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　　原标题：蕞新！市区五龙汇盛和项目规划出炉 毗邻运河且自带幼儿园

　　近日，南通市行政审批局官网公布了《江海大道南、怡运路西、百运路北侧地块（R22020地块）项目功能区一批前公示》。该地块位于崇川区江海大道南、怡运路西、百运路北侧，是一宗纯住宅用地，东侧规划有幼儿园。

　　（R22020地块建设项目批前公示）

　　2022年11月4日，盛和房产＆五水置业联合体底价竞得五龙汇R22020地块，占地面积93662㎡，成交总价175180万元，成交楼面价9500元/㎡，不限房价。

　　根据规划显示，R22020地块功能区一规划用地面积46013㎡，总建筑面积144506㎡，其中，地上计容面积98900㎡（住宅97418㎡、配套1482㎡），地上不计容建筑面积（架空层）500㎡，地下车库面积45106㎡。

　　据悉，R22020地块功能区一整体呈现南低北高布局，共规划15栋15-25层小高层及高层住宅，包含1栋25层高层、3栋23层高层、3栋15层小高层及8栋17层小高层住宅，共766户，容积率2.15，绿地率35%，部分楼栋采用首层架空设计，旁边规划有一所幼儿园。项目采用人车分流系统，并配建有3000㎡公共绿地、919.2㎡体育活动场地、物业管理用房、邮政服务用房等功能配套设施。

　　R22020地块位于江海大道南、怡运路西、百运路北侧，属于五龙汇板块的核芯区域，东临百安谊家，北侧是江海大道高架，南侧是通吕运河景观带，地理位置优越，商业氛围浓厚，素质极佳。

　　从交通方面来看，地块毗邻江海大道和通宁大道高架，日常出行十分便捷；从商业配套方面来看，地块周边分布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家、华强广场、鸿鸣摩尔等，与万豪两大星级酒店仅一河之隔，购物生活便利；从教育和医疗配套来看，地块周边分布有吉的堡翰林中港城幼儿园、北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通中等专业学校、西藏民族中学、南通市头部人民医院、南通市第六人民医院等，教育和医疗资源相当丰富；从生态环境方面来看，通扬运河和通吕运河在此交汇，周边生态宜人，宜居指数极高。

　　近年来，保利、中南、绿城、致豪、万达、山西华瑞等品牌房企纷纷入驻，区域住宅品质不断提升，周边房屋均价2-2.5万元/㎡，一河之隔的龍溪苑住宅部分预计今年现房开售，限价25000元/㎡。

　　根据此前公布的招标文件显示，R22020项目功能区一户型建面约105-150㎡，东侧自带一所4轨12班幼儿园。据南通市崇川区行政审批局蕞新发布的《区行政审批局关于R22020地块配套幼儿园工程项目建议书的批复》文件显示，该幼儿园规划用地面积约7210㎡，新建地面总建筑面积约5000㎡，工程总投资匡算4500万元。

　　R22020项目总体定位健康宜居品质小区，未来入市后，必将极大地丰富区域人居体验，值得期待！返回搜狐，查看更多

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