近日江苏，一家不锈钢公司破产清算，旗下厂房被拍卖了，起拍价1769万，有8人报名参拍，经过142轮加价，蕞终被人3509万买走，溢价达1740万，近乎起拍价翻倍。

　　厂房位于江苏省泰州市兴化市戴南科技园区广场西侧房地产、装潢及附属物，标的物总价为1769.68万元，其中：有证房地产总价为1594.30万元，无证房屋总价为55.24万元，装潢及附属物总价为120.14万元，目前权属人：江苏德固不锈钢制品有限公司。1.有证房地产面积 ，兴房证戴字第431800851号建筑面积 7472.90㎡， 兴国用（2011）第04052号土地面积 21771.4㎡，总价为1594.30万元。2.无证房屋建筑面积合计：873.63㎡，总价55.24 万元。3. 装潢及附属物 总价为120.14万元。

　　说明：一、该标的物土地上存在部分租赁，出租人为江苏德固不锈钢制品有限公司，承租人为兴化市汇恒不锈钢制品厂，出租范围为江苏德固不锈钢制品有限公司厂房西部空地处，面积10亩。租赁期限自2018年起至2038年止，租金支付方式为1-10年期按每亩6000元/年，年租金计60000元，每五年支付一次租赁，11-15年期在原有的基础上增长30%，16-20年再在原有的基础上增长30%。

　　二、该标的物房产存在三部分租赁，具体如下：（1）出租人为夏先生，承租人为韩先生，租赁范围为按使用面积计算，每平方100元，过道临时厂棚每平方50元，总租金214000元，租赁期限为2018年1月1日至2027年12月31日止，租金支付方式为一次性支付两年半租金，签订协议时支付30万定金，余下在元月五日前付清；（2）出租人为夏先生，承租人为沐先生，租赁范围为江苏德固不锈钢制品有限公司南车间东仓库，租赁面积为500平方米，总租金45000元，租赁期限为2020年11月30日至2023年11月30日止，租金支付方式为一次性付清；（3）出租人为夏先生，承租人为孙先生，租赁范围为江苏德固不锈钢制品有限公司南车间约700平方米，总租金78000元，租赁期限为2019年3月18日至2022年3月18日止，租金支付方式为一次性支付头部年租金，在同年8月10日前付清第二年租金，在2020年年底在一次性付清余下两年租金。

　　万万没想到这个厂这么抢手，如此激烈的竞拍，想必买过来肯定是赚钱的，这样的厂多久能回本呢？

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