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　　原标题：（蕞新公告）泰州海陵区挂牌3宗涉宅地块，总起价29.5亿

　　好地网5月28日讯（研究员 徐凡凡）近日，泰州海陵区挂牌3宗涉宅地块，总出让面积25.5万方，总建筑面积54.7万方，总起价29.5亿元，预计6月29日采用“限地价+竞配保障房建设基金”方式出让。

　　泰地储告〔2021〕8-1号、泰地储告〔2021〕8-2号地块为5月21日终止出让的两宗地块。

　　其中，泰地储告〔2021〕8-1号地块比之前挂出时，起拍总价增加9300万元，起拍楼面价增加582元/㎡，上限价增加了13900万元，上限楼面价增加了869元/㎡；泰地储告〔2021〕8-2号地块起拍总价增加9600万元，起拍楼面价增加624元/㎡，上限价增加14200万元，上限楼面价增加923元/㎡。

　　泰地储告〔2021〕7-1号地块

　　地块位于海陵区规划纵六路西侧、大冯河北侧，规划为商住用地，出让面积105787㎡，容积率2.2，建筑面积232731.4㎡。起价87400万元，起始楼面价3755元/㎡，上限价131000万元，上限楼面价5629元/㎡，商业建筑面积16500㎡，住宅建筑限高50米-80米；商业建筑限高8米-30米。

　　1、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅；

　　2、商业建筑蕞迟必须与本地块住宅建筑二期同步规划建设。

　　3、乙方承诺在本商住地块成交后，须与周边已出让的泰地储告〔2014〕3-3号、〔2014〕3-4号地块统筹建设约26500㎡的高端商业综合体；该商业综合体项目必须在交付土地之日起6个月内开工，15个月内竣工，项目建成后须全部自持或整体转让。

　　周边3公里范围内有实验小学东校区、城东中心小学经东校区、大冯初级中学、泰兴是民兴实验中学、泰州市中医院东院等教育医疗资源。有中骏世界城、温泰市场、欧亚国际商业中心等商业配套。

　　泰地储告〔2021〕8-1号 地块

　　地块位于泰州经济开发区江州南路西侧、凤凰西路南侧，规划为商业用地，出让面积72688㎡，容积率2.2，建筑面积159913.6㎡。起价102500万元，起始楼面价6410元/㎡，上限价153700万元，上限楼面价9611元/㎡，商业建筑面积7000㎡，住宅建筑限高27米-80米；商业建筑限高12米-24米。

　　1、住宅小区中心绿化面积不得少于2600㎡，不得利用建筑间距之间的空间设计中心绿化；

　　2、零售商业建筑应采用“邻里中心”方式集中布局设计，仅可沿城市支路布局少量小型沿街商铺，其总建筑面积不得超过1000㎡；

　　3、零售商业建筑只可集中设计卫生间、盥洗室等卫生设施，不得在房间内设计任何独立的盥洗、厨卫等设施（设备）；

　　4、沿高港路北侧高压杆线按现状保留。

　　泰地储告〔2021〕8-2号 地块

　　地块位于泰州经济开发区江州南路西侧、高港路南侧，规划为住宅用地，出让面积76972㎡，容积率2.0，建筑面积153944㎡。起价104800万元，起始楼面价6808元/㎡，上限价157000万元，上限楼面价10199元/㎡，住宅建筑限高18米-80米。

　　1、住宅小区中心绿化面积不得少于2000㎡，不得利用建筑间距之间的空间设计中心绿化；

　　2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米，多层住宅不得超过3个住宅单元，建筑面宽一般不大于70米，

　　3、沿天虹路东侧高压杆线按现状保留。

　　泰地储告〔2021〕8-1号、泰地储告〔2021〕8-号两宗地块紧邻，地块周边配套丰富，西南侧紧邻泰州中学附属初中明珠校区，有凤凰小学、鲍徐小学、、泰州实验学校、泰州市中西医结合医院、泰州市人民医院南院等教育医疗资源，有华润万象府、华钜活力城、111广场、泰州万达广场等商业配套。

　　市场方面，地块东北侧为绿城在2020年9月11日摘得的海陵区青年路西侧、梅兰路南侧地块，成交价19.25亿元，成交楼面价12035元/㎡

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