000+元，50万成为多数正常家庭的还款极限。

　　极度炒房的疯魔流除外，在信贷收紧，楼市盘整的环境下，还钱逻辑比借钱逻辑更能表达房价的逻辑。向银行借钱的方式和比例锁死后，还款极限又定格在50万，最后1万+的均价也最终出现了

　　泰州月薪和当时房价的走势出奇的相似

　　泰州月赚5000元+的居民愿意搬去的最远区域

　　我们把中介挂牌的1w+的房源全部标注出来

　　在把泰州市区圈出来，你会发现，除市区外的很多地方，房价都上涨至1w+。

　　从高新区、海光、九龙、泰东等地区到市区上班的人数仅仅占3%。

　　但是从市区到高新区、城南上班的人则较多，因为城南和高新区现在作为泰州的主流地区，高工资、品牌房企、都成为了大家为之奔去的地方，自然而然，房价就会往上涨。

　　随着东风快速路形成永定快速路的通车将重新调整职住格局。而城南板块也会因为高新区的带动，延生职住版图。

　　未来唯一难以有突破的只有海光九龙这块地方了。

　　2017年，泰州市粮食总产量306.68万吨，比2016年减少6.35万吨，下降2.0%。其中夏粮113.77万吨，比2016年减少0.22万吨；秋粮192.91万吨，比2016年减少6.13万吨。粮食播种面积416.48千公顷，比2016年减少18.57千公顷。粮食亩产490.9公斤，比2016年增加11.27公斤，粮食综合亩产继续位居全省第一。

　　2017年，泰州市新增成片造林1.3万亩，新建及完善农田林网8万亩，四旁植树300万株，完成森林抚育5万亩，年末林木覆盖率为23.8%。肉类总产量23.85万吨，禽蛋产量11.5万吨，牛奶产量4.31万吨。水产品产量39.95万吨，增长27.8%。

　　2017年，泰州市新增设施农业面积4333公顷，新增设施渔业面积411公顷，新增有效灌溉面积1.36千公顷，新增节水灌溉面积4.28千公顷。截至2017年末，泰州市农业机械总动力达279.39万千瓦，增长1.4%。

　　2017年，泰州市规模以上工业增加值增长9.3%，规模以上工业总产值比2016年增长17.9%。分轻重工业看，轻工业产值增长19.1%，重工业产值增长17.5%。分经济类型看，国有企业产值下降1.0%，集体、股份制、外商和港澳台投资企业产值分别增长15.1%、18.3%、17.5%。分企业规模看，大中型企业产值增长18.2%，小微企业产值增长17.6%。分行业看，食品行业产值增长28.7%，纺织业产值增长9.7%，石化产值增长20.7%，医药产值增长17.5%，建材产值增长12.6%，冶金行业产值增长22.6%，装备制造业产值增长16.5%。

　　2017年，泰州市规模以上工业主营业务收入增长17.5%，比2016年提升4.5个百分点；实现利润增长13.3%，比2016年提升2.1个百分点。截至2017年末，泰州市规模以上工业亏损企业亏损额下降2.3%。规模以上工业企业资产负债率为51.2%，比2016年下降0.4个百分点。

　　2017年，泰州市完成建筑业总产值3173.02亿元，比2016年增长8.5%。截至2017年末，泰州市具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业632家，其中具有特级、一级和二级资质企业276家，比2016年增加14家。截至2017年末，泰州市从业人员达113.24万人，增长6.5%，其中一级建造师2423人。

　　2017年，泰州市实现社会消费品零售总额1254.22亿元，比2016年增长12.2%，增速居全省首位。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额1161.97亿元，比2016年增长12.2%；乡村消费品零售额92.25亿元，比2016年增长11.7%。限额以上零售额中，基本生活类商品消费平稳增长，实现零售额104.51亿元，比2016年增长10.8%；发展享受型消费持续升温，汽车消费实现零售额165.10亿元，比2016年增长14.1%，家用电器和音响器材、建筑及装潢材料零售额分别比2016年增长17.4%、22.9%。2017年全年5家城市商业综合体实现销售收入21.41亿元，增长26.5%。

　　从数据上来看，泰州产业基本集中在高新区以及汽车站向南，国际汽车城、药城上市公司达45家、扬子江药业集团、LG、以及老春兰，梅兰酒厂、可胜、可利等。

　　近两年，居民收入与房价有种奇妙的线性默契

　　假如网上的月薪数据无误，在同样的利率和贷款年限前提下，工资每提升1%，购房承受能力的上限就提高1%（公式如下）

　　总结了这么多，其实看下来，泰州房价在1w+还是有原因的，随着现在人均收入的增长、品牌房企的入住、泰州各区域的快速发展、加之大量的投资方的入住、各种拆迁的政策，所以，小柒觉得，1W+的这个房价还是有原因的。返回搜狐，查看更多