近一段时间来，房价一直是众多买房人所关注的话题，

　　根据中国房价行情网站数据，泰州近一月房价（挂牌）环比下降3.25%。

　　与此同时，最近大家也关注到法拍房市场的房源量节节攀升，且流拍甚多。

　　近日，有网友浏览网站时发现，泰州市海陵区东进西路68号、青年北路215号、219号101、201、301、401、海陵区青年北路219号801室、802室流拍。

　　因无人报名导致流拍，之后该房源将会被安排再次拍卖。

　　据了解，这6套房产所有人为南京山西路百货大楼有限责任公司，土地用途为商服用地。

　　泰州市青年北路215号1-4层及8层，由上海浦东发展银行租下，租赁期：2018年11月21日至2023年11月20日；

　　泰州市青年北路215号1-4层），由京东五星电器租下，租赁期：2016年6月1日至2026年8月31日。

　　6套房产共建面约9085.29㎡，每套房产估价情况：

　　然而，流拍的不只是这样的大宗标的。

　　有一些普通住宅也因为无人报名而流拍。

　　当然不是，近日，有2位买房人“捡到漏”了。

　　（1）五一路3号2-1室（201室）：9人报名，64次出价，43.4万成交！

　　这套房源可能是近期最火的一套法拍房了。

　　首先，该房源评估价仅42万元，起拍价仅29.4万元，总价较低，上车门槛较低；

　　其次，该房源并不是住宅用房，而是商铺，未来收益期望更高。

　　2月22日，五一路3号2-1室（201室）最终以43.4万的总价成交，甚至还超过了评估价1.4万元。

　　该房源无租赁、可过户，建面约48.21㎡。

　　（2）碧桂园小区林湖郡266幢1804室：3人报名，13次出价，54.44万成交！

　　这是一套住宅房源，建筑面积90.61平方米，3室2厅，有装修。

　　该房源虽然成功拍卖，不过还是低于评估价不少。

　　该房源评估价约71万元，起拍价近50万元，最终54.44万元成交，低于市场价约16万元，成交单价约6008元/㎡。

　　根据房天下二手房信息，目前林湖郡的二手房挂牌价在7000元/㎡+。

　　从房屋实景图来看，装修风格不过时，看起来也比较新，算是入手不亏了。

　　“现在买房子还是先观望一下吧。”

　　无论是粉丝群的买房人们，还是笔者身边的朋友们，对于现在的楼市都有隐隐担忧。

　　但是，从新房抑或是二手房市场来看，有些勇者正在出手：前几天，我们去了一些楼盘踩盘，发现正在有人买房；近日，这些法拍房虽说有流拍的，但也有被买房人捡漏的。

　　根据国家统计局2月21日发布的《2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

　　2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

　　无论是什么房子，大致方向是，卖房第一拼资源拼地段；第二拼产品；第三拼价格。

　　只要卖家能够意识到自己的板块和产品的实际客观价格，并把价格放置在合理的区间里，这样的房子其实是不愁卖的。

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