在前些年房地产行业，一片岁月静好的时候，

　　但近两年来，在裁员潮、降薪潮下，过高的杠杆对背负房贷+车贷的家庭来说，一旦出现资金问题就无法承受，很容易面临断供。

　　就在刚刚，在阿里法拍网上看到，泰州一批优质房源即将被法拍，并且挂牌价低于评估价，对于有需求的买房人而言，极具性价比。

　　打开阿里法拍网，映入眼帘的就是一批正在拍卖的房源，挂牌价更是低于市场评估价90.2万、30万……

　　城南板块的盛唐花苑，所属凤凰小学和省附中的施教范围。

　　其中，一套建面约95㎡、车库建面约19㎡的精装修房源正在拍卖，起拍价114.8万，折合单价约1.2万/㎡，但目前为止无人报价。

　　根据标的物介绍，该房源为46幢204室，于2022年装修，双学区未占用，目前已经法院查封，且有抵押。

　　位于城东板块的中骏·璟峰，为板块内刚刚交付的新房，根据资料显示：

　　小区一套建面约99.77㎡的房源，正在进行法拍，目前已有30人设置提醒，4127人围观，起拍价100万，折合单价约1万/㎡，但无人报价竞拍。

　　这套房源位于15幢2703室，为预售期房，未办理房屋产权证，已腾空，无租赁，有抵押，已查封，后期将协助过户。

　　而事实上，这套房源并非首次拍卖。在8月2日，该套房源便首次拍卖，报价116万，但仅吸引2117次围观，25人设置提醒，最终并未有人报价导致流拍……

　　位于城北的安居苑，尽管房龄已超过20年，但二手房挂牌均价依旧在8500元/㎡。

　　而目前正在拍卖的这套房源，建面约66㎡，起拍价29.39万，折合单价约0.45万/㎡，但无人出价。

　　根据标的物介绍，该房源为6幢402室，有钥匙，已腾空，简单装修。

　　除了以上房源外，接下来泰州还有一批热门小区的房源即将被拍卖。

　　位于东进路商圈旁的茂业天地锦园，周边临近茂业天地、茂业百货、坡子街、四人医等配套。

　　目前，小区二手房挂牌均价约1.23万/㎡，而正在挂牌的这套法拍房建面约137㎡，目前报价96.4万，折合单价约0.7万/㎡！

　　从标的物介绍来看，该房源为19幢1201室，位于12F，总层高36F，有装修，目前已腾空，有抵押。

　　所属城东小学济川校区和二附中的盛和·东方名门，一直以来都是二手房市场中的热门小区。

　　而目前，一套建面约84㎡的多层房源即将拍卖，起拍价88.8万，折合单价约1.06万/㎡。

　　从标的物介绍来看，该房源为4幢203室，含建面约30㎡的车库，目前空置，无租赁经营情况，可过户，有钥匙，有装修。

　　上天下地，前庭后院的别墅，向来是不少买房人的终极目标，而自“限墅令”以来，墅类产品骤减，房价自然也水涨船高。

　　而目前，江南一品一套建面约786㎡的别墅，即将拍卖，起拍价543万，折合单价约0.69万/㎡。

　　从标的物来看，该房源为联排别墅，毛坯状态，无租赁经营情况，可过户，无钥匙。

　　与普通商品房相比，“法拍房”的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。

　　“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：

　　1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；

　　房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

　　2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

　　关于法拍房的产权，有两点需要注意：第一，是否涉及抵押；第二，是否涉及长期租赁。根据买卖不破租赁政策，竞买人即使获得了房屋产权，也无法对抗已经签订的租赁合同。如果对这些方面有了清晰的了解，那这样的法拍房是不会带来麻烦的。

　　有些法拍房有原房主居住或放置物品，在腾退上有无穷无尽的困难，有时一连几年都无法清退的也是大有人在，故此，没有腾退障碍的法拍房是比较靠谱的。

　　对于这点，需要竞拍人实地考察，查看房屋周边的交通便利程度，房屋设施老化程度，水电煤气等生活设施的灵敏程度。如果实地考察过这些都没有问题，那么该法拍房也是一个可靠的房源。

　　房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异。

　　除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

　　避免背负不必要的债务，若这些流水费用多于低于市场价的差价，那也是得不偿失且劳心费神的。

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