一向热衷于主城优质地段的金通，2021年4月拿下【2021】3-2，让很多人看向了城北那个较为偏僻的板块。

　　近日，项目案名曝光「春晓江南」，更是联合绿城共同打造，包含97-134㎡高层和168-330㎡中式合院产品，期待值瞬间高了起来。

　　要知道，该项目楼面地价约5407元/㎡。而区域内碧桂园销售多年，均价不足8000元/㎡，观棠苑近期更是努力推出多套特价房。

　　今天，我实探发现，春晓江南项目靠近东环快速路、启扬高速路，四周农田、厂房和空地较多，配套实施并不完善。

　　说到这个板块，大家比较熟悉的就是城北碧桂园项目，进驻多年，目前仍有一批房源在售。

　　这里虽然靠着东环快速路和启扬高速，交通便利，但因为地段较偏且缺乏一定生活配套，仅有部分刚需、区域性客户和兴化人，来投资和自住为多。

　　据房天下显示，项目从2014年开售，今年上半年左右才推出观棠苑，均价约7800元/㎡。

　　在泰州地价有所上升、项目价格已经非常低的情况下，项目8月份到10月份，一直频繁推出特价房，整体不超过8000元/㎡。

　　之前有业主表示，受地段和碧桂园新房在售等因素影响，二手房在市场受挫，涨幅一直受限，甚至很难成交。

　　从目前的市场情况来看，以碧桂园为代表的城北片区，二手房和新房方面，并不活跃，面对的群体有限。

　　2021年4月，金通拿下观棠苑北地块，加上容积率仅1.086，当时不少人推测项目将打造别墅产品。

　　近日，项目效果图出炉，东侧以11栋高层为主，西侧主要以别墅区为主。主要产品包括97-134㎡高层，168-330㎡中式合院项目。

　　不过相比之下，毕竟一个是本土实力房企金通，一个是全国高品质代名词的绿城，强强联合，大家仍可以保持非常高的期待。

　　东环快速路极大程度拉近了城北至城中和城南的距离，但是距离主城重要配套比较远，让选择这里的购房群体少了很多。

　　目前，春晓江南公开展厅，为了了解项目动态并了解周边生活环境，今天我来到现场实探发现：

　　通过航拍图发现，项目西侧则是东环快速路，一条南北重要动脉；往北不远处就是启扬高速。

　　碧桂园在该片区有造城的概念，加上已经打造多年，很多业主交付入住，聚集了一定人气。

　　随后我来到主要生活配套区。在教育方面，有幼儿园、实验学校，满足就近上学的需求。

　　在生活配套上确实有一定地方基础，但是门店有限，片区还有改善升级，商业发展的必要。

　　总结来看，春晓江南由金通和绿城两大房企打造，产品上面会给整个区域带来新鲜血液。其中式别墅，也将成为市场比较有特色的产品。

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