江门市工程建设项目审批制度改革专栏

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　　2023年江门市区房屋租赁市场租金调查服务项目采购公告

　　发布时间：2023-07-31 16:27:34

　　来源：建设工程造价和房地产监测中心

　　我中心因工作需要，现对2023年江门市区房屋租赁市场租金调查服务项目公开征集供应商。

　　房屋租金参考价是房地产市场价格体系的重要组成部分。上世纪九十年代末建设部要求全国各地定期发布所在市的房屋租金参考价。江门市自2017年开始测定并发布年度房屋租金参考价，取得了良好的效果。房屋租金参考价在依法征收房屋租赁税，司法机关纠纷调处、消费者市场交易、公租房租金评定、评估机构房地产估价、开发商投资等均具重要意义。

　　以江门市房屋租赁登记备案数据、中介物业公司报送租赁信息、中介公司网上放盘数据、江门市住宅租金动态监测数据为主，江门市国税局个人出租屋税收征收数据、实地调研数据为辅，测算江门市各区域、路段、楼盘的住宅、商业、工业用房在标准房地产状态下的租金参考价，逐步建立房地产租赁动态监测点、测算不同用途的租金指数，并对租金参考价时空分布规律进行研究，不断规范与完善房屋租金参考价测定的方法与流程，拓展完善江门市房屋租赁信息服务平台功能，逐步实现租金参考价测定自动化；在江门全面推广社区网格化管理后，探索按将三级区片划分与社区网格化划分数据进行信息共享，提高租金参考价的精细度。通过以上措施，及时准确地发布全市房屋租金参考价信息，为广大市民与有关机构服务。

　　（一）供应商应当具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二规定的条件；

　　（三）供应商未被列入“信用中国”网站(以下任何记录名单之一：1.失信被执行人；2.重大税收违法失信主体；3.政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网(“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间（提供查询截图，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不存在上述不良信用记录。响应供应商为分支机构的，需同时提供该分公司所属总公司的查询截图，该分公司所属总公司存在不良信用记录的，视同响应供应商存在不良信用记录）；

　　项目服务期限为合同签订之日起至2023年12月31日。2023年11月20日前需完成调查报告初稿；2023年12月20日前需完成经专家评审后的调查报告终稿。

　　五、服务报价及采购确定方法（投标人须知）

　　（一）本次服务含税报价蕞高限价为人民币壹拾捌万元整（￥1８0,000元）。

　　供应商拟派项目负责人具备房地产估价师资格的得10分（需附相关资格证书复印件，否则不得分）。

　　供应商2018年至今完成过同类项目（房屋租金评估）的，每有一项得5分，蕞高得20分（需提供中标通知书或合同证明或其他有效证明材料复印件，否则不得分；响应供应商为分支机构的，提供的同类项目应为本分公司项目，如提供总公司及其下属其他分公司的项目则不加分）。

　　供应商根据方案要求期限列出项目实施计划，列明具体工作内容、各项工作具体工期、成果清单，并作出承诺。优秀得40分，良好得30分，一般得20分，差得10分。

　　供应商出具承诺函，保证接到采购人通知后2小时以内到达指定会议现场的得10分，保证接到采购人通知后4小时以内到达指定会议现场的得5分，其他情形不得分。

　　以所有合格投标人有效投标报价的算术平均值作为评标基准值，投标报价等于评标基准值得20分。报价每高于基准值1%按比例扣0.2分，低于基准值1%按比例扣0.15分，扣完为止（评标基准值和得分均保留小数点后两位，第三位四舍五入）。

　　（五）本服务项目采购信息将在江门市住房和城乡建设局网站公告

　　投标单位在公告之日起3个工作日内到我中心提交投标文件，提交的投标文件须有封面、目录,资料按目录排序用A4纸打印（或复印），订装成册并盖骑缝章后封装好。提交投标文件截止后3个工作日后,将在江门市住房和城乡建设局网站公示评标结果，评标结果公示3个工作日。公示期满后，我中心将在广东政府采购智慧云平台上通过定点议价方式采购中标单位，并与中标单位签订采购合同。

　　（一）项目全部完成并验收合格后，采购人在10个工作日内按照支付合同款项总额的100%，向财政部门提交申请拨款的支付材料。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
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