江苏省泰州市中级人民法院关于拍卖兴化市戴南镇北姜村戴南建材家居广场（原五洲建材家居国际广场）

　　江苏省泰州市中级人民法院将于2017年4月27日10时至2017年4月28日10时止（延时除外）在江苏省泰州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江苏省泰州市中级人民法院，法院主页网址：），现公告如下：

　　一、拍卖标的：兴化市戴南镇北姜村戴南建材家居广场（原五洲建材家居国际广场）8号楼804室房地产（面积为71.53平方米，房产证尚未办理，宗地总土地证尚未分割），评估价39.0840万元。

　　起拍价：26.5771万元，保证金：3万元，增价幅度：1万元。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：自2017年4月14日起至2017年4月24日止（限工作时间）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2017年4月25日10:00--11:00时安排看样。

　　三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泰州市中级人民法院办理委托手续，以便法院后台录入，成交后淘宝网司法拍卖平台将直接公示买受人信息；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泰州市中级人民法院办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　五、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳(申请执行人申请不交或少交保证金的，须在2017年4月25日前向本院执行局网拍小组提交书面申请)。

　　六、享有优先购买权的人员(房屋租赁权人、财产按份共有人等)，参与竞买的，应于2017年4月25日前向法院申报优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

　　七、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

　　八、本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人处行承担相应的法律责任。

　　九、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

　　十、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　十一、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

　　特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产手续及税费收取情况。

　　十二、对上述标的权属有异议者，请于2017年4月25日前与本院联系。

　　十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　十四、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后十日内缴入法院指定账户(户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：5)。

　　十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》予以公示，确认书中载明实际买受人真实姓名、网拍竞买号信息。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

　　本次标的物情况摘自博文房估字(2016)第25478号房地产估价报告书。

　　本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情咨询电话：(王)

　　详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。

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