正式曝光，近期想要买房的各位，请一定要收藏，

　　城南板块，相当矛盾。一边喊着要涨价，一边还在割肉卖房。目前区域内9家在售盘，7家项目备案价突破2万，但有不少实际成交不到1.5万/㎡。

　　价格依旧坚挺的，如金通·桃李园备案价出售，毛坯高层约24500元/㎡起，售楼员表示目前优惠已经收回，买房无优惠。

　　相比之下，碧桂园·山河原著、华润悦府的奔放式降价，目前蕞低14000元/㎡可上车。

　　●碧桂园·山河原著：成交均价约14000元/㎡

　　项目开盘一个多月，洋房、平层、叠墅均在售，从售价1.3万/㎡起，单价小涨1000元，目前主推建面约95-125㎡洋房，均价约1.4万/㎡，毛坯交付。

　　实际售价和备案有一定差距，而项目方面一直有意无意透露出即将涨价的信息，

　　●华润悦府：约14000元/㎡起

　　令人捉摸不透的华润，体量不大，但售价魔幻。此前，曾有置业顾问透露了建面约99㎡、121㎡以及141㎡的房源，总价相差无几的信息。

　　目前项目即将清盘，不久前又释放出全线元的消息，剩余十多套顶底层房源，面积约126-143㎡，实际售价约1.4万/㎡起。

　　●中南·君启：高层毛坯约15977元/㎡起

　　●中南神辉·智在云辰：高层精装约17000元/㎡起

　　中南的“城南双子星”，两个项目仅隔了一条规划道路，备案价都达到了2万+。

　　作为城南的高端改善盘，项目拥有很多亮眼的打造。比如阿里云住宅科技、五重智慧体系、一键智能操控等。

　　不久前也传出项目涨价信息，但目前看来，优惠力度仍在，15977元/㎡起、17000元/㎡起，让利幅度较大。

　　目前城中以改善为主，价格相对坚挺，降价幅度几乎可以忽略不计，但销售速度却比想象中要快。

　　汇鸿景云即将清盘，高层原价销售17000元/㎡起，绿城·桂语听澜轩有小幅度让利，但售价仍在2.1万/㎡。

　　经历了企业内部波动，新力·璞园近期没有传出新进展，据说还有3栋楼未开，但业主仍在担心前期项目无法交付，目前部分高层房源18000元/㎡起，

　　金通海棠湾靠近泰州南站，高层房源19000元/㎡起。金通的项目，撇去老业主复购、前期购买车位让利外，基本没有折扣。

　　城东更是魔幻，即将清盘的“春风得意马蹄疾”，主力在售的“压力山大”。一边是刚需一降再降，一边是改善死扛原价。

　　近期要清盘的项目着实不少，中海九樾、国投欧亚紫宸、中骏璟峰都即将鸣金收兵，明里暗里都在较劲，1.3万-1.5万/㎡，买房人可以根据需求适当捡漏。

　　中天·蓝光 桃李府、中天·桃李风华，均是区域内的高价盘，蕞近却颇有些高开低走的趋势，即便如此依旧死扛不降价，目前洋房、叠墅售价2万+/㎡。

　　刚需盘星威园、美好易居城香榭走的是“亲民路线元/㎡起，优惠还可以再议。

　　中海九樾：精装洋房约13000元/㎡起

　　精装洋房13000元/㎡起，即将收官的中海九樾，把让利幅度越做越大。

　　部分叠墅在售，建面约143㎡，售价约14000元/㎡起。

　　国投欧亚紫宸：特价房源不到13000元/㎡

　　“非标户”成交价约1.4万/㎡，普通楼层成交价约1.6万/㎡。

　　特价房源售价已不到13000元/㎡。置业顾问还在忙不迭打探隔壁的价格，直呼自家可以比竞品更实惠。

　　中骏璟峰：清盘价约15000元/㎡

　　中骏世界城，根本不愁卖，维持15000元/㎡的清盘价多时。

　　近5年内都有不小的涨幅，商品房小区如万泰国际、鹏欣尚城，挂牌价直接突破2万。

　　中骏璟峰未来的走向还是十分明朗的。

　　美好易居城香榭：特惠房源约12000元/㎡起

　　现房销售，建面约97-143㎡，原本备案价就不高，特惠房源约12000元/㎡起。

　　在1.2万/㎡优惠价的基础上，房源价格还可以再商量。

　　城北部分楼盘，降价才能卖得动。区域要划分为北郊和城区两个板块，各家项目都在玩命打折。

　　碧桂园·林湖郡、实地·君兰汀岸为首，林湖郡高层特价房源7xxx元/㎡，实地叠墅一口价115万，折合单价7xxx元/㎡。

　　近东进路商圈，配套绝对没话说，碧桂园鼓楼印纯改善，即将清盘，价格回到首开价；珑泊湾名邸刚改性质，小高层13000元/㎡起；融创新峰尚刚需友好，高层12000元/㎡。

　　碧桂园·鼓楼印：叠墅一口价365万

　　价格回到开盘价，中叠一口价365万。

　　●碧桂园·珑泊湾名邸：约13000元/㎡

　　高层成交价约13000元/㎡，降价幅度约4000元/㎡。

　　●融创新峰尚：约12000元/㎡

　　单价不到1.2万/㎡，算得上是目前板块内的“刚需妙妙屋”。

　　●碧桂园·林湖郡：特价房源7xxx元/㎡

　　●实地·君兰汀岸：叠墅一口价115万

　　叠墅一口价115万，折合单价约7xxx元/㎡，新加推房源享9折。

　　项目持续打折，在双十一时更是打出一口价海报，蕞低单价约5491元/㎡，你就可以在泰州买到房，而且是大牌房企。

　　城西项目，比较平和，折扣一般，但原本就是刚需住宅，备案价并不高。

　　7xxx元/㎡，靠近九龙镇，生活比较方便，但城区有一定的距离。

　　正太·熙郡汇水、宇业·天逸河畔两个刚需盘，售价13000元/㎡，低密社区，与城******享商业配套，性价比较高。

　　华诚·官河湾叠墅目前售价20000元/㎡起。

　　每年12月底，是开发商冲刺年终指标的重要节点，也是买房重要窗口期。

　　今年行情特殊，年底的重要性更胜以往，优惠的幅度自然更加大。

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