任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。

　　如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种租凭是不值得的。

　　对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。

　　具体到投资厂房，也是同样的道理，我们认为首先要做的就是对厂房进行价值评估。

　　如何评估？从以下几个方面进行考虑：

　　1、是否处于核心工业区，工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。

　　一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房非常少，投资的机会也非常小。

　　在投资时，应多关注其周边的工业区，而这些地方的厂房空置率相对较多，投资机会也比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。

　　2、变动因素，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。

　　在已经成熟的地区投资厂房，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也非常高。

　　而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将非常好，因此，这里的厂房绝对是值得投资的绩优股。

　　反之，如果选择的厂房所处的地区以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰时买入股票一样，前景堪忧。

　　3、品牌效应，目前在厂房买卖和租凭市场，品牌客户比较多。世界五百强、国有企业、大型外资企业等。在选择投资厂房的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。

　　其主要有两方面的原因：其一，品牌客户对厂房的选择有严格的评估标准和计算方法，所以他们选择的厂房从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。

　　其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。

　　所以，在同一个区域选择厂房的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。

　　这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。

　　4、立地条件，厂房项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。

　　立地条件决定了周围环境和其本身因素对生产经营的影响。

　　所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。

　　一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。

　　道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。

　　客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。

　　5、厂房的通用性，一些投资人因为没有丰富的经验，在买厂房时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加 了自己的投资风险。

　　我们知道，厂房的价值最终是可以通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对厂房有不同的要求，比如，食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气或天然气，而有些厂房并没有这些，等有人租赁后并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了。

　　因此，投资人在投资的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，这样是对自己利益的保障。

　　6、周边租金水平，如果说以上评估条件定性的内容多， 那么周边的租金水平将直接反映你投资厂房的租金能否支撑租赁价格。

　　租赁厂房的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。

　　投资厂房和住宅最大的区别是，住宅随着品质的下降以及新项目的推出，当前的租金水平肯定大打折扣而且是往下走，而厂房是越做越旺，租金只会往上走。

　　在具体评估厂房时考虑的问题非常多，我们不能简单盲从于发展商招商人员用计数器捣腾出的投资回报，而是要必须充分考虑到各种交易费用以及以后租购产生的税费等等各方面因素。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　美称中俄合作破坏北约统一，王毅外长霸气表态：中俄关系坚如磐石

