观地产，看楼市！谈天说地，关注2021！政策详解、购房大全、深度解析……

　　2020年和2021年上半年，泰州的地价不断被刷新，各处风起云涌，地王频出，好不热闹。

　　因为地价被抬高，房价也随之水涨船高，房产市场也跟着魔幻起来，开发商房子不够卖，二手房业主抱团集体涨价，二手房东报价比翻书还快……

　　买房人纷纷焦虑，好的户型都被抢光，剩下的那套，户型差得看不下去，一咬牙还是闭眼买了，原以为买了房，不谈一夜暴富，起码等期房到手，房价也能涨个千儿八百，奈何，到了2021年的下半年，壁立千仞，悬崖峭壁上，竟仅剩寥寥无几的人，往下一看，高处不胜寒。

　　楼市高点买入的买房人心颤不已，高价买地的开发商，怕是日子也不好过！

　　2020年到2021年上班年，各大开发商爆发抢地大战，地王频出。泰州单价地王、总价地王、南官河地王、老城地王……楼面地价一次次再创新高。

　　还未等待“地王”效应到来，在一系列调控措施的影响下，热点城市楼市迅速降温，享受不到地王的红利，却不得不面对地王的压力。无论如何，这已不再是“买到即赚到”的年代了。

　　2020年7月2日，新力以5.98亿元强势摘得主城区青年路与永泰路交汇处的地块，楼面成交单价为10800元/㎡！更是该区域的首宗万元地块，一时风头无两。

　　同年12月，新力·璞园盛大首开，此次总共178套房源入市，产品以洋房、高层、叠墅为主，项目对外宣称劲销3亿！

　　项目备案价高层毛坯21500元/㎡，高层20591元/㎡，复式毛坯26448元/㎡。

　　新力暴雷后，新力在泰州的头部个项目可能“烂尾”的声音也时不时从网上传来。

　　此前我们也去实探过，施工现场有部分工人在施工。

　　据悉，2023年3月是新力首批业主的交房时间，希望能如期交付。

　　去年，大华气势汹汹来到城西，拿下区域首块万元地。大概今年4月份，大华锦绣四季暗开，对外没有做过多宣传。从泰州房地产信息网上查询获悉，已售已备案7套，首开效果不太好。

　　是什么原因造成的呢？高位拿地成本高是一方面，定位与环境不融又是一方面。

　　大华锦绣四季定位相对比较高端，高层毛坯备案均价19600元/㎡，然而其本身所在的区块，无论从商业环境还是教育配套来说，都不值这个价，同等价位，大多买房人会对比城南和城中在售盘。

　　此外，从性价比来说，一路之隔的天逸河畔，洋房成交均价约1.4万/㎡，大华锦绣四季产品品质可能更好，但和这几千一平的差价相比，一下就失去了性价比。

　　市场下行之下，唯有价格推动成交，据了解，目前大华锦绣四季精装高层约1.6万/㎡，低于备案价约5000元/㎡，当初以高端盘入市，现在的价格确实也是无奈之举。

　　五一假期才刚开始，就爆出上河风华园看房需要验资600万的消息，一时间刷爆了泰州人的朋友圈！

　　就在前两天，上河风华园首次备案出炉，叠墅备案价34190元/㎡，精装洋房32390元/㎡，捅破泰州房价天花板。

　　对于600万的验资行为，也有人提出了不一样的看法：

　　从整个项目打造，精装洋房和叠墅的低密规划足以秒杀一批纯新盘。但项目拿地已满一年，还未开盘，仍在低调蓄客。

　　高处不胜寒，王者之路本就艰辛孤独，楼市下行之下，更是要需要孤勇者的担当，开创新局面！

　　很多“地王”项目上市都经过了长久的拉锯战，开发商一边高喊不达到心理预期价格绝不开盘，然而不上市，资金压力、偿付压力永远是悬在开发商头上的达摩克利斯之剑。

　　万般无奈之下，开发商只能选择妥协，不赚钱也卖，亏本也得卖！

　　当下的楼市环境，房企暴雷不断，市场购买信心不足，购房需求减弱，“活下去”显得更为重要。即使“地王”折戟，但现金流才是王道，回笼资金才能安稳过冬。

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