江州南路西侧两块地重新挂牌上市相比首次挂牌，起拍楼面地价和最高限价都有所上调！

　　同时，城东美好易居城小区附近，也有一幅商住地块挂出。由此可见，泰州土拍市场热度不减，不少房企已经摩拳擦掌，又一场恶战来了。

　　【2021】7-1，，为商住地块，起拍楼面地价约3755元/㎡，楼面地价最高限价约5629元/㎡；总出让面积105787㎡，容积率1.8 ≤容积率≤ 2.2；绿化率35%；

　　【2021】8-1，为商住地块，起拍楼面地价约6410元/㎡，楼面地价最高限价约9611元/㎡；总出让面积72688㎡，容积率1.8 ≤容积率≤ 2.2；绿化率35%；

　　【2021】8-2，为住宅地块，起拍楼面地价约6808元/㎡，楼面地价最高限价约10199元/㎡；总出让面积198561㎡，容积率1.6 ≤容积率≤ 2；绿化率35%。

　　地块1：【2021】8-1（住宅）

　　地块位置： 泰州经济开发区江州南路西侧、凤凰西路南侧

　　楼面地价最高限价约：9611元/㎡

　　该地块东至泰州经济开发区江州南路、南至高港路、西至天虹路、北至凤凰西路，左岸名都小区正西侧，是原中盛光电集团位置。

　　目前区域内，有6大在售盘，但以一条南官河为界。

　　以东在售盘为金通海棠湾、绿城·桂语听澜轩、新力·璞园等，因为未来可能会有学区，均价1.7-2万/㎡ 上下。

　　以西则是宇业·天逸河畔和正太·熙郡汇水，居住环境一般，加上没有亮眼配套， 均价约1.3-1.4万/㎡左右。

　　价格较低，主打性价比，整体销售没有南官河以东好，市场关注度一般。

　　【2021】5-1地块，不大于159914㎡、不小于130838㎡，其中零售商业建筑面积不大于 8000㎡、不小于7000㎡。

　　从楼面地价、容积率和限高条件来看，未来偏向于打造高层产品为主的改善楼盘。

　　地块2：【2021】8-2（住宅）

　　地块位置： 泰州经济开发区江州南路西侧、高港路南侧

　　楼面地价最高限价约：10199元/㎡

　　该地块位于东至泰州经济开发区江州南路、南至鲍中路、西至天虹路、北至高港路。

　　起拍楼面地价6808元/㎡，楼面地价最高限价10198元/㎡，价格并不低，很有可能打破记录，成为一幅新高价地。

　　我注意到，这幅地块相比首次挂牌价格上涨约700元/㎡。

　　其一路之隔的华诚·官河湾2018年拍出，成交楼面地价约7245元/㎡，溢价29%。

　　项目尚未开盘，但价格近期正式曝光。高层毛坯16500元/㎡，复式20800元/㎡，联排25900元/㎡，双拼29800元/㎡。

　　目前南官河畔已经聚集了比较多的在售盘、待售盘和地块。

　　主要原因可能是，对比各大区域，这里仍是价格洼地，且不管距离万达商圈还是万象城商圈，都非常近。

　　门口永兴路西延，跨南官河大桥正式施工，预计今年6月份能够通车。之后，河西交通将更加便利。

　　加上近两年交通的发展，比如江州路、天虹路、完全实现了该片区至各大区域的通达。

　　所以，目前区域内集聚了正太、宇业、华诚等，这样的高价地是否会迎来更加大牌的房企进场打造，值得期待。

　　地块3：【2021】7-1（商住）

　　地块位置： 海陵区规划纵六路西侧、大冯河北侧

　　楼面地价最高限价约：5629元/㎡

　　【2021】7-1地块位于城东，美好易居城附近，海陵区规划纵六路西侧、大冯河北侧。总出让面积约105787㎡，起拍总价约8.74亿，起拍楼面地价3755元/㎡。

　　根据出让文件，拿地后，乙方需与【2014】3-3、3-4地块统筹建设约26500㎡的商业综合体。

　　目前该片区为泰康社区，主要是美好易居城的三期，周边的生活配套已经非常完善。

　　据了解，美好易居城在区域内规划打造一个开发式商业街区，而此地块很有可能再由其摘得。

　　根据项目规划条件，养老服务设施每百户不少于30㎡平方米且总面积不少于200㎡，综合性文体服务中心不少于150㎡。

　　高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；

　　商业建筑最迟必须与本地块住宅建筑二期同步规划建设。

　　最后，我注意到一个细节，协议中有预定，竞买人必须具备房地产一级开发资质。最终，地块是否由「美好」拿下，值得期待。

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