　　2022-12-26 10:35:14

　　6位过气艺人现状：出门坐公交，卑微求工作，每个人都很辛酸

　　2022-12-18 13:06:40

　　欧美硬核剧情纯A，肉戏过于密集，安妮特海雯开头自摸那段最出彩

　　2022-12-25 23:56:52

　　医院回应门急诊破200万挂喜报：本想展示接待能力，已撤下

　　2022-12-26 11:19:01

　　王诗龄与父亲英国团聚！穿近2W的鞋子陪父逛街，王岳伦状态显沧桑

　　2022-12-26 17:12:11

　　骑士主帅谈篮网：他们拥有两个在篮球比赛中最好的球员！

　　2022-12-27 07:14:04

　　2022-12-25 20:45:01

　　暴戾局长：一巴掌扇断副局长牙齿，逼迫女警发生关系，贪腐1800万

　　2022-12-17 00:14:41

　　马云：因涉嫌垄断市场，被相关部门除名，并处罚182亿

　　2022-12-24 15:23:35

　　再见哈登！费城5换1报价1.2亿巨星，恩比德有望迎来新搭档

　　2022-12-26 21:22:28

　　演员吕中：丈夫去世后一直悲痛不已，儿媳何琳用孝心托起她的晚年

　　2022-12-24 18:12:42

　　2022-12-27 08:34:56

　　1409.8亿元！华为扯下国产手机“遮羞布”，比尔盖茨高估了中企？

　　2022-12-26 20:17:52

　　日本将于明年2月把大熊猫“香香”归还中国

　　2022-12-26 12:06:09

　　有人知道吗？梅西这个小碎步动作有什么由来吗？

　　2022-12-26 17:54:11

　　CBS体育：利雅得胜利已为C罗安排体检，C罗甚至有权任命主教练

　　2022-12-26 22:36:03

　　财联社12月26日电，墨西哥总统洛佩斯表示，墨西哥将继续实施通货膨胀措施至2023年。

　　2022-12-26 23:40:11

　　超大号三双！琼斯27中19 狂砍42分18板18助&正负值+41冠绝全场！

　　2022-12-26 17:00:03

　　2022-12-27 08:49:08

　　年轻女子洗脚点了个男技师，大叔全程手抖个不停，大气不敢出

　　2022-12-26 18:41:19

　　2022-12-27 12:04:49

　　疫情结束回家过年，但我劝你不要买房

　　还有两个项目拿预售证！中海富华里汇园开盘在即

　　昌平「建发城建·文源府」今晚开盘！

　　五批次地预申请新增两宗地！朝阳三环再供地

　　专家：国内没有发现德尔塔变异株在流行

　　正部级老虎被提起公诉 曾发离职告别书：问心无愧

　　白宫：拜登已宣布纽约州进入紧急状态

　　挺进决赛圈未阳人：接触20例阳性 幻想是超级免疫者

　　武汉三镇发布公开声明 正告中国足协

　　专家：国内没有发现德尔塔变异株在流行

　　正部级老虎被提起公诉 曾发离职告别书：问心无愧

　　白宫：拜登已宣布纽约州进入紧急状态

　　挺进决赛圈未阳人：接触20例阳性 幻想是超级免疫者

　　武汉三镇发布公开声明 正告中国足协

　　意外！央视公布世界杯收视率 决赛仅第2

　　英超-萨卡马丁内利破门 阿森纳3-1西汉姆7分领跑

　　英超-萨拉赫传射18岁新星破门 利物浦3-1胜维拉

　　英超-6分钟2球!凯恩头槌 热刺0-2落后2-2布伦特福德

　　官宣!利物浦5000万镑引进加克波 闪电截胡曼联

　　央视春晚彩排路透曝光 沈腾马丽再搭档

　　张艺谋新片满江红定档大年初一 沈腾易烊千玺主演

　　葛优母亲施文心去世 享年94岁 曾任北影厂文学编辑

　　方媛晒全家福,57岁郭富城扮圣诞老人,豪宅装修简约

　　有钱真好!乔治娜送C罗劳斯莱斯当礼物,总裁开怀大笑

　　月赚38亿 布洛芬背后大佬曾花2亿买杯子

　　统计局：最终核实2021年GDP同比增长8.4%

　　最高法明确居家办公工资支付问题

　　午评：沪指涨0.78% 酒店、零售活跃

　　梁万年：调整为乙类乙管不是放任不管

　　需求旺盛！特斯拉在北美出售展车及试驾样车

　　美媒：访客要等1个多小时才能见到马斯克 还不能先开口

　　华为“天才少年”稚晖君被曝离职，入职仅2年，年薪201万

　　升华轿跑主义 哪吒S让你一人爽也可全家乐

　　品质够高配置拉满 星途瑶光品质要打40万级？

　　路虎卫士75周年传奇版89.8万起 在经典中创新

　　更加节能 星辰混动版将升级超级省油模式

　　长安深蓝S7比汉兰达大 纯电/增程两种动力

　　现代复式户型，高级灰色调尽显轻奢风格

　　139㎡优雅度假宅，诗与远方就在身边

　　落地窗前湖水涟漪，简单的陈设使得心境开阔

　　这款冬日必备取暖神器，让家立刻升温

　　三年疫情，我们最该教会孩子什么？

　　考研结束，十万余份异地借考试卷“零泄密零失误”

　　美国数学老师推荐的十四本漂亮的数学绘本

　　自觉主动学习的孩子，父母都做到了这3点

　　林徽因教子：不必成为我的骄傲，去做你想做的事

　　多国出台对来自中国旅客的入境防疫新规

　　冬日的邯郸，山川绵延，风景悠然！

　　疫情结束回家过年，但我劝你不要买房

　　还有两个项目拿预售证！中海富华里汇园开盘在即

　　昌平「建发城建·文源府」今晚开盘！

　　五批次地预申请新增两宗地！朝阳三环再供地

　　“地下蚁穴”暗伏多元体的生机与危机 “吉格尔与空山基：明日迫近”开幕

　　自然与艺术相生 玉双美术馆落地秦岭 呈现首展——山水有清音

　　第16届里昂当代艺术双年展《脆弱宣言》BHN携20位艺术家亮相

　　后毕加索的立体主义时代 是谁缔造了波洛克神话

　　海外展览：从拉斐尔的抒情到卡塞尔的争议

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号