沉寂多时的楼市，终于要迎来新的风浪。

　　就在今天，泰州国有建设土地网上交易系统网站发布，近期拟出让地块公告，6大全新地块整装待发，2022年土拍大战即将打响。

　　其中包含凤凰小学南校区北地块、同济家园北地块、永安洲实验学校北地块等重磅地块，都有可能影响区域房价格局。

　　2022年首场土拍即将开战，有重塑市场信心的重要作用。同时，也期盼更多有实力的房企进驻泰州。

　　凤凰小学南校区北地块：包含商务金融用地和城镇用地

　　凤凰小学南校区项目位于洪泽湖南路、太湖路北、凤凰河西，占地面积约62亩，投资额为2.29亿，学校规模为12轨72个班，总建筑面积约4.9万方。

　　作为南移的教育资源之一，其未来将满足片区不少家庭就学，学校也将于今年5月份左右正式建成。

　　在去年9月份的区域规划调整中，就涉及到该地块，由原本的教育科研用地调整为商住用地。

　　该商住用地用地面积约3.57公顷，容积率1.617-1.99，限高80米；幼托用地用地面积约0.68公顷，容积率0.4-1，限高24米。

　　同时地块将铺设16米道路，用来缓解鼓楼南路交通压力。

　　同济家园北地块：沿梅兰路需打造社区用房，无偿移交忠南社区

　　该地块位于大学城附近，书香气浓厚。周边生活配套相对成熟。

　　值得关注的是，地块目前属于泰州实验学校和省泰中附中施教区内。目前周边同济家园、中铁溪源等二手房均价1.5万/㎡左右。

　　值得注意的是，该地块旁边的空地即是新建春晖初中的选址。

　　学校用地约80.04亩，总建筑面积约39000.27㎡，拟建规模为16轨48班，总投资近3亿。其将在一定程度上缓解周边就学紧张的问题。

　　与学校一路之隔，容积率1.6，让地块自带光环。

　　永安洲镇实验学校北地块：配置商业面积约2万方

　　该地块位于永安洲镇， 但地块位置却非常优越。

　　一路之隔就永安洲实验学校，是区域主要的教育资源所在地；不远处就是高港大道，交通也比较便利。

　　根据文件，地块将分为三个区域打造，总用地约13万方，主要包含住宅用地、零售商业用地和地下交通运输设施。

　　因为有部分零售商业用地，且未来作为学校的重要配套，值得关注。

　　商业部分建筑面积约1.9-2万方，且要求的建筑时间“不得晚于住宅一期工程规划核实时间”。

　　东环快速西地块和凤凰东路南地块：将作为安置房地块出让

　　这两大主要未来主要打造安置房，皆位于泰州动物园东侧。

　　虽然周边配套不够丰富，但地块位于永定快速路和东环快速交汇处，所以交通上非常便利。到达周山河新城、城中、城北甚至姜堰都非常便利。

　　总用地面积约11万方，将分为3个区域打造，容积率1.695-2.079，建筑限高33-80米。

　　地块将分为4大地块打造，包括住宅用地和社区服务设施用地。总用地面积约8万方，容积率1.759-2.134。

　　紫金华府南地块：不得建设单套住房建筑面积超过144㎡

　　该地块位于城西片区，在紫金华府正南，周边还有森泽园、玲珑嘉园、森南新村等小区，二手房挂牌价在1万/㎡以下。

　　该地块总用地面积约3万方，容积率2-2.4，住宅限高40-60米。

　　该项目不得建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅。未来泰州市海陵区人民政府或其指定的单位回购本次出让的全部房源。

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