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　　原标题：常熟｜高新区、梅李镇4宗优质宅地上新 或将迎品质洋房

　　土拍讯今日（8月29日）常熟挂出4宗涉宅用地，分别位于高新区和梅李镇。

　　高新区2023A-013地块位于高新区羿家路以南、福盛路以东，出让面积38300㎡，起拍楼面价10095.74元/㎡。

　　梅李镇2023B-010地块、2023B-011地块、2023B-012地块均位于将军路以北、天字路以西，出让面积分别为2637㎡、2630㎡、1889㎡，起拍楼面价分别为5029元/㎡、5029元/㎡和5023元/㎡。

　　2023A-013地块位于高新区羿家路以南、福盛路以东，出让面积38300㎡，规划为住宅用地。地块容积率1.01-1.05，起始总价40600万元，起拍楼面价10095.74元/㎡，最高限价15143.60元/㎡，一次报价有效区间为58870-60900万元。

　　2、本地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

　　3、该地块应按绿色建筑基本级及以上标准设计建造。

　　4、预留户式中央空调及集中新风或地暖系统设置条件。

　　地块须在交地之日起1年内开工，开工后3年内竣工，合同签订之日起1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款在合同签订之日起3个月内付清。

　　梅李镇2023B-010地块、2023B-011地块、2023B-012地块均位于将军路以北、天字路以西，出让面积分别为2637㎡、2630㎡、1889㎡，起拍楼面价分别为5029元/㎡、5029元/㎡和5023元/㎡，地块按照现状出让，均规划为住宅用地。

　　2、本地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

　　3、该地块应按绿色建筑基本级及以上标准设计建造。

　　3宗地块须在土地出让金付清后3个工作日内交地，合同签订之日起1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款在2023年12月20日前付清。

　　常熟高新区是目前常熟的热门地带，区域内优质配套如海吉亚医院、昆承湖凯悦酒店等都在如火如荼的建设中。随着区域面貌的不断刷新，土地价值也随之水涨船高。

　　从配套看，2023A-013地块附近有新客隆购物广场（金麟路店）、东南邻里生活广场、琴湖商业广场等商业配套；常熟市第二人民医院、常熟东南医院等医疗配套；常清中学、常熟伦华外国语学校、常熟理工学院（东南校区）等教育配套。

　　此外还有永旺滨河体育公园、沙家浜国家湿地公园、法治文化园等休闲配套。整体来说，地块区位条件优越，周围配套醇熟，是不可多得的优质宅地。

　　从地块指标看，容积率仅1.05，规划设计要求建筑限高36m。住宅层高约3.0-3.6m，猜测未来大概率会打造低于12层的洋房产品。

　　新房方面，目前常熟高新区有昆承状元里、绿地琥珀澜庭、常熟金茂智慧科学城、华发未来城等新盘在售，均价15000-18000元/㎡，户型面积91-205㎡，上车门槛在150万元左右。

　　梅李镇2023B-010地块、2023B-011地块、2023B-012地块位于梅李镇的核心区，地块南侧一路之隔为梅李镇高级中学，中学西侧即为常熟市梅李人民医院、梅李护理院。

　　地块三公里范围内有梅李京师实验幼儿园、梅李第二幼儿园、梅李中心小学、健康主题公园、银塘公园等教育、休闲配套。整体来看，地块附近配套齐全，小区众多，生活氛围浓郁。

　　土拍大数据显示，梅李镇近期土地出让为6月30日挂出的2023B-006地块，起始总价50810万元，起拍楼面价4500元/㎡，将于9月6月竞价拍卖。

　　（来源土拍大数据，未经允许，严禁转载）

　　目前梅李镇有悦江南花园在售，户型面积89-121㎡，均价13500元/㎡，上车总价约120万元，以供参考。

